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    AIGNER - Hochwertig wohnen mit viel Platz

    1.495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    204,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2011
    Wohn- Essbereich AIGNER - Hochwertig wohnen mit viel Platz
    Wohn- Essbereich
    • Wohn- Essbereich AIGNER - Hochwertig wohnen mit viel Platz
    • Koch Essbereich AIGNER - Hochwertig wohnen mit viel Platz
    • Wohnen AIGNER - Hochwertig wohnen mit viel Platz
    • Schlafzimmer AIGNER - Hochwertig wohnen mit viel Platz
    • Ankleidezimmer AIGNER - Hochwertig wohnen mit viel Platz
    • Arbeitszimmer Kind AIGNER - Hochwertig wohnen mit viel Platz
    • ausgebauter Dachspitz AIGNER - Hochwertig wohnen mit viel Platz
    • Badezimmer AIGNER - Hochwertig wohnen mit viel Platz
    • Saunalandschaft AIGNER - Hochwertig wohnen mit viel Platz
    • Fitnessraum AIGNER - Hochwertig wohnen mit viel Platz

    Haus kaufen in Olching

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (33979 / ID: 19372440)
    82140 Olching
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.495.000,00 €
    Preis/m²
    7.475,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    204,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    604,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2011
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die versetzt angebaute Immobilie ist nach Südwesten ausgerichtet. Die erstklassige Ausstattung sorgt für viel Lebensqualität. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen, offenen Wohn-/Küchenbereich. Die Einbauküche mit Induktions- und Gaskochfeld, großem Backofen und Side-by-Side Kühlschrank ist, wie der Designkaminofen, im Preis enthalten.
    Das gesamte Erdgeschoß hat qualitätive, pflegeleichte Naturschiefer als Bodenbelag. Außer im Gäste WC - dort liegt Eichenparkett. Im Obergeschoss sind das Wannenbad mit bodengleicher Dusche und drei Schlafzimmer. Hier, sowie im Dachstudio ist hochwertiger Eichenparkett verlegt. Die Räume im Untergeschoss sind Haustechnikraum und zwei große mit Lichtschächten und Fußbodenheizung versehene Räume. Ein Raum wird derzeit als Wellnessbereich genutzt und verfügt neben der Sauna über eine Dusche und einen Kaminofen. Der zweite ist als Fitness-/ Hobbyraum genutzt und eignet sich auch perfekt als Büro, Gästezimmer etc.. Im Außenbereich gibt es eine überlange Doppelgarage (7 m) mit angebautem Doppelcarport und Gartenabstellraum. Vor den Garagen befinden noch 2 Stellplätze. Die Garagen sind mit elektrischen Deckensektionaltoren ausgestattet. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt durch das elektrisch betriebene Schwenkflügeltor. Es ist komplett umzäunt und mit Thujen umfriedet, die einen guten Sichtschutz bieten. Auf dem Dach des Hauses, auf den Garagen und Carport befindet sich eine Photovoltaik-Anlage mit insgesamt 15,5 Kwp Leistung. Der von der Anlage erzeugte Strom wird vorrangig selbst verbraucht, der verbleibende Überschuss wird ins Stromnetz eingespeist und vom Energieversorger vergütet. Der monatliche Ertrag aus der Vergütung beläuft sich auf ca. 240,- €, womit die Einspeisevergütung die Kosten für den verbleibenden Bezug von Strom, sowie Gas so gut wie vollständig abdeckt.


    Sehr geehrte Interessenten,

    selbstverständlich sind wir auch in der aktuellen Situation für Sie da.

    Bei Interesse an unseren Immobilienangeboten oder Rückfragen rufen Sie uns jederzeit an oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und wir rufen Sie gerne zurück, sodass wir eine individuelle Vorgehensweise abstimmen können.

    * offener Wohn-/ Kochbereich
    * Einbauküche mit Induktions-/ und Gaskochfeld, großem Backofen und Side-by-Side Kühlschrank
    * schwenkbarer Designkaminofen
    * gesamtes EG mit Naturschiefer
    * Gäste-WC mit Eichenparkett
    * Eichenparkett im OG
    * Wannenbad mit bodengleicher Dusche
    * ausgebautes Dach-Studio mit Eichenparkett
    * Keller mit Fußbodenheizung
    * Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Kaminofen
    * großer Fitnessraum
    * angenehmes Raumklima durch Holzständerbauweise und Lüftungsanlage
    * Photovoltaik-Anlage (ca. 300,- € Einspeisevergütung pro Monat)
    * Süd/West Terrasse
    * Doppelgarage (Überlänge 7 Meter) mit elektrischen Sektionaltoren
    * Doppelcarport
    * zwei Außenstellplätze

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Energiekennwert: 74,4 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2011
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieeffizienzklasse: B

    2x Carport
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    74.40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.03.2019
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck gehört zu den top Wohnlagen im Münchner Westen und vereint das Beste aus Stadt und Land.

    Das Haus liegt zentrumsnah , inmitten hervorragender Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls sind Kindergärten, Grundschule und Gymnasium im Ort.
    Der S- Bahnhof Olching ist zu Fuß in 15 Minuten zu erreichen. Von hier aus kommt man in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt.
    Mit dem Auto haben Sie ebenfalls eine hervorragende Anbindung nach München in ca. 20 Minuten und zum Flughafen in ca. 30 Minuten.

    In unmittelbarer Nähe befinden sich die Amperauen, der Golfplatz und der Olchinger See, die Emmeringer Leite und der Trimmdichpfad Fürstenfeldbruck.
    Zum Ammersee, Wörthsee oder Starnbergersee gelangen Sie mit dem Auto in 25 Minuten.

    Die perfekte Lage mit hohem Naherholungswert und doch Nähe zur Großstadt München machen Olching zu einem attraktiven Wohnort.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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