Großzügiges Landhaus in Piding

Kaufpreis

940.000,00 €

Provision

Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.

Wohnfläche ca.	220,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.096,00 m²
Zimmeranzahl	10		Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

GROSSZÜGES WOHNHAUS MIT VIEL POTENTIAL

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit 220 qm Wohnfläche auf einem herrlichen Gartengrundstück von 1.096 qm, einem ausgebauten Dachgeschoß und einem sep. Apartment über der Garage mit zusätzlichen insgesamt ca. 90 qm Wohnfläche.
Dadurch bietet sich ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten für diese Immobilie.
Mit einer GFZ von 0,5 ist eine zusätzliche Erweiterung des derzeitigen Bestands möglich.
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage, in einer ruhigen Landhaussiedlung, fußläufig ins Dorfzentrum von Piding gelegen.
Wohnen, wo andere Urlaub machen, in ländlicher, naturnaher Umgebung, vor den Toren der Festspielstadt Salzburg, die in ca. 10 Minuten erreichbar ist.

Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter
Bamberger Immobilien Wally Auer
0043 664 1444773 oder
w.auer@bamberger-immobien.at

Das Wohnhaus ist in den 1972er Jahren erbaut worden, und verfügt über eine gute Bausubstanz.
Ausgestattet mit zwei Kaminanschlüssen, davon jeweils einem offenen Kamin im großen hellen Wohnzimmer und einem sehr schönen Kachelofen in der gemütlichen Bauernstube, jeweils mit Terrassenzugang, lassen die Großzügigkeit im Erdgeschoss des Hauses erahnen. Eine Echtholz-Einbauküche rundet den Wohnbereich ab.
Im Obergeschoß befinden sich weitere Schlafzimmer und großzügige Bäder, alle mit Tageslichtfenstern, teilweise mit Badewanne/ und/oder Dusche ausgestattet.

Durch das separate Treppenhaus könnten zwei eigenständige Wohnungen konzipiert werden.

Des Weiteren ist das Dachgeschoß, ebenfalls mit einem Wohn/Schlafraum und einem Badezimmer, ausgebaut.

Über der Doppelgarage, mit einem eigenen Eingang und einem kleinen Balkon ausgestattet, wurde noch ein kleines Apartment mit Schlafzimmer und Bad geschaffen.

Im großen, ausgebauten Kellergeschoß gibt es neben großen und trockenen Lagerräumen, einem Wasch- und Trockenraum, und weitere Möglichkeiten, sich einen Fitnessraum einzurichten.
Eine Sauna ist bereits vorhanden.

Standard-Ausstattung
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fertigparkett
Dusche
Badewanne
Kellerfläche: 107.00qm
6 Schlafzimmer
5 Badezimmer

Zusätzliche Angaben WG-geeignet

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 3 Balkone
• 2 Terrassen
• Keller
• freie Raumteilung
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	HWB-Klasse: G, fGEE-Klasse: G
Gültig bis	2024/08/26

Das großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung, in der Carossastr.3 in Piding.
Fußläufig erreichen Sie den Pidinger Dorfplatz mit Einkaufsmöglichkeiten und den öffentl. Verkehrsmitteln, Schule und Kindergarten.
Piding liegt verkehrsgünstig vor den Toren der Festspielstadt Salzburg, und nur wenige Kilometer zur berühmten Kurstadt Bad Reichenhall.
Von Balkon und Terrasse aus hat man einen herrlichen Blick auf den Hochstaufen, den Untersberg , bis hinein in die Berchtesgadener Bergwelt.
Naturseen, wie der Höglwörther See oder der Thumsee, auch der Absdorfer See sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Antwort an:

BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbH Frau Wally Auer Neutorstraße 9a Salzburg

Telefon	+436641444773, +43 662 42 34 20 (Zentrale)
Fax	+43 662 42 34 20 4
URL	www.bamberger-immobilien.at