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    Historisches Wohnhaus mit Flair

    348.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    166,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1850
    Treten Sie ein! Historisches Wohnhaus mit Flair
    Treten Sie ein!
    • Treten Sie ein! Historisches Wohnhaus mit Flair
    • Eine wunderschöne Holztramdecke Historisches Wohnhaus mit Flair
    • ...im Wohnbereich! Historisches Wohnhaus mit Flair
    • Der schöne Essplatz, Historisches Wohnhaus mit Flair
    • mit der gemütlichen Sitzecke, Historisches Wohnhaus mit Flair
    • ... die integrierte Küche, Historisches Wohnhaus mit Flair
    • ...die Schlafäume im Historisches Wohnhaus mit Flair
    • ...Obergeschoss, Historisches Wohnhaus mit Flair
    • des sanierten Altbaues. Historisches Wohnhaus mit Flair
    • Ein gemütlicher Kachelofen, Historisches Wohnhaus mit Flair
    • ...schöne Sanitäranlagen; Historisches Wohnhaus mit Flair
    • Rückwertige Ansicht... Historisches Wohnhaus mit Flair
    • die Vorderansicht des Hauses, Historisches Wohnhaus mit Flair
    • in der Ortschaft Himmelberg gelegen. Historisches Wohnhaus mit Flair
    • Ein eigener Garten mit Nebengebäude; Historisches Wohnhaus mit Flair

    Haus kaufen in Himmelberg

    Haus allgemein
    (9002/154 / ID: 16063308)
    Schulstrasse 2
    9562 Himmelberg
    Österreich
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    Anbieter:
    Elisabeth Oberdorfer
    Kosten
    Kaufpreis
    348.000,00 €
    Provision
    3%+ 20%MwST.
    Details
    Wohnfläche ca.
    166,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    600,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1850
    Verfügbar ab
    kurzfristig
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Im mittleren Kärntner Raum im historischen Ort Himmelberg liegt auf ca. 675 m Seehöhe dieses restaurierte und mit ausgesuchten Möbeln
    und Sammlerstücken komplett möblierte Wohnhaus.
    Der Überlieferung nach soll das alte "Hammerhaus" ca. 1850 erbaut worden sein, aber 1997/1998 wurde alles hoch qualitativ und liebevoll saniert.
    Das ganze Haus ist stimmig, denn nicht nur durch die ausgewählte Einrichtung wird in diesen Räumen "Gemütlichkeit" spürbar,
    auch eine alte Holztramdecke und das noch vorhandene Gewölbe verleihen dieser Liegenschaft ein ganz besonderes Flair.
    Das Gebäude teilt sich in den sanierten Altbau und den unterkellerten Zubau.

    Raumaufteilung Haupthaus
    Keller: Vorraum mit Stiegenabgang, Heizraum, Tankraum, Abstellraum
    Erdgeschoss: Vorraum mit Stiegenhaus, WC, Wohnraum mit offener Küche und integriertem Wintergarten, mit Ausgang auf die Terrasse:
    Obergeschoss: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette und Fenster,
    Dachgeschoss: Ein Wohnraum über die ganze Dachebene

    Raumaufteilung Zubau
    Keller: Vorraum, Badezimmer, Toilette, Schlafzimmer

    Erdgeschoss: Wintergarten(Eingangsbereich) großer Wohnraum mit integrierter Küche

    Sie suchen das Besondere und möchten:
    - Historisches Gemäuer gepaart mit Gemütlichkeit und Flair, Gute Infrastruktur durch Stadtnähe,
    - Freundliche, behagliche Ausstrahlung,
    - In Kärnten, dem "Nahen Süden" leben!
    - Eine Nutzung auch als ZWEITWOHNSITZ1

    Machen Sie sich zusätzlich ein Bild mit diesem Video:

    youtu.be/0TTowRrl0j8


    Zusätzliche Angaben Da am 1.Jänner 2016 das neue BGSTG (Bundes-Behindertengleichstellungsgesetz) in Kraft getreten ist, möchte ich meiner Verpflichtung nachkommen und Sie somit informieren, dass es sich bei diesem Angebot um kein barrierefreies Objekt handelt.
    Am 13.Juni 2014 ist das FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und das VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) in Kraft getreten. Seitdem ist mir die Herausgabe relevanter Informationen -wie z. B. die Lage des Objektes, genaue Objektadresse - nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage (Kontaktformular oder Email) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor- und Nachnamen, Adresse/Mailadresse, Telefonnummer) möglich und ich ersuche hierfür um Ihr Verständnis!

    Bei Kauf der Liegenschaft ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen:
    3,5% Grunderwerbssteuer
    1,1% Grundbucheintragung
    3,0% zzgl. 20% MwSt. Vermittlungsprovision
    Vertragskosten lt. Anwalts- o. Notariatstarif
    • Altbau
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    275 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Obwohl in ländlicher Idylle gelegen, ist beste Infrastruktur in der Bezirksstadt Feldkirchen, nur ca. 6 km entfernt, gegeben. In der Ortschaft Himmelberg bekommen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Anschlussstelle der Süd- und Tauernautobahn in Villach erreicht man mit ca. ½ Stunde Autofahrt. Winter wie Sommer lebt man in Kärnten auf einem besonderen Flecken Erde. Die vielen Kärntner Seen aber auch die Bergwelt sind Gründe, um sich hier besonders wohl zu fühlen und die Vielfältigkeit dieser Landschaft zu genießen. In kurzer Zeit erreicht man von hier die Ski- und Thermenregion Bad Kleinkirchheim. Dennoch leben Sie hier nur ca. 2 ¼ Autostunden von der italienischen Küste entfernt!

    Kontakt
    Antwort an:
    Elisabeth Oberdorfer
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