Neubau im Innviertel: Moderne, preisadäquate Doppelhaushälfte in herrlicher Aussichtslage!

Kaufpreis

440.000,00 €

Provision

somit gesamt 3,60 %

Wohnfläche ca.	165,00 m²		Grundstücksfläche ca.	370,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2018
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Das architektonisch überzeugende, lichtdurchflutete Doppelhaus wurde 2018 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer erhöhten, sonnigen Grünlandrandlage mit herrlichem Weitblick bis in die Alpen. Das Haus erfüllt den KfW 70-Standard und wird mit einer energieeffizienten Luft-Wärme-Pumpe sowie Fußbodenheizung in allen Geschossen beheizt. Zusätzlich wurden zwei Kaminzüge für je einen Holzofen eingebaut. Die über 46 qm großen Terrassen sind mit quadratischen (ca. 90 x 90 cm) Steinplatten belegt und mit einer wunderschönen Bruchsteinmauer eingefasst. Die asphaltierte Zufahrt zu beiden Garagen ist ebenfalls fertiggestellt. Das Untergeschoss in beiden Haushälften ist mit einem über 57 qm großem Tageslicht-Studio sowie einem weiteren Bad ausgebaut. In den Technikräumen für die Heizungen sind die Waschmaschinenanschlüsse installiert. Der noch ausstehende Innenausbau (Bodenbeläge, Zimmertüren, Sanitärausstattung) kann nach eigenem Duktus erfolgen, wahlweise in Eigenregie oder auch schlüsselfertig über den Bauträger. Die Kosten belaufen sich je nach Materialqualität zwischen ca. EUR 30.000,-- bis EUR 40.000,--. Diese angebotene Doppelhaushälfte ist nach Süd-Westen ausgerichtet und besticht durch ihren Weitblick bis in die Alpen. Das Untergeschoss bietet verschiedene Nutzungsoptionen: - Wellness/Sportstudio/Hobby - Einliegerwohnung - Büro/Homeoffice - Gewerbe (z.B. Ferienwohnung, Ingenieurbüro, Steuerkanzlei, Kinderbetreuung, Kinderladen, Kosmetik, Physiotherapie, Tierbedarf u.v.m.) Ein Traumhaus für Individualisten!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Massivbauweise in KfW 70-Standard * Biologische Dachdämmung * Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung * Kaminofenanschluss * Zwei Bäder (Untergeschoss und Obergeschoss) * Gäste-WC im Erdgeschoss * Elektrische Rollläden



Fußboden: Estrich
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben * Große, gepflasterte Süd/Ost-Terrasse
* XL-Einzelgarage
* Asphaltierte Zufahrt
* Zwei separate Besucherstellplätze
* Regenwasserzisterne, ca. 6,5 cbm

• Erstbezug
• Kapitalanlage
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Nahwärme
Endenergiebedarf	37.33 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	20.04.2016
Energieeffizienzklasse	A		Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Das Haus befindet sich auf einer sonnigen, unverbaubaren Anhöhe in einer kleinen Siedlung Nähe Feldkirchen bei Mattighofen im schönen Innviertel.
Die Gemeinden Eggelsberg und Gundertshausen liegen nur ca. 2 km entfernt und bieten eine umfassende Infrastruktur sowie sichere Arbeitsplätze.
Bis Salzburg sind es ca. 39 km und bis Burghausen auf der deutschen Seite ca. 20 km.

Das Innviertel ist das nordwestliche und jüngste Viertel Oberösterreichs und hat landschaftlich sowie kulturell einiges zu bieten.
Mit dem, erst vor nicht ganz 250 Jahren vollzogenen Wechsel der Region von Bayern nach Österreich wurde der Inn zur Westgrenze Oberösterreichs.
So dominieren heute noch die *urbayerischen*, barocken Stadtbilder in Braunau, Schärding, Ried oder an alten Handelsstützpunkten wie Obernberg am Inn.
Weitere Infos unter: www.oberoesterreich.at/Das Innviertel-Oberösterreich: Reiseführer-Oberoesterreich.at
Das ca. 20 Autominuten enfernte Salzburger Seenland mit Wallersee, Mattsee, Grabensee, Obertrumer See ist ein einzigartiges Erholungsgebiet: www.salzburger-seenland.at

Antwort an:

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