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    Einzigartiges Landhaus in Abtenau

    660.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    442,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1968
    Ansicht Einzigartiges Landhaus in Abtenau
    Ansicht
    • Ansicht Einzigartiges Landhaus in Abtenau
    • Ansicht Einzigartiges Landhaus in Abtenau
    • Pool Einzigartiges Landhaus in Abtenau
    • Terrasse Einzigartiges Landhaus in Abtenau
    • Küche Einzigartiges Landhaus in Abtenau
    • Essbereich Einzigartiges Landhaus in Abtenau
    • Innenbereich Einzigartiges Landhaus in Abtenau
    • Innenbereich Einzigartiges Landhaus in Abtenau
    • Essbereich Einzigartiges Landhaus in Abtenau
    • Innenbereich Einzigartiges Landhaus in Abtenau
    • Innenbereich Einzigartiges Landhaus in Abtenau
    • Innenbereich Einzigartiges Landhaus in Abtenau
    • Schlafzimmer Einzigartiges Landhaus in Abtenau

    Haus kaufen in Abtenau

    Bauernhaus
    (AF556 / ID: 15601704)
    5441 Abtenau
    ÖSTERREICH
    Österreich
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    Anbieter:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Herr Kevin Ferstl
    Kitzsteinhornstraße 16
    5700 Zell am See
    www.ferstl-immo.com
    0664 42 37 774, 0043654255710 (Zentrale)
    0043654255710-2
    Kosten
    Kaufpreis
    660.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    442,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.250,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1968
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt besteht aus:

    Erdgeschoß
    Diele, 2 Büros, Sauna mit Dusche, WC, Abstellraum, Vorratsraum, Waschraum, Tankraum (5000 lt Öltank), Heizraum mit Technik und Wasseraufbereitung

    1.Obergeschoß
    Diele, Wohnzimmer mit Kachelofen, Wintergarten mit offenen Kamin, Küche, Musikzimmer, Büro, WC;
    Die Dachfenster im Wintergarten sind motorisiert und werden bei Wind- und Regengefahr automatisch geschlossen

    2.Obergeschoß
    Diele, 2 Schlafzimmer, Gästezimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Dusche-WC und Whirlpool

    3.Obergeschoß:
    ausgebauter Dachboden

    Grund
    1250 m²

    Wohnfläche
    ca. 442 m²

    Baujahr
    1968, Sanierung 2010,
    2011 Erweiterung Wintergarten;

    Parkplatz
    Doppelgarage- für 4 Autos,
    genügend freistehende;

    Heizung
    Öl-Zentralheizung

    Sonstiges
    Die Gartenanlage mit dem Pool (4x8m bzw. 45m³) wurde 2009 komplett erneuert und mit Grander Wasser betrieben. Weiters befindet sich noch ein Gartenhäuschen und ein Blockhaus auf dem Grundstück.
    Das gesamte Wasser wird aus einer GRANDER Wasseraufbereitungsanlage bezogen.
    Das komplette Haus ist mit Videoüberwachung sowie Alarmanlage auf allen Fenstern & Türen sowie Rauchmelder und Glasbruchmelder ausgestattet.

    Energieausweis
    Ein Energieausweis wurde erstellt. Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt: 93 kWh/m² pro Jahr. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt: 1,32.

    Sauna
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben 6x Stellplatz Freifläche
    • 4 Garagen
    • 10 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Das Landhaus befindet sich außerhalb von Abtenau, auf einer leichten Hanglage dadurch bietet sich ein wunderschöner unverbaubarer Blick auf das gesamte Tennengebirge. Eine ideale Möglichkeit um Büro und Privat zu verbinden. Abtenau ist ein sehr beliebter Sommer und Winterurlaubsort nur 45 km südlich von Salzburg gelegen. Der Ort hat ca. 5000 Einwohner und verfügt über mehrere Restaurants, Sport- und Freizeitgeschäfte, Einkaufsmärkte, Schi- und Snowboardschule. Abtenau liegt in einem breiten Becken umgeben von sanften Hügeln und Bergen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Herr Kevin Ferstl
    Kitzsteinhornstraße 16
    5700 Zell am See
    Telefon 0664 42 37 774, 0043654255710 (Zentrale)
    Fax 0043654255710-2
    E-Mail office@ferstl-immo.com
    URL www.ferstl-immo.com
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