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    Schöner Wohnen im Neubau: Erstklassige Kapitalanlage vor den Toren Passaus!

    850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    250,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2021
    Familie mit Dach über den Kopf 2 Schöner Wohnen im Neubau: Erstklassige Kapitalanlage vor den Toren Passaus!
    Familie mit Dach über den Kopf 2
    • Familie mit Dach über den Kopf 2 Schöner Wohnen im Neubau: Erstklassige Kapitalanlage vor den Toren Passaus!
    • Küche 1.WE Schöner Wohnen im Neubau: Erstklassige Kapitalanlage vor den Toren Passaus!
    • Garten Schöner Wohnen im Neubau: Erstklassige Kapitalanlage vor den Toren Passaus!
    • Fernblick Schöner Wohnen im Neubau: Erstklassige Kapitalanlage vor den Toren Passaus!
    • Gartenblick Schöner Wohnen im Neubau: Erstklassige Kapitalanlage vor den Toren Passaus!
    • 827.007.b1 Schöner Wohnen im Neubau: Erstklassige Kapitalanlage vor den Toren Passaus!
    • Werbebild Schöner Wohnen im Neubau: Erstklassige Kapitalanlage vor den Toren Passaus!

    Haus kaufen in Schardenberg

    Mehrfamilienhaus
    (827009 / ID: 22281409)
    4784 Schardenberg
    ÖSTERREICH
    Österreich
    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    +49 851 96 67 94-0 (Zentrale)
    +49 851 96 67 94-20
    Kosten
    Kaufpreis
    850.000,00 €
    Preis/m²
    3.400,00 €
    Provision
    3,60 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    250,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    989,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2021
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    26.850,00 EURO
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Traumhafter Architekten-Bungalow mit drei Wohneinheiten und einem fantastischen Fernblick in Richtung Alpen. Hier erleben Sie das Paradies neu! Auf einer Grundfläche von ca. 989 qm verteilen sich gegenwärtig drei Wohneinheiten, die jederzeit zu einer bzw. zu zwei Wohneinheiten mit einer Einliegerwohnung zusammengefasst werden können. In der ersten Wohneinheit stehen Ihnen ca. 125 qm, verteilt auf drei Zimmer mit einer Designer-Küche, einem ansprechenden großen Badezimmer und Gäste-WC zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 88 qm. Diese verteilen sich auf drei Zimmer mit Küche, Bad und Gäste-WC. Die dritte Wohneinheit ist ein Zimmer mit ca. 37 qm, Küche, Bad und WC. Eine Kombination zwischen allen drei Wohneinheiten ist jederzeit möglich. Bei Bedarf können Sie alle Wohneinheiten zu einer zusammenfassen. Im Moment sind vier Parkplätze vorhanden. Hier besteht die Möglichkeit auf eine Erweiterung für eine Doppelgarage oder weitere zwei Stellplätzen.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * Architektenhaus in Massivbauweise * ca. 250 qm exklusive Gesamtwohnfläche, welche sich auf drei Wohneinheiten verteilt * mindestens vier Stellplätze im Freien * 3-fach verglaste große Panoramafenster * komplette Fußbodenheizung * Wärmepumpe mit Kühlfunktion * turbo-schnelles Glasfaserinternet * äußerst geringe Heizkosten für das gesamte Gebäude bei monatlich ca. EUR 70,-- * jede Wohneinheit verfügt über eigenständige Terrasse und Garten mit traumhafter Fernsicht * exzellente Gartengestaltung mit Schieferplatten und englischem Teppichrasen * fantastische und hilfsbereite Nachbarn in einer erstklassigen Wohngegend



    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Immobilie ist bewohnt. Aus Diskretion werden kaum Bilder veröffentlicht. Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen und Fotos.
    Der Eigentümer möchte mindestens vier Jahre als Mieter in der Immobilie bleiben. Hierfür ist er bereit, eine Miete in Höhe von jährlich EUR 30.000,-- zzgl. Nebenkosten zu zahlen.
    Auf Wunsch sind wir Ihnen auch bei einer Finanzierung behilflich. Bitte sprechen Sie uns an!

    erwartete Nettorendite: 3
    aktuelle Nettorendite: 3
    Mieteinnahmen (ist): 26850 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 30000 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • 4 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
    Endenergieverbrauch
    0.7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.11.2020
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    Lage und Besonderheiten
    Ihre Kapitalanlage gehört zur kleinen Gemeinde Schardenberg im Verwaltungsbezirk Schärding, in Oberösterreich, unmittelbar vor den Toren der Dreiflüssestadt Passau. Im Jahre 2009 wurde die Gemeinde Schardenberg zur Marktgemeinde erhoben. Dieses spiegelt sich in der gut ausgebauten und hervorragenden Infrastruktur wieder. Schulen, Kindergärten, Sport- und Einkaufseinrichtungen, Arztpraxen sowie Apotheken sind alle fußläufig erreichbar. Der Standort des Objektes ermöglicht Ihnen eine einzigartige Fernsicht und sehr schöne Sonnenaufgänge aus jedem Schlaf- und Wohnzimmer. Die Stadt Passau erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder dem Pkw. In etwa 30 Minuten gelangen Sie an den Kurort Bad Füssing und in ca. einer Stunde sind Sie mit dem Auto bereits in Linz.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    Telefon +49 851 96 67 94-0 (Zentrale)
    Fax +49 851 96 67 94-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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