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    Vermietetes Zweifamilienhaus

    1.190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    164,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1964
    Hausansicht von Ost Vermietetes Zweifamilienhaus
    Hausansicht von Ost
    • Hausansicht von Ost Vermietetes Zweifamilienhaus
    • Einzelfotos Makler 2020 Vermietetes Zweifamilienhaus
    • Erdgeschoss Vermietetes Zweifamilienhaus
    • Obergeschoss Vermietetes Zweifamilienhaus
    • Kellergeschoss Vermietetes Zweifamilienhaus
    • Hausansicht vom Westen Vermietetes Zweifamilienhaus
    • Blick auf das Haus vom Garten Vermietetes Zweifamilienhaus
    • vor der Tür: weitläufige Wanderwege Vermietetes Zweifamilienhaus
    • Die Estinger Amperschleuse Vermietetes Zweifamilienhaus
    • herrlich: Die Amperauen Vermietetes Zweifamilienhaus
    • Essecke in der Küche Vermietetes Zweifamilienhaus
    • Küche Vermietetes Zweifamilienhaus
    • Wohnzimmer OG Vermietetes Zweifamilienhaus
    • Bad OG Vermietetes Zweifamilienhaus
    • Schlafzimmer OG Vermietetes Zweifamilienhaus

    Haus kaufen in Olching

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/400-400/0003 / ID: 19914618)
    82140 Olching
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jörg Wagner
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-4780
    08141-407-4790
    Kosten
    Kaufpreis
    1.190.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    164,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    964,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1964
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Vollständig vermietetes Zweifamilienhaus in Olching

    Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei identischen 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoß und im Obergeschoß mit einer Wohnfläche je Wohnung von ca. 82 m². Für beide Wohnungen wurde 2002 die Aufteilung nach WEG beantragt.

    Die Erdgeschosswohnung ist seit 2010 vermietet und wurde vor der Vermietung Anfang 2010 renoviert. Vom Flur aus, der schöne Stellmöglichkeiten für die Garderobe bietet, erreichen Sie alle Zimmer. Vom nach Süden ausgerichteten hellen Wohnzimmer mit ca. 20 m² haben Sie Zugang zum Balkon. Die sehr großzügige Wohnküche mit ca. 19 m² ist ein schöner Platz, bei dem man sich gemütlich zusammensetzen oder gemeinsam kochen kann. Das Schlafzimmer bietet mit seinen ca. 16 m² alle Stellmöglichkeiten für ein Sideboard, Schlafzimmerschrank und natürlich einem Doppelbett. Ein schönen Rückzugsort für den Nachwuchs ist mit dem ca. 10 m² großen Kinderzimmer vorhanden. Das Bad mit seinen rund 4 m² ist zweckmäßig. Sehr geschätzt wird eine kleine Speise, die ausreichend Staumöglichkeiten für Proviant bietet. Alle Zimmer, auch das Bad, verfügen über Fenster. Als sehr pflegeleicht erweisen sich die 2010 neu verlegten Böden. So wurden das Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer mit einem schönen Buchenholz-Laminat ausgelegt. Die Küche wurde mit einem Klick-PVC ausgelegt.

    Die Wohnung im Obergeschoss, seit 2018 vermietet und zuvor renoviert, ist von der Aufteilung her absolut identisch. Da hier früher die Eigentümer wohnten, ist die Ausstattung jedoch etwas gehobener. So verfügt das Wohnzimmer über einen gepflegten Stäbchenparkett. Das Bad wurde 2000 erneuert und 2018 nochmals mit einem hochwertigen WC ausgestattet. Beide Wohnungen verfügen je über einen Waschmaschinenanschluss.

    Letztendlich runden 2 Einzelgaragen das Angebot hab.

    EA-V 153,8 kWh (m²xa), Heizung mit Heizöl, Baujahr des Wärmeerzeugers 1988, EEK-E.

    Zusätzliche Ausstattung: kleine Anlage, voll erschlossen, 2 Einzelgaragen vorhanden

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben sonniges Grundstück 964 m² unmittelbar an den Amperauen
    zwei vermietete 3 Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 82 m² Wohnfläche
    Haus aus Baujahr 1964, gepflegter Zustand, zuletzt 2018 renoviert
    EA-V 153,8 kWh (m²xa), Heizung mit Heizöl, Bj. des Wärmeerzeugers 1988, EEK-E

    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Wärmeerzeuger von 1988
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    153,80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    10.01.2020
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2030/01/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1964
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Herzlich Willkommen in Olching

    Das zum Verkauf anstehende Zweifamilienhaus befindet sich am südlichen Ortsausgang Olchings in direkter Nähe zu den Amperauen. Eine Bushaltestelle, von der aus Sie bequem das Zentrum Olchings, den S-Bahnhof Olching oder auch Fürstenfeldbruck erreichen können, ist in knapp einer Gehminute zu erreichen.

    Die Stadt Olching liegt ca. 20 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Die knapp 28.000 Einwohner leben gerne in ihren Stadtteilen Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing. Die Stadt bietet eine beste Infrastruktur. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für die Jugend. Ärzte in allen Fachrichtungen haben sich in der Stadt Olching niedergelassen. Die zahlreichen Betriebe in Olching haben viele Arbeits- und Ausbildungsplätze direkt vor Ort geschaffen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind meistens fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

    Olching bietet mit den beiden S-Bahnhöfen Olching und Esting zwei Zustiegsmöglichkeiten für die Münchner S-Bahn-Linie S3. Diese Linie verkehrt in den morgendlichen und abendlichen Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt nach und von München. Zahlreiche Buslinien bringen Sie von den Bahnhöfen sicher nach Hause. Die auf das Auto angewiesenen Pendler schätzen ebenfalls die sehr gute Anbindung Olchings an die B471 und A8, auf der Sie sowohl die Stadt München, den Flughafen München oder auch die herrlichen oberbayerischen Seen wie z. B. den Ammersee, den Wörthsee oder auch den Starnberger See in einer angenehmen Fahrtzeit erreichen.

    Apropos Seen. Sehr beliebt bei den Olchingern ist auch das Landschaftsschutzgebiet „Untere Amper” oder „Graßlfinger Moos und Olchinger See”, dass gemütlich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist und zum Entspannen und Erholen regelrecht einlädt. Für weitere Freizeitaktivitäten bieten die zahlreichen Vereine in Olching, das KOM mit seinen Kulturveranstaltungen, die zahlreichen Gastronomiebetrieb in und um Olching herum sicherlich für jeden Geschmack das Richtige an.

    Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.olching.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jörg Wagner
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-4780
    Fax 08141-407-4790
    URL www.sparkasse-ffb.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.