Idylle mit Wohlfühlgarantie

Kaufpreis

649.000,00 €

Provision

somit gesamt 3,60 %

Wohnfläche ca.	220,00 m²		Grundstücksfläche ca.	950,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2000
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

In diesem wunderschönen und hochwertigen Haus im Landhausstil können Sie den Alltagsstress einfach abschütteln. Der atemberaubende Blick über den hauseigenen Schwimmteich und über Wiesen und Wälder ist wie Balsam für die Seele. Dieses Haus wurde 2000 mit hochwertigen Materialien erbaut. Es verfügt über zwei Etagen. Die obere Etage betreten Sie ebenerdig und die untere Etage mit Zugang zur großzügig angelegten Terrasse erreichen Sie - bedingt durch die Hanglage - über eine Treppe. Von hier aus gelangen Sie dann über die komplett überdachte Terrasse in den Garten und zum Schwimmteich. Hier finden Sie an der Südseite des Hauses eine weitere von Weinreben umgebene Terrasse mit Grillplatz. Im Haus wurden hochwertige Materialien wie z. B. französische Terrakottafliesen und Holzbalken verarbeitet. Insgesamt strahlt das Haus einen gewissen südländischen Flair aus.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* hochwertige Terrakottafliesen * Holztramdecken im Erdgeschoss * zwei Einbauküchen * Schwedenofen im Wohnbereich im Erdgeschoss * Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine * große, überdachte Terrasse * Schwimmteich (ca. 2,5 m tief und ca. 10 m lang) * Stellplätze (z. T. überdacht) vor dem Haus



Fußboden: Fliesen, Terrakotta
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweis ist in Vorbereitung

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	77 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.09.2020
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	2000

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2000

Das Haus liegt am Ortsrand von Schärding in ruhiger Siedlungslage.

Schärding ist eine Stadt in Oberösterreich mit 5.220 Einwohnern (Stand 1. Januar 2019). Bekannt ist Schärding als Barockstadt am Inn, mit ihren zahlreichen barocken Bürgerhäusern und historischen Plätzen. Sie ist Bezirkshauptstadt des Bezirks Schärding und gleichzeitig lokales Zentrum für den umliegenden Bezirk.

Die Stadt liegt am Inn, ca. 15 km südlich von Passau, am westlichen Rand des Innviertels.
Das Bäderdreieck (Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing) und damit eine der schönsten Golf- und Thermenregionen ist nur
ca. 25 Autominuten entfernt.
In Schärding treffen zwei unterschiedliche Naturräume aufeinander. Der hügelige Sauwald, ein Teil der Böhmischen Masse im Norden und südlich die auslaufende Ebene des Inntals. Die Stadt liegt auf ca. 313 m Höhe im Innviertel.
Der Inn bildet die Grenze zum benachbarten Freistaat Bayern.
Direkt gegenüber liegt auf der bayrischen Seite des Inns die Gemeinde Neuhaus am Inn, die über zwei Brücken erreichbar ist.

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kirche, Wirtshaus, Kindergarten, Volksschule, Tennisverein) sind fußläufig erreichbar.
In Schärding selbst finden sich größere Einkaufsmöglichkeiten
und vieles mehr.

Antwort an:

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH Büro Passau Dr.-Ernst-Derra-Str. 2 94036 Passau

Telefon	+49(0)851 96 67 94-0 (Zentrale)
Fax	+49(0)851 96 67 94-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart