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    Exklusive Landhausvilla - Traumlage

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
     Exklusive Landhausvilla - Traumlage
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    Haus kaufen in Mallnitz

    Villa / Bungalow
    (villa9822@t-online.de / ID: 18342408)
    9822 Mallnitz
    Österreich
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    12.000,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Die Villa beeindruckt durch die außergewöhnliche Architektur, ihren Rhythmus und Charme. Über die Jahrzehnte wurden Stil, Charakter, die Vielzahl von baulichen Details und die handwerkliche Kunst erhalten. All dies macht es zu einem ganz besonderen Lebensraum und Rückzugsort.
    In allen Wohnräumen und Schlafzimmern ist hochwertiges Eichenparkett verlegt. Bäder und Toiletten sind gefliest. Die Innen- und Außentüren sind aus altem Echtholz und mit alten Beschlägen und Schlössern im traditionellen / historischen Stil versehen. Die Hauseingangstüren vorne und hinten sind als Doppeltüren ausgeführt. Alle Fenster (außer in der Küche) sind als Holz-Doppelfenster mit alten Beschlägen und Schlössern im traditionellen / historischen Stil erhalten. Im Erker und in der Diele finden sich bleiverglaste Fenster mit Motiven. Für alle Fenster sind Fensterläden aus Holz verfügbar. Das Dach ist 3-lagig geschindelt. Das Baukonzept und die Materialien sorgen ganzjährig für ein gesundes und sehr angenehmes Raumklima.
    Über eine breite Marmortreppe erreichen Sie das überdachte Entrée und betreten das Erdgeschoß über die große Diele. Von dort erreichen Sie alle weiteren Räume und das Stiegenhaus, welches den Zugang in den Kellerbereich, in das Obergeschoß und zu der separaten Gästetoilette und der separaten Gästedusche bietet. Hier befindet sich auch eine Garderobennische.
    Rechts der Diele liegt ein Schlafzimmer von ca. 25 QM mit eigenem Bad (Dusche, Wanne, Toilette, Bidet, Waschtisch) ca. 8,6 QM groß. Links der Diele befindet sich der offene Zugang zum Wohnzimmer mit ca. 27 QM. Blickfang ist einerseits der wunderschöne Kachelofen andererseits der rundum verglaste Erker mit Sitzgruppe. In der 13 QM großen Küche befindet sich eine Sitzgruppe für 4 Personen. Die großflächige Fensterfront über die West- und Nordseite verfügt über elektrische Rolläden.
    Alle Räume wirken aufgrund der Deckenhöhe von 280 - 300 cm luftig und offen. Das Außenmaß der Villa beträgt ca. 9,60 * 15 Meter, die Wohnfläche ca. 105 QM je Geschoß.
    Das Obergeschoß teilt sich wie folgt auf: über das Stiegenhauspodest erreichen Sie ein kleines Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten, ein separates WC sowie eine Bodenkammer. Eine angrenzende Diele führt dann zu zwei weiteren Schlafzimmern, einer zweiten Bodenkammer und einem großen Balkon zur Südseite. Beide Schlafzimmer sind mit einem Doppelbett bestückt. Somit sind hier im Obergeschoß 3 Schlafzimmer mit 6 Betten vorhanden.
    Das Dachgeschoß kann vom Stiegenhaus im 1. OG mit einer Leiter über eine Bodenklappe erreicht werden und ist derzeit nicht ausgebaut. Ein Ausbau und die Nutzung als Atelier, Hobbyraum (Fitness, Musik ...) oder auch Wohnraum ist grundsätzlich gegeben.
    Das Kellergeschoß bietet die gleiche Grundfläche wie das Erdgeschoß, d..h. es ist voll unterkellert. Das Highlight ist eine große ca. 32 QM große Wirtschaftsküche mit verglaster Süd-Westfront, einem original Windhager Ofen, einer Ecksitzbank und zwei Stahlbecken mit Kalt- / Heißwasser. Fünf weitere Räume werden für die Technik(Ölbrenner/ Elektrik/ Wasser), Werkzeugraum u.a. genutzt. Hier kann auch eine Sauna / ein Wellnessbereich eingerichtet werden.

    Eine neuwertige Ölbrennwertheizung der Marke BUDERUS Lugano versorgt alle Zimmer und Etagen zentral mit der notwendigen Wärme und dem Warmwasser. Zusätzlich befindet sich ein sehr schöner Kachelofen im Wohnzimmer und zwei weitere Kachelöfen in zwei Schlafzimmern. Aufgrund einer Ausnahmegenehmigung wird für das Objekt kein Energieausweis benötigt.
    Aktuell besteht kein Renovierungsbedarf, da Instandhaltungen regelmäßig und fachmännisch durchgeführt wurden. Ggf. wird der Erwerber Verschönerungen entsprechend seinem individuellen Geschmack für notwendig erachten.
    Das Haus ist als ,Feriensitz’ gewidmet, d.h. kann von jedem EU-Bürger problemlos erworben werden. Eine Nutzung als ,Hauptwohnsitz’ ist selbstverständlich auch möglich aber keine Bedingung.


    Zusätzliche Angaben In Absprache kann das Haus mit der vollständigen Einrichtung inkl. aller Werkzeuge, Materialien übernommen werden. So ist die Nutzung von heute auf morgen möglich.
    Der Verkauf erfolgt privat ohne Maklerbeteiligung. Vorab stellen wir Ihnen gerne ein Exposé zur Verfügung. Bitte richten Sie Ihre Anfrage an die E-Mailadresse villa9822@t-online.de
    Bitte teilen Sie auch Ihre Kontaktdaten (Telefon, Adresse usw.) mit.
    Da es sich um eine außergewöhnliche Immobilie handelt, möchten wir Besichtigungen nur für wirklich ernsthafte Interessenten anbieten. Wir bitten um Verständnis.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Haus möbliert
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Garten vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Diese außergewöhnliche, stilvolle Landhausvilla liegt exponiert auf einem 12000 QM großen Areal und grenzt direkt an die Außenzone des Nationalparks Hohe Tauern (Kärnten). Das Grundstück liegt ca. 700 Meter vom Ortskern Mallnitz entfernt und ist in mehrere Parzellen als Gebäude-, Wald- und landwirtschaftliche Fläche aufgeteilt. Eine ca. 200 Meter lange Auffahrt mit drei Kehren führt Sie zum Haus.
    Das ruhige Bergdorf liegt auf 1200 Meter Höhe und bietet als Nationalparkgemeinde eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten - siehe www.mallnitz.at .
    Der Ort verfügt über einen Supermarkt, Ärzte mit Hausapotheke, Schule, Kindergarten, Bank, Traffik etc. . Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur, Ärzte, Apotheke usw. finden Sie in Obervellach ca. 10 KM entfernt.
    Mallnitz besitzt einen eigenen Bahnhof und wird von der ÖBB und der Deutschen Bahn direkt mit RB/ EC/ IC angefahren. Eine Anreise mit dem Auto erfolgt ebenfalls problemlos über die A10 Tauernautobahn, ggf. Nutzung der Tauernschleuse (Autozug) oder via Felberttauerntunnel und Lienz.
    Eine Vielzahl von Sport- und Freizeitaktivitäten im Ort und der Umgebung lässt sicherlich keine Langeweile aufkommen.
    Ortseigenes Skigebiet ’Ankogel’ und zusätzlich Mölltaler Gletscher in 25 KM Entfernung (gemeinsamer Skipass !). Beliebtes Tourenskigebiet, auch hochalpin. Langlaufloipen mit Einstieg 100 M vom Haus. Hallenbad mit wunderbarem Saunabereich ca. 300 Meter. Mountainbiking, Bergwandern, Klettern, Tennisplätze, Naturerlebnis Seebachtal, BIOS Naturparkhaus u.v.m
    Kärtner Seen in der Umgebung und viele attraktive Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten (inkludiert in der ’Kärnten Card’)

    Kontakt
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