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    Moderne Herrenhaus-Villa in exklusiver Lage mit traumhaftem Gebirgsblick und Aussichtsturm

    1.675.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    299,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1903
    Hausansicht Moderne Herrenhaus-Villa in exklusiver Lage mit traumhaftem Gebirgsblick und Aussichtsturm
    Hausansicht
    • Hausansicht Moderne Herrenhaus-Villa in exklusiver Lage mit traumhaftem Gebirgsblick und Aussichtsturm
    • Hausansicht im Winter Moderne Herrenhaus-Villa in exklusiver Lage mit traumhaftem Gebirgsblick und Aussichtsturm
    • moderner Gebäudeanbau Moderne Herrenhaus-Villa in exklusiver Lage mit traumhaftem Gebirgsblick und Aussichtsturm
    • offener Wohn-/Essbereich Moderne Herrenhaus-Villa in exklusiver Lage mit traumhaftem Gebirgsblick und Aussichtsturm
    • exklusive Treppe Moderne Herrenhaus-Villa in exklusiver Lage mit traumhaftem Gebirgsblick und Aussichtsturm
    • Wohnbereich 1.OG Moderne Herrenhaus-Villa in exklusiver Lage mit traumhaftem Gebirgsblick und Aussichtsturm
    • Designer-Schwimmbad Moderne Herrenhaus-Villa in exklusiver Lage mit traumhaftem Gebirgsblick und Aussichtsturm
    • Schwimmteich Moderne Herrenhaus-Villa in exklusiver Lage mit traumhaftem Gebirgsblick und Aussichtsturm
    • traumhafte Aussicht Moderne Herrenhaus-Villa in exklusiver Lage mit traumhaftem Gebirgsblick und Aussichtsturm
    • Andreas Kucera Moderne Herrenhaus-Villa in exklusiver Lage mit traumhaftem Gebirgsblick und Aussichtsturm

    Haus kaufen in Atzesberg

    Villa / Bungalow
    (5365-AK / ID: 16299878)
    4152 Atzesberg
    Atzesberg (Gemeinde)
    Österreich
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    08928807960, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    1.675.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    299,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    10.816,00 m²
    Nutzfläche ca.
    467,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1903
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Moderne Landhaus-Villa mit Herrenhaus und Aussichtsturm in exklusiver Lage mit traumhaften Gebirgsblick.

    Dieses Objekt ist ein wirkliches Unikat. Von der Tradition des letzten Jahrhunderts durch seine Bauweise geprägt, spannt es seine Entwicklung bis in die Moderne des 21. Jahrhunderts. Das gebäude erzählt Geschichten vermittelt Lebensweisen und gibt die Kraft vieler Generationen für die Zukunft weiter. Seit 2005 wurde es saniert und 2013 mit einem Erweiterungsbau auf höchstes Niveau verwandelt.

    Die Warte überzeugt mit einer eigenen Wohneinheit im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 100m² sowie einer gemütlichen Gaststube im Erdgeschoss. Hier finden sich Versorgungsräume und ein seit über 100 Jahren funktionsfähiger Kachelofen.
    Der Neubau umfasst moderne und großzügige Räume mit einem luxuriösen Wellnessbereich. Eine großzügige Garage bietet Platz für mehrere PKW und zusätzlichen Abstellraum für Fahrräder.

    Überzeugen Sie sich vor Ort von der Besonderheit dieses Objekts. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren sehr gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

    + ca. 365 m² Wohnfläche
    + ca. 10.816 m²Grundstücksfläche
    + 10 Zimmer
    + Terrasse mit Garten
    + Dachterrasse
    + offene Einbauküche

    + Anschlüsse: Satellitenanschluss, EDV-Verkabelung
    + hochwertiger Wellnessbereich mit abgetrennten Swimming-Pool und Sauna
    + Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
    + 10 Stellplätze

    Luxus-Ausstattung
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Estrich, Doppelboden
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    7x Stellplatz Freifläche
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 3 Garagen
    • 10 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergiebedarf
    41.30 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2021/06/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
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    Lage und Besonderheiten
    Atzesberg

    Im Dreiländereck Österreich, Deutschland, Tschechien ragt auf der höchsten Erhebung zwischen Donau und dem Ausläufer des Bayrischen Waldes dem Böhmerwald, der rund 25 Meter hohe Turm auf einer Seehöhe von 940 m aus dem Wald hervor. Das uneingeschränkte 360 Grad Panorama bietet Fernsicht zum Dachstein 2995 m und nach Bayern bis zum Arber. Die Warte liegt genau zwischen A-Linz 852km) und Passau-D (49 km) etwas nördlich der Donauschlinge und südlich dem Schigebiete Hochficht, an der deutschen Grenze. Im Umkreis von 30 Kilometer liegen zusätzlich mehr als 5 Golfplätze mit hügeligem Umfeld. Die Metropolen München, Wien und Salzburg sind in je rund 2 Stunden erreichbar.

    + 25 Fahrminuten Flughafen Linz
    + 130 Fahrminuten Salzburg
    + 170 Fahrminuten München
    + 180 Fahrminuten Wien

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, freier Immobilienmakler, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 08928807960, 01715443433, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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