AIGNER - Raumwunder mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück

Kaufpreis

1.750.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	271,97 m²		Grundstücksfläche ca.	1.118,00 m²
Zimmeranzahl	13		Baujahr	1978
Verfügbar ab	ab sofort		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Haus, welches Ihnen jede Menge Raum zur individuellen Entfaltung bietet? Einen Garten der seinen Namen gerecht wird? Eine Praxis bzw. Einliegerwohnung die zur Refinanzierung dient? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.
Das 1978 errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen jede Menge Platz. Schon im Eingangsbereich ist diese Immobilie klar strukturiert und empfängt Sie mit einem Windfang, der Diele, einer Garderobe und dem Gäste-WC. Zur linken Seite gelangen Sie in das Esszimmer mit Zugang zur Süd-/Ostterrasse, sowie zur Küche, die mit einer Speisekammer ausgestattet ist. Auf der gegenüberliegenden Seite steht Ihnen der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der ebenfalls einen Zugang zum Garten hat und hervorragend als Schmutzschleuse genutzt werden kann. Highlight im Erdgeschoss ist das rund 40m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-/Westterrasse und dem Garten.
Viele wünschen es sich, nicht immer ist es machbar: Alle Kinder auf einer Etage! Das Raumprogramm im Obergeschoss bietet Ihnen insgesamt 4 Schlafräume. Jeweils 2 Zimmer teilen sich einen Balkon. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Für die Kinder steht ein weiteres Badezimmer bereit.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen 2 weitere große Räume die sich prima als Arbeitszimmer und Gästebereich eignen, sowie eine Abstellkammer zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen jede Menge Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der rund 40m² große Hobbyraum. Weiteren Stauraum befindet sich im EG des Anbaues.
Durch einen separaten Eingang gelangen Sie über das Treppenhaus in das OG des Anbaues. Dieser Bereich wird derzeit als Arztpraxis genutzt und ist noch vermietet. Je nach Überlegung sollte eine Umwidmung der Praxis in Wohnraum problemlos sein, so dass Sie diesen Bereich als ELW nutzen könnten. Eine Wendeltreppe im Eingangsbereich führt Sie ins ausgebaute Studio und bietet Ihnen weiteren Raum.

- gewachsene und ruhige Wohnlage
- großes, eingewachsenes Grundstück
- Haupthaus mit separatem Zugang zur Praxis/ELW
- Südwestterrasse (zugänglich vom Wohnzimmer)
- Südostterrasse (zugänglich vom Esszimmer)
- zwei Balkone im Obergeschoss
- Gegensprechanlage
- Küche mit separater Speisekammer
- Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- z.T. bodentiefe Fenster
- z.T. elektrische Rollläden
- großes Wohnzimmer (ca. 40m²) mit Kamin
- vier Schlafzimmer auf einer Etage; jedes mit Balkonzugang
- Bad en suite (Elternschlafzimmer)
- Kinderbadezimmer
- ausgebautes Dachgeschoss mit 2 großen Räumen und Abstellkammer (nicht in der WFL berücksichtigt)
- Haupthaus vollständig unterkellert
- großer Hobbyraum (ca. 40m²)
- Praxis / ELW im OG des Anbaues (derzeitige Laufzeit bis 06/2025)
- ausgebautes Studio im Dachgeschoss des Anbaues (nicht in der WFL berücksichtigt)
- weitere Stau- und Nutzfläche im Erdgeschoss des Anbaues
- gepflasterter Innenhof
- Doppelgarage

8 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 219 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

• Keller
• Einliegerwohnung
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	219.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	14.11.2022		Energieeffizienzklasse	G

Olching gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden im nahen Umfeld von München und bietet eine nahezu perfekte Infrastruktur.
Die knapp 28.000 Einwohner leben gerne in ihren Stadtteilen Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßlfing. Zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium dazu weitere Bildungseinrichtungen wie z.B. Volkshochschule und Musikschule sind in Olching vorzufinden und bieten beste Entwicklungsmöglichkeiten für die Jugend.
Supermärkte (ca. REWE Center), Bäcker, Restaurants, Banken, sowie Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken gibt es hier natürlich ebenfalls und sind zum Teil in direkter Nachbarschaft.
Sie finden hier ein breites, kulturelles Angebot und zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter eine der beliebtesten Golfanlagen im Umland von München: der Golfclub Olching bietet eine turnierfähige 18-Loch-Anlage direkt neben den Amperauen.
Mit der S-Bahn, (S3) die rund 1km entfernt ist, erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 25 Minuten, während der Stoßzeit im 10- Minuten-Takt; mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahn A8 nach München, Augsburg oder Stuttgart, sowie zur Bundesstraße B471. Die nächstmögliche Busverbindung (Jeisstraße) befindet sich nur 300 Meter vom Haus entfernt.
Zahlreiche Badeseen oder die weitläufigen Amperauen sind nur einige Beispiele der in ausreichendem Maße vorhandenen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

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