Kraftplatz im Grünen

Kaufpreis

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Sollte es zu einen rechtskräftigem Kaufvertrag kommen, so wird eine Provision von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Grundstücksfläche ca.	605,00 m²		Nutzfläche ca.	250,00 m²
Zimmeranzahl	10		Baujahr	1907
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Pellet

Das ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1907 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das charmante Erscheinungsbild überzeugt Liebhaber dieses Baustils auf den ersten Blick.
Im Garten finden Sie Ruhe und Erholung, der schöne Nussbaum ist der ideale Schattenspender an heißen Sommertagen.

Auf 3 Etagen und ca. 210m2 Wohnfläche findet sich Platz für die ganze Familie.
Über den, wie bei Bauernhäusern charakteristischen großen Flur erreichen Sie im Erdgeschoss die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie das Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und die Speis. Zusätzlich im Erdgeschoss; ein Technik-/Hauswirtschafts-raum, ein Lagerraum und ein Pelletslagerraum auf gesamt ca. 30m2. Ein Erdkeller bietet sich als ideale Lagermöglichkeit für Lebensmittel und Getränke an.

Auf der 2. Etage befinden sich 4 Schlafzimmer mit Zimmergrößen von ca. 11m2 bis ca. 18m2 sowie ein WC und ein Abstellraum.

Im Dachgeschoß sind weitere 3 Zimmer sowie ein WC untergebracht.

Der aktuell vorherrschenden Energieproblematik wirkt dieses Haus mit einer Pelletsheizung entgegen und ist somit für die Zukunft gut gerüstet.

Auf dem Grundstück finden derzeit vier Autos Platz zum Parken.

Der Energieausweis in Ausarbeitung.

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 238.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.37

Eingebettet im Herzen der Genuss- & Erlebnisregion Tennengau liegt die Markgemeinde Golling. Im historischen Ortskern finden Sie Restaurants, kleine Läden, Nahversorger und alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die Burg Golling bietet ganzjährig Ausstellungen, sowie Kulturprogramm und Veranstaltungen. Das einzigartigen Naturschutzgebiet Bluntautal, mit seinen kristallklaren Seen, verspricht traumhafte Aussichten und Entspannung und ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen ins Gebirge, oder zu den berühmten Gollinger Wasserfällen. In der familienfreundlichen Badelandschaft im "Aqua Salza" finden Jung und Alt Ausgleich zum Alltag. Die Verkehrsanbindungen nach Salzburg sind mit der Schnellbahnstation im Ort und dem Autobahnanschluss ideal.

Antwort an:

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