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    Dieses Zweifamilienhaus wollen viele haben!

    515.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    178,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1967
    Aussenansicht m. Garten Dieses Zweifamilienhaus wollen viele haben!
    Aussenansicht m. Garten
    • Aussenansicht m. Garten Dieses Zweifamilienhaus wollen viele haben!
    • Grundriss (Seite 1) Dieses Zweifamilienhaus wollen viele haben!
    • Grundriss (Seite 2) Dieses Zweifamilienhaus wollen viele haben!
    • Grundriss (Seite 3) Dieses Zweifamilienhaus wollen viele haben!
    • Werbebild Dieses Zweifamilienhaus wollen viele haben!

    Haus kaufen in Ranshofen

    Mehrfamilienhaus
    (827011 / ID: 22555239)
    5282 Ranshofen
    ÖSTERREICH
    Österreich
    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    +49 851 96 67 94-0 (Zentrale)
    +49 851 96 67 94-20
    Kosten
    Kaufpreis
    515.000,00 €
    Preis/m²
    3.286,00 €
    Provision
    3,60 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    178,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    930,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1967
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    17.160,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Schöner Wohnen im Innviertel von Oberösterreich. Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie, die in den 60er Jahren erbaut und dann ab 2017 nach und nach saniert wurde. Die ca. 178 qm Wohnfläche verteilen sich über drei Ebenen mit insgesamt drei getrennten Wohneinheiten. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die noch nicht fertig ausgebaut wurde. Sie verfügt über einen Wohn-/Essbereich, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. Von dieser Wohnung besteht ein unmittelbarer Zugang zum Garten. Die beiden Wohnung im ersten und zweiten Stock sind baugleich. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Einbauküche, die zur Immobilie gehört. Die Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster, eine Dusche und ein WC. Vom umlaufenden Balkon in der ersten Etage, hat man das gesamte Grundstück im Blick. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zum Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit. Unmöglich können alle Details aufgezeigt werden, machen Sie sich gerne selbst ein Bild.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * großes Grundstück ca. 930 qm * vier Pkw Stellplätze direkt vor dem Haus * sehr ruhige Lage nur Anliegerverkehr * Massivbauweise * Balkon * ca. 178 qm Wohnfläche über drei Ebenen * moderne Einbauküche im Obergeschoss * Ausbau des Dachgeschosses für eine weitere Wohnung möglich



    Fußboden: Fliesen, Laminat
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Immobilie ist gegenwärtig vermietet.
    Die Wohnung im Obergeschoss können Sie bei Bedarf auch selbst bewohnen und sich mit den Mieteinnahmen Ihren Wohntraum erfüllen. Auch als Kapitalanleger ist dieses Objekt interessant und bietet bei einer Vermietung aller Wohneinheiten, eine attraktive Rendite. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich für die beiden vermieteten Wohnungen zur Zeit auf EUR 17.160,-- im Jahr inkl. Betriebskosten. Durch Fertigstellung der Einliegerwohnung und eines möglichen Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken, können die Mieteinnahmen bis auf EUR 28.000,-- jährlich erhöht werden.

    Gerne helfe ich Ihnen bei der Vermietung oder Finanzierung dieser Immobilie, sprechen Sie mich an!

    erwartete Nettorendite: 5
    aktuelle Nettorendite: 4
    Mieteinnahmen (ist): 17160 EUR pro JAHR
    Mieteinnahmen (soll): 23500 EUR pro JAHR
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • 4 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.04.2014
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    Lage und Besonderheiten
    Ranshofen ist ein Ortsteil von Braunau am Inn und zählt ca. 2.400 Einwohner. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Durch den weiteren Ausbau von Industriebetrieben in der Region Braunau bietet der Wohnstandort ein gutes Arbeitsumfeld und einen idealen Ausbildungsstandort für junge Leute. Die Entfernung zur oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz beträgt ca. 90 km und ist problemlos über die Autobahn in einer Stunde zu erreichen.
    Die Stadt Simbach, auf der deutschen Seite des Inn, erreichen Sie in ca. 10 Min.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Passau
    Dr.-Ernst-Derra-Str. 2
    94036 Passau
    Telefon +49 851 96 67 94-0 (Zentrale)
    Fax +49 851 96 67 94-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
    Anbieter kontaktieren
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