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    AIGNER - Das Haus am See - Keines wie jedes andere!

    2.850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    169,29 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2007
    Haus am See AIGNER - Das Haus am See -  Keines wie jedes andere!
    Haus am See
    • Haus am See AIGNER - Das Haus am See -  Keines wie jedes andere!
    • Vogelperspektive AIGNER - Das Haus am See -  Keines wie jedes andere!
    • Außenansicht Süd-West AIGNER - Das Haus am See -  Keines wie jedes andere!
    • Außenansicht Seeseite AIGNER - Das Haus am See -  Keines wie jedes andere!
    • Außenansicht Süd-Ost AIGNER - Das Haus am See -  Keines wie jedes andere!
    • Außenansicht AIGNER - Das Haus am See -  Keines wie jedes andere!
    • Windfang Eingangsbereich AIGNER - Das Haus am See -  Keines wie jedes andere!
    • Wohnzimmer AIGNER - Das Haus am See -  Keines wie jedes andere!
    • Wohnzimmer AIGNER - Das Haus am See -  Keines wie jedes andere!
    • Essbereich AIGNER - Das Haus am See -  Keines wie jedes andere!

    Haus kaufen in Olching

    Einfamilienhaus
    (37355 / ID: 22325318)
    82140 Olching
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Peter Sober
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    2.850.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    169,29 m²
    Grundstücksfläche ca.
    6.177,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2007
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Aufwachen mit Seeblick? Abends vor dem Essen noch eine Runde schwimmen? Ihr Garten kann nicht groß genug sein und Privatsphäre ist Ihnen wichtig? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.
    Dieses einzigartige Anwesen befindet sich in Ortsrandlage von Olching und bietet Ihnen auf 6.177 m² Grund, in unmittelbarer Nähe zum See, viel Raum um sich zu entfalten.
    Das 2007 erbaute Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Teil des Grundstückes, welches Sie über die Einfahrt an der östlichen Grundstücksgrenze, vorbei am ca. 800 m² großen Teich erreichen. Im nördlichen Teil des Grundstückes befinden sich ein kleines Nebenhaus, welches derzeit als Atelier genutzt wird, sowie eine Doppelgarage mit angrenzendem Gerätehaus.
    Der verglaste Windfang verbindet das Haupthaus mit dem Nutzbereich des Hauses. Hier befindet sich sowohl der Hauswirtschaftsraum, als auch der Technikraum. Über die Diele im Haus angekommen, steht Ihnen zur rechten Seite das Gäste-WC inkl. Dusche zur Verfügung. Der rund 60 m² große offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich ist aufgrund der umlaufend angeordneten bodengleichen Fenstern hell durchleuchtet. Das eingedrehte Treppenhaus sorgt trotz des offenen Grundrisses für einen Bruch der Sichtachsen, um den Raum in die einzelnen Nutzbereiche Küche/Essen und Wohnen visuell zu gliedern.
    Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse die zum Teil überdacht ist. Die Morgensonne genießen Sie auf der Ostterrasse zum Teich hin.
    Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Zwei davon verfügen über einen traumhaften Seeblick und haben jeweils einen Zugang zum Balkon. Die beiden Zimmer werden durch eine Trockenbauwand geteilt und können auf die Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden. Das andere Schlafzimmer ist zum Teich ausgerichtet und verfügt über zusätzlichen Stauraum im Dachspitz.
    Abgerundet wird das Raumprogramm in Dachgeschoss durch das große Badezimmer, welches mit einer gemauerten und bodengleichen Dusche, einer Eckbadewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist.

    - KFW-60-Haus
    - Ziegelbauweise (Poroton)
    - Holz-/Alufenster, überwiegend bodentief
    - Feinsteinzeug in Natursteinoptik im Erdgeschoss
    - Im Obergeschoss überwiegend Ahorn-Parkett
    - Vorbereitung für Kamin im Haus
    - Fußbodenheizung
    - Wohnraumbelüftung
    - Einbauküche inkl. Elektrogeräten
    - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
    - Abstellkammer im Erdgeschoss
    - Abstellbereich über dem Schlafzimmer
    - Einbauschrank im Schlafzimmer
    - Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
    - Eckbadewanne
    - Sichtdachstuhl
    - Deckenhöhe bis zu 4,60 m
    - Balkon mit Seeblick
    - Terrasse inkl. Überdachung
    - ca. 1.000 m² großer Teich mit Teichterrasse
    - Seeblick und Seezugang mit kleinem Steg
    - Nebengebäude 27 m² vollisoliert, el. FBH, Holzhofen
    - Doppelgarage mit Geräteraum
    - Photovoltaik 19,355 kWp Gesamtsystemleistung
    - Grundwasserwärmepumpe
    - eigener Trink- und Nutzwasserbrunnen
    - eigene Kläranlage

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Wärmepumpe
    Befeuerung/Energieträger: Strom
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse: A
    Energiekennwert: 35,7 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2007
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    35.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.07.2022
    Energieeffizienzklasse
    A
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die aufstrebende Gemeinde Olching gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden im nahen Umfeld von München und ist vor allem bei Familien sehr beliebt. Sie verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt auf der einen Seite, und die Wohn- und Lebensqualität einer Kleinstadt auf der anderen Seite. Kurze Wege ins Grüne ohne auf eine hervorragende Infrastruktur zu verzichten.
    Drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, etliche Kindergärten, Krippen und Schülerhorte, dazu weitere Bildungseinrichtungen wie z.B. Volkshochschule und Musikschule, sind in Olching vorzufinden, sowie einen Waldorfkindergarten und eine Waldorfschule im Nachbarort Gröbenzell. Supermärkte, Restaurants, Banken, sowie Ärzte diverser Fachrichtungen und Apotheken gibt es hier natürlich ebenfalls.
    Mit der S-Bahn (S3) erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in ca. 20 Minuten, während der Stoßzeit im 10-Minuten-Takt. Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahn A8 nach München, Augsburg oder Stuttgart, zur A99 sowie zur Bundesstraße B471.
    Sie finden in Olching ein breites, kulturelles Angebot und zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter eine der beliebtesten Golfanlagen im Umland von München: der Golfclub Olching bietet eine turnierfähige 18-Loch-Anlage direkt neben den Amperauen.
    Das idyllische Umland eignet sich ideal zum Wandern, Biken und Joggen. Auch der nahe gelegene Olchinger See und der kleine Olchinger See direkt vor der Haustür bietet viel Spaß und die Möglichkeit einer erholsamen Erfrischung.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Peter Sober
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon (089) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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