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    Sonnige ruhige Mühle in Ebbs 256m2

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    256,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2017
    Anischt Ost Sonnige ruhige Mühle in Ebbs 256m2
    Anischt Ost
    • Anischt Ost Sonnige ruhige Mühle in Ebbs 256m2
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    Haus kaufen in Ebbs

    Haus allgemein
    (ID: 16521636)
    Theaterweg 5
    6341 Ebbs
    Österreich
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    Anbieter:
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Provision
    keine
    Details
    Wohnfläche ca.
    256,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    220,00 m²
    Nutzfläche ca.
    256,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    Erstbezug nach Sanierung
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Modern Wohnen und Arbeiten mit dem Charme des Alten
    Sonnige Mühle, neu renoviert, 256 m2, mit Atelier, in ruhiger Lage, in Ebbs.

    Die Alte Mühle am Ebbsbach wurde ca. 18. Jahrhundert erbaut und liegt an einem sonnigen, ruhigen Ort in Ebbs am Theaterweg 5.
    Das Haus orientiert entlang des auf der Südseite vorbei fließenden Baches wobei man bei geöffnetem Fenster das beruhigende Plätschern des Baches hört.

    Wir haben das Haus dieses Jahr mit viel Liebe zum Detail behutsam generalsaniert.
    Ziel war es die Grundrisse so zu gestalten, das sich eine großzügig Nutzung und helle Räume ergeben und das Haus doch seinen Altbau Charakter behält.

    Die Sanierung umfasste alle Bereiche des Gebäudes Innen und Außen.
    z.B. Vollwärmeschutz an der Fassade, Dachdämmung, Bodendämmungen, alle Fenster getauscht bzw. neu erstellt.
    Alle Böden und Türen erneuert bzw. saniert, die gesamten Strom, Heizung und Wasser -Installationen erneuert.
    Alte Bauelemente wie Treppen, Dachstuhl und Türen wurden erhalten und das Haus auf der Westseite um eine Dachterrasse mit Garage und Lager erweitert.

    Dadurch verfügt das Haus jetzt über 2 Terrassen (EG und 1. OG) und einen Balkon im Dachgeschoss.
    Derzeit finden noch letzte Renovierungsarbeiten statt, die sich noch ca. über den Zeitraum von einem Monat erstrecken werden.


    Zusätzliche Angaben Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Atelier auf der Bachseite mit anschließenden Büro und Zugang zur auf der Südostseite liegenden Terrasse. Auf der Ostseite bei der Terrasse direkt vor dem Haus gibt einen Brunnen mit fliesendem Trinkwasser.
    Weitere Räume im Erdgeschoss sind Vorraum mit Treppe, Garderobe, Gäste WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum und Lager.

    Über die Treppe gelangt man in den ersten Stock zum großen Wohnzimmer mit anschließender Dachterrasse im Südwesten und Esszimmer im Südosten. Eine Küche und ein Schlafzimmer bilden den Abschluss. Ein Kachelofen erwärmt das Esszimmer und das Wohnzimmer wobei zusätzl. auch noch der Anschluss eines Holzherdes in der Küche zulässig ist.
    Das Atelier, Wohnzimmer, Esszimmer und Terrasse orientieren sich mit großen Fenstern zu dem auf der Südseite vorbei plätschernden Ebbsbach.

    In Dachgeschoss liegen die hellen 2-3 Schlafräume und das Bad mit Dusche
    und Badewanne. Zudem gibt es einen kleinen überdachten Balkon z.B. zum Wäschetrocknen.

    Nach Rücksprache mit der Wohnbauförderung hat der Käufer, vorbehaltlich der Genehmigung, die Möglichkeit verschiedene Förderungen zu beantragen.

    Rückfragen Bitte unter 0170 3455660 bzw. 0664/ 1588568
    Verkauf Direkt von Bauträger ohne Provision
    Besichtigungstermine nach Vereinbarung
    • Altbau
    • Bauträger
    • Erstbezug
    • Kamin
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Dachterrasse
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    40,2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt in ländlicher Umgebung abseits der Strasse umgeben von Landwirtschaft und Wohnhäusern.
    Bäcker, Lebensmittel und Tankstelle sind ca. 100 m vom Haus fußläufig entfernt.
    Zum Ebbser Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Cafes, Ärzten, Kindergarten, Grund- bzw. Mittelschule sind es 600m.
    Zur Autobahn A93 Rosenheim/Kufstein (Ausfahrt Oberaudorf) fährt man 5 km und kann aber auch auf beiden Seiten des Inns auf der Landstrasse jeweils nach Norden und Süden fahren.

    Die Entfernungen sind wie folgt:
    Kufstein 7 km
    Rosenheim 33 km
    Kitzbühel 47 km
    Innsbruck 83 km
    München 87 km
    Salzburg 92 km

    Die Gegend um Ebbs ist, sowohl Sommer wie auch Winter, der zentrale Ausgangspunkt für viele sportliche und kulturelle Aktivitäten.
    Die Fachhochschulstädte Kufstein und Rosenheim sind gut erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Franz Reindl
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