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    Luxus-Villa Das goldene Dachl von Grinzing

    5.900.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    843,00 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Baujahr:
    1900
    Terrasse mit Pool Luxus-Villa  Das goldene Dachl von Grinzing
    Terrasse mit Pool
    • Terrasse mit Pool Luxus-Villa  Das goldene Dachl von Grinzing
    • Atrium Luxus-Villa  Das goldene Dachl von Grinzing
    • Hof Luxus-Villa  Das goldene Dachl von Grinzing
    • Parkgarten Luxus-Villa  Das goldene Dachl von Grinzing
    • Winzerhaus Atrium Luxus-Villa  Das goldene Dachl von Grinzing
    • Außenpool Luxus-Villa  Das goldene Dachl von Grinzing
    • Verglaste Veranda Luxus-Villa  Das goldene Dachl von Grinzing
    • Ess-Salon1 Luxus-Villa  Das goldene Dachl von Grinzing
    • Esszimmer nebst Atrium Luxus-Villa  Das goldene Dachl von Grinzing
    • Küche neben Springbrunnen Luxus-Villa  Das goldene Dachl von Grinzing
    • Küche nebst Atrium Luxus-Villa  Das goldene Dachl von Grinzing
    • Masterbedroom Luxus-Villa  Das goldene Dachl von Grinzing
    • TV Zimmer Luxus-Villa  Das goldene Dachl von Grinzing
    • Wohnsalon 1 Luxus-Villa  Das goldene Dachl von Grinzing
    • Wohn-Salon 1 Luxus-Villa  Das goldene Dachl von Grinzing

    Haus kaufen in Wien / Döbling

    Villa / Bungalow
    (2915-LSC / ID: 15700859)
    1190 Wien / Döbling
    ***Stadtteil/ Stadt hier nicht aufgeführt***
    Österreich / Wien
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    Anbieter:
    RE/MAX Living
    Frau Dipl.-Ing. Liliana Schramm
    Wasserburger Landstraße 229
    81827 München
    www.remax-living.de
    089/4567846-23, 0152/52717463, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    089-4567846-29
    Kosten
    Kaufpreis
    5.900.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    843,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.271,00 m²
    Nutzfläche ca.
    937,00 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Willkommen in "Das goldene Dachl von Grinzing"!

    Auf diesem historischen, prestigeträchtigen und luxuriösen Anwesen in Grinzinger Bestlage spürt man das Flair des Alten und des Neuen Wiens hautnah. Wie eine Zeitreise liest sich die Geschichte dieser ganz besonderen Immobilie.

    Geschichte:
    Den Spitznamen "Das goldene Dachl von Grinzing" verdankt das Haus einem ehemals kupfernen Vordach auf der Straßenseite dessen Patina golden anmutete.
    Um die Jahre 1700 als Winzerhaus erbaut wurde es hunderete Jahre später zu einer Heurigen-Gastwirtschaft umfunktioniert in dem laut Überlieferungen 1955 Leopold Figl und Julius Raab die Staatsvertragsverhandlungen diskutiert haben sollen. Die Herren hatten sich offensichtlich einen gemütlichen Platz bei einem Glas Wein ausgesucht um Geschichte zu schreiben.
    Über die Jahrhunderte wurde das Gebäude mehrmals umgebaut, bevor es schließlich 2004 gekauft und einer aufwendigen, stiltreuen und sensiblen Renovierung unterzogen wurde. Letze Fassaden Erneuerung 2013. Der Charme des alten Winzerhauses wurde erhalten und unterstrichen. Reduzierte kubistische Architektur sucht man hier vergeblich. Viel mehr setzte man bei der Sanierung auf Authentizität und das Gespür für die Geschichte der Immobilie und deren Umgebung.

    Top Ausstattung:
    - 2 repräsentative Wohn-Salone
    - 2 gemütliche Speise-Salone
    - 6 Schlafzimmer - keine Durchgangszimmer
    - 3 hochwertige ausgestattete Küchen - neuwertig!
    - 7 Bäder mit Wanne oder Dusche
    - 20 WCs
    - 2 separate Wohneinheiten - siehe Plan
    - 1 Gästewohnung mit Küche, Bad & Toillet
    - Luxuriöser SPA-Bereich mit Indoor-Swimmingpool & Sauna
    - Garage mit Platz für 5 Autos
    - offener Kamin im Salon
    - hochwertige Parkette & Steinböden
    - historischer Gewölbekeller
    - uneinsichtiger Parkgarten mit Gartenhaus
    - gemauerter Springbrunnen
    - Terrasse mit Glasdach
    - sonniger Innenhof - ganztägig
    - moderne Viessmann Gaszentralheizung mit elektronischer Steuerung
    - ausgezeichneter allgemeiner Erhaltungszustand

    Sauna
    Swimmingpool
    Wellnessbereich vorhanden
    6 Schlafzimmer
    7 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Sie haben Sinn für das Alte und das Neue?
    Sie stehen auf Luxus?
    Sichern Sie sich diese Premium Immobilie!

    Eine Besichtigung lohnt sich!

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die
    uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit
    und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche
    aus.
    Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach
    sich zieht. Beim Kauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    In Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
    Widerrufsbelehrung - Widerrufsrecht für Verbraucher.
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist
    beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben,
    müssen Sie uns (RE/MAX Living MDV Consult GmbH, Wasserburger Landstr.229, 81827 München, Fax Nr.:
    089 456 784 629, E-Mail: living@remax.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.b. ein mit der Post versandter
    Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung
    der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
    Widerrufsfrist absenden.
    Folgen des Widerrufs
    4 RE/MAX Living | Frau Dipl.-Ing. Liliana Schramm | liliana.schramm@remax.de
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich
    der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine
    andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich
    und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren
    Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für die Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel,
    das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich
    etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns
    einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der
    Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen
    im Vergleich zum Gesamtaufwand der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    Ende des Widerrufsbelehrung.













    Jeder RE/MAX Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen
    Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.
    Liliana Schramm
    selbständige Immobilienmaklerin
    RE/MAX Lizenznehmerin
    c/0 RE/MAX Living
    Wasserburger Landstraße 229
    81827 München
    Tel.: 089 / 456 784 623
    Fax: 089 / 456 784 629
    Mobil: 0152 / 527 17463
    Email: liliana.schramm@remax.de
    Landeshauptstadt München,
    Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I
    Ruppertstr. 19, 80466 München
    Ust. - ID: DE 271430331
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    187.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2024/02/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Stadtteil Grinzing im 19. Bezirk zählt zu Recht zu den exklusivsten und luxuriösesten Lagen Wiens. Die Südwest-Hänge entlang des Cobenzi´s und Nähe der Krapfenwaldgasse haben sich trotz steigender Immobilienpreise ihren ursprünglichen Charme bis heute erhalten.
    Als wäre die Schönheit der Gegend nicht genug, ist deren Infrastruktur auch noch praktisch. Zahlreiche High End und New Age Lokale und Geschäfte und eine exklusive Nachbarschaft - Wiener Herz, was willst du mehr?
    Sehr gute öffentliche Anbindung (38, 38A)

    Kontakt
    RE/MAX Living
    Frau Dipl.-Ing. Liliana Schramm
    Wasserburger Landstraße 229
    81827 München
    Telefon 089/4567846-23, 0152/52717463, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    Fax 089-4567846-29
    URL www.remax-living.de
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