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    VILLA DACHSTEIN - Liegenschaft in Bad Aussee

    3.180.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    443,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1900
     VILLA DACHSTEIN - Liegenschaft in Bad Aussee
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    • Ku¨che VILLA DACHSTEIN - Liegenschaft in Bad Aussee

    Haus kaufen in Bad Aussee

    Villa / Bungalow
    (1310 / ID: 17769630)
    8990 Bad Aussee
    ÖSTERREICH
    Österreich
    Anbieter:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Herr Kevin Ferstl
    Kitzsteinhornstraße 16
    5700 Zell am See
    www.ferstl-immo.com
    +43(6542) 55710, +43(664) 4237774, +43(6542) 55710 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    3.180.000,00 €
    Provision
    Provisionspflichtig, Die Courtage in Höhe von 3,60% inklusive gesetzlicher MwSt. ist vom Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Ferstl Immobilien GmbH zu zahlen.
    Details
    Wohnfläche ca.
    443,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1900
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die Villa Dachstein vereint historische und traditionelle Großzügigkeit mit modernem Standard. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 3.300 qm Grund mit traumhaftem jahrhundertealtem Baumbestand.

    Ein Gartenhaus mit zwei Räumen und einer kleinen Sauna samt Sanitäranlage rundet das idyllische Wohnimperium ab.

    Das im typischen Ausseer Baustil des späten 19. Jahrhunderts errichtete Haupthaus besteht aus drei Stockwerken und wurde in den letzten zehn Jahren komplett renoviert. Insgesamt stehen dort rund 355 qm Wohnnutzfläche zur Verfügung. Jedes Stockwerk umfasst großzügige Terrassen sowie überdachte Balkone und Veranden, die den Blick in alle Richtungen des Ausseerlandes freigeben. Die Raumaufteilung gliedert sich in einen Keller, Erdgeschoß und zwei Obergeschoßen.

    Erdgeschoß:
    Ein von außen begehbarer Naturbodenraum, Windfang, Garderobe, Stiegenhaus, Vorratsraum, Entree, Wohnbereich mit verglaster Veranda, Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, Terrasse – südseitig Richtung Dachstein, von innen und außen begehbare Werkstatt bzw. Lagermöglichkeit für Sportgeräte etc.
    1. Obergeschoß Stock:
    Gangbereich, Stiegenhaus, drei große Zimmer, ein Badezimmer mit WC
    2. Obergeschoß:
    Wohnküche mit Abstellraum drei Zimmer, ein Badezimmer mit WC, überdachter Balkon, großer begehbarer Dachboden, zwei große Veranden Richtung Norden (Loser) und Osten

    Im Nebenhaus befindet sich im Erdgeschoß ein bezaubernder, aus Altholz errichteter sogenannter Troadkasten inklusive Küchenherdes und Platz für 14 Personen. Im Obergeschoß ist ein kleines Schlafzimmer. Beide Räume sind mit Zirben- Vollholz vertäfelt. Mit seinem urigen Almhüttencharakter bietet der Troadkasten geselligen Runden mit Freunden und Familienfesten einen romantischen Rahmen.

    Sonstiges:
    Heizung und Warmwasser werden über einen Fernwärmeanschluss bewerkstelligt. Die Fußbodenheizung im Parterre sorgt auch in der schneereichen Jahreszeit für wohlige Wärme. Alle drei Geschosse sind autark beheizbar und – falls erforderlich auch technisch einzeln abzurechnen und parifizierbar. Im Einfahrtsbereich befinden sich eine Garage und Carports für insgesamt vier PKWs.

    teilmöbliert
    Gesamtfläche: 3261.0qm


    Zusätzliche Angaben Ihr neues Elite Objekt!

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • Haus möbliert
    • Keller
    • 4 Garagen
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Andere
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
     
     
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    Inmitten einer traumhaften Bergkulisse und Seenlandschaft befindet sich die Kurstadt Bad Aussee. Der Ort ist ein wahrhaftes Winterparadies mit zahlreichen Sportangeboten wie Skifahren, Eislaufen, Rodeln oder Langlaufen. In der Sommerfrische laden die Seen mit Trinkwasserqualität zum Schwimmen sowie die prachtvollen Berge zum Wandern ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich das traditionelle Hotel Wasnerin, der Golfplatz Ausseerland sowie das populäre Narzissenbad mit Wellnessoase und Solebad.

    Die Villa Dachstein liegt in einem der schönsten Ortsteile des Ausseerlandes. Sie wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und ist in einem rund 3.300 m2 großen Garten mit historischem Baumbestand auf dem Lerchenreither Plateau eingebettet. Der herrliche Blick auf das 360° Bergpanorama geprägt vom beeindruckenden Dachsteingletscher im Süden und der majestätischen Krone des Losers im Norden ist

    Kontakt
    Antwort an:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Herr Kevin Ferstl
    Kitzsteinhornstraße 16
    5700 Zell am See
    Telefon +43(6542) 55710, +43(664) 4237774, +43(6542) 55710 (Zentrale)
    E-Mail office@ferstl-immo.com
    URL www.ferstl-immo.com
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