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    2 für 1 - Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit Erweiterungspotential in bester Lage - Olching

    1.275.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    193,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1968
    Nord-West Ansicht 2 für 1 -  Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit Erweiterungspotential in bester Lage  - Olching
    Nord-West Ansicht
    • Nord-West Ansicht 2 für 1 -  Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit Erweiterungspotential in bester Lage  - Olching
    • Nord Ansicht 2 für 1 -  Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit Erweiterungspotential in bester Lage  - Olching
    • Hausansicht 2 für 1 -  Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit Erweiterungspotential in bester Lage  - Olching
    • Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu beiden Terrassen 2 für 1 -  Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit Erweiterungspotential in bester Lage  - Olching
    • Essbereich mit offener Küche 2 für 1 -  Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit Erweiterungspotential in bester Lage  - Olching
    • Großzügige West-Terrasse mit Blick zum Essbereich 2 für 1 -  Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit Erweiterungspotential in bester Lage  - Olching
    • Sonnige West-Terrasse 2 für 1 -  Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit Erweiterungspotential in bester Lage  - Olching
    • Großzügige Süd-Ost-Terrasse mit Zugang zum Wohn- und Essbereich und Zugang zur Garage 2 für 1 -  Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit Erweiterungspotential in bester Lage  - Olching
    • Sonnige Süd-Ost-Terrasse mit Garten 2 für 1 -  Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit Erweiterungspotential in bester Lage  - Olching
    • Süd Ansicht 2 für 1 -  Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit Erweiterungspotential in bester Lage  - Olching
    • Exklusive Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten 2 für 1 -  Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit Erweiterungspotential in bester Lage  - Olching
    • Hochwertige Einbauküche 2 für 1 -  Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit Erweiterungspotential in bester Lage  - Olching
    • Eingangsbereich mit geräumiger Diele und Einbauschrank 2 für 1 -  Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit Erweiterungspotential in bester Lage  - Olching
    • Separates Gäste-WC 2 für 1 -  Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit Erweiterungspotential in bester Lage  - Olching
    • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 2 für 1 -  Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit Erweiterungspotential in bester Lage  - Olching

    Haus kaufen in Olching

    Einfamilienhaus
    (5837-KH / ID: 16989108)
    82140 Olching
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    1.275.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    193,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    471,00 m²
    Nutzfläche ca.
    313,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses weitreichend von 2011-2017 renovierte 2-stöckige Einfamilienhaus in S-Bahn Nähe mit ca. 146 m² Wohnfläche in excellenter Lage mit derzeit vermieteten, separatem ca. 99 m² großem Nebengebäude liegt in einer beliebten, ruhigen Wohnsiedlung im Münchner Vorort Olching. Das ca. 471 m² große, einladende Eckgrundstück bietet Ihnen viel Privatsphäre und Raum sowie einen weitgehend uneinsehbaren Garten. Das Nebengebäude kann nach mündlicher Auskunft des Bauamtes problemlos durch ein 2. Stockwertk mit ca. 60 m² erweitert werden. Ein gleichzeitiger Ausbau des Dachgeschosses ist vorstellbar. Die Nutzung ist vielfältig und bestens geeignet für z. B. großzügige Selbstnutzung, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder aber auch als Wohnhaus & Renditeobjekt.

    Eine mit Holzbelag ausgestattete Veranda im Vorgarten führt in den Eingangsbereich, welcher Platz für die eigene Garderobe bietet. Ein Einbauschrank ist an dieser Stelle bereits vorhanden. Von hier aus ist ein renoviertes Gäste-WC mit Fenster zugänglich. Das absolute Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu beiden Terrassen. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und gegen eine Ablöse zu erwerben. Unauffällig integriert in die Wohnzimmerdecke befindet sich eine Leinwand die eine Diagonale von weit über 4 m ermöglicht. Ein Beamer der diese auch ausnutzen kann ist ebenfalls bereits vorhanden. Abgerundet wird das Heimkinoerlebnis durch vorinstallierte Lautsprecherkabel für ein 5.1 System. Im Übergang von dem Küchen- und Essbereich besteht die Möglichkeit einen Kachelofen zu installieren. Über den Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-/West-Terrasse mit Holzbelag, welche durch moderne Holz- und Steinzäune umgeben ist und einen tollen Sichtschutz bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit Sonnensegel zu befestigen. Den Grillabenden mit Freuden steht nichts mehr im Weg. Die einladende Süd-/Ost-Terrasse erreichen Sie über den Wohnbereich, welche eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Herzstück des Gartens ist die als Ying/Yang Symbol gestaltete Natursteinterrasse aus Rosario Quarzit Platten und Kies aus weißem Marmor. Sie ist stilvoll mit Kies und Natursteinfliesen versehen und bietet Platz für die ganze Familie.

    Von der Diele im Obergeschoss, welche über eine Steintreppe zu erreichen ist, sind alle Räumlichkeiten zugänglich. Das ca. 19 m² große Schlafzimmer mit Süd-/Ost-Ausrichtung und Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick zum Garten lässt keine Wünsche offen. Das Kinderzimmer befindet sich direkt nebenan, welches ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage können Sie nach Belieben nutzen. Das luxuriöse Tageslichtbad verfügt über eine freistehende Wanne, einen hochwertigen Waschtisch, sowie ein WC. Die Wand ist teilweise mit hochwertigen Natursteinfliesen verziert. Über eine Dachluke lässt sich der zusätzliche Stauraum des Dachbodens erreichen.#

    Im Kellergeschoss des Hauses liegen ein Heiz-/Waschraum, ein Haustechnikraum, sowie zwei weitere Abstellräume mit viel Platz. Ein weiteres Zimmer können Sie gut als Hobbyraum nutzen. Eine Garage neben dem Hauseingang mit Durchgang zum Garten sowie ein Vorplatz vor dem Haus bieten Ihnen ausreichend Platz zum Parken. Im gesamten Haus sind hochwertige CAT7 Netzwerkkabel verlegt, die Kabelgebundenesgigabit Netzwerk in jedem Zimmer ermöglichen. Die Frischwasserleitungen im Haupthaus sind ausschließlich aus Stahl. Alle Leitungen im EG und OG sind aus Edelstahl.

    Zum Haus gehört auch ein Nebengebäude, welcher über einen separaten Eingang zugänglich ist und eine geflieste Fläche von ca. 41 m², einen Lagerraum, sowie zwei Kunden-WC´s im Untergeschoss bietet. Derzeit wird die Fläche von einem Friseur genutzt und mit einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 525,00 € gemietet. Durch 4 separate Parkplätze, welche sich vor dem Gebäude befinden, haben Kunden die Möglichkeit direkt vor dem Haus zu parken.

    Eine andere Nutzung und Aufstockung der Fläche ist jederzeit möglich. Im Rahmen einer Bauvoranfrage, wurden von Seiten der Stadt keine Hindernisse identifiziert die einer Aufstockung im Wege stehen. Die Aufstockung bietet zusätzlich ca. 60 m² und kann perfekt für die Großfamilie, eine separate Einliegerwohnung oder für das eigene Büro individuell gestaltet werden.

    Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

    + Einfamilienhaus mit Nebengebäude
    + ca. 471,00 m² großes Grundstück
    + hochwertiger Eichenparkett
    + teilweise Rollläden vorhanden
    + gepflegter Garten mit Beleuchtung
    + geräumige Garage mit Vorplatz
    + Rendite aus dem Nebengebäude
    + Wachstumpotential
    + 4 Stellplätze
    + voll unterkellert
    + zwei durch das Haupthaus getrennte, großzügige Gärten
    + teilweise renovierter Zustand (Heizung, Fassade, Elektrik, Türen, Fenster, Böden)

    Erdgeschoss:
    + großzügige Diele mit Einbauschrank
    + offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
    + Zugang zur Süd-/Ost-Terrasse und West-Terrasse
    + hochwertige Einbauküche
    + modernes Gäste-WC
    + Kachelofen möglich

    Obergeschoss:
    + Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-/Ost Balkon
    + Kinderzimmer mit Zugang zum Süd-/Ost Balkon
    + weiteres Kinderzimmer im Obergeschoss
    + Tageslichtbad mit freistehender Wanne
    + sonniger Süd-/Ost Balkon

    Kellergeschoss:
    + ca. 12 m² großer Hobbyraum
    + geräumiger Wasch- und Trockenraum
    + Kellerraum
    + Haustechnik
    + weiterer Raum für Saunamöglichkeit#

    gewerblich genutzte Einheit:
    + zwei gut geschnittene Räume im EG
    + zwei separate Toiletten im KG
    + Keller mit Lagerraum
    + Waschraum
    + 4 Parkplätze vor dem Eingang
    + Aufstockung und Ausbau möglich
    + vermietet #


    Folgende Möbel und Gegenstände sind gegen eine Ablöse von 10.000,- € zu erwerben:
    + exklusive Einbauküche
    + 3 Sonnensegel
    + Gartensofa & Polster
    + Einbauschrank Diele
    + Einbauschrank Schlafzimmer
    + Beamer & Leinwand
    + 4 Regale im Keller/Garage

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Flächenaufschlüsselung: Wohnfläche (Nutzfläche)

    Einfamilienhaus:
    Erdgeschoss EFH: ca. 84,83 m² (ca. 112,43 m²)
    Wohnbereich: ca. 36,73 m²
    Küche: ca. 10,82 m²
    Gäste-WC: ca. 1,68 m²
    Diele: ca. 8,00 m²
    Terrasse 1: ca. 14,89 m² (ca. 29,77 m²)
    Terrasse 2: ca. 5,58 m² (ca. 11,15 m²)
    Veranda: ca. 7,13 m² (ca. 14,25 m²)
    Garage: (ca. 18,21 m²)

    Obergeschoss EFH: ca. 55,06 m² (ca. 57,78 m²)
    Schlafzimmer: ca. 19,06 m²
    Kinderzimmer 1: ca. 10,77 m²
    Kinderzimmer 2: ca. 12,39 m²
    Badezimmer: ca. 6,80 m²
    Flur: ca. 3,32 m²
    Balkon: ca. 2,72 m² (ca. 5,24 m²)

    Kellergeschoss EFH: ca. 6,23 m² (ca. 45,05 m²)
    Hobbyraum: ca. 6,23 m² (ca. 12,46 m²)
    Heizungsraum: ca. (10,84) m²
    Haustechnik: ca. (3,25) m²
    Keller 2: ca. (12,20) m²
    Keller 3: ca. (6,30) m²

    Dachgeschoss EFH:
    Dachraum: (ca. 60 m² nicht ausgebaut)

    Nebengebäude:
    Erdgeschoss Nebengebäude: ca. 46,77 m²
    Gewerberaum: ca. 40,68 m²
    Diele: ca. 6,09 m²

    Kellergeschoss Nebengebäude: (ca. 51,76 m²)
    Lager/Wasch- und Trockenraum: (ca. 19,34 m²)
    WC Herren: (ca. 7,67 m²)
    WC Damen: (ca. 6,63 m²)
    Flur: (ca. 5,63 m²)

    Wohnfläche: ca. 192,89 m²
    Nutzfläche: ca. 313,28 m²
    Grundstücksfläche: ca. 471,00 m²#


    Diverse Möbel und diverses Mobiliar sind gegen eine Ablöse von 10.000,- € zu erwerben.


    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.


    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    4x Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 5.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    127.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/05/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Lage und Besonderheiten
    OLCHING - Alles zu Fuß erreichbar!

    Die Immobilie liegt in einer beliebten, ruhigen Wohnsiedlung im Münchner Vorort Olching.

    + ca. 1,5 km zur S-Bahn "Olching"
    + ca. 25 Min. in die Münchner Innenstadt
    + ca. 3,2 km zum Olchinger See
    + wenige Gehminuten zu den Amperauen
    + ca. 300 m Entfernung zu Supermärkten und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Busverbindung
    + wenige Gehminuten zu Kindergärten und zur Schule

    Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 20 Kilometer westlich von München. Die Gemeinde Olching entstand 1978 und wurde im Juni 2011 zur Stadt erhoben. Bis zu diesem Zeitpunkt galt Olching mit einer Einwohnerzahl von etwa 25.000 lange als bevölkerungsreichste Gemeinde Bayerns, die weder Stadt- noch Marktrecht besaß.

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (freie Immobilienmaklerin, Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0175 9914142, 0175 9914142, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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