Dieses Zweifamilienhaus wollen viele haben!

Kaufpreis	515.000,00 €		Preis/m²	3.286,00 €
Provision	3,60 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	178,00 m²		Grundstücksfläche ca.	930,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1967
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	17.160,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Schöner Wohnen im Innviertel von Oberösterreich. Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie, die in den 60er Jahren erbaut und dann ab 2017 nach und nach saniert wurde. Die ca. 178 qm Wohnfläche verteilen sich über drei Ebenen mit insgesamt drei getrennten Wohneinheiten. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die noch nicht fertig ausgebaut wurde. Sie verfügt über einen Wohn-/Essbereich, ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. Von dieser Wohnung besteht ein unmittelbarer Zugang zum Garten. Die beiden Wohnung im ersten und zweiten Stock sind baugleich. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Einbauküche, die zur Immobilie gehört. Die Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster, eine Dusche und ein WC. Vom umlaufenden Balkon in der ersten Etage, hat man das gesamte Grundstück im Blick. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zum Ausbau einer zusätzlichen Wohneinheit. Unmöglich können alle Details aufgezeigt werden, machen Sie sich gerne selbst ein Bild.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* großes Grundstück ca. 930 qm * vier Pkw Stellplätze direkt vor dem Haus * sehr ruhige Lage nur Anliegerverkehr * Massivbauweise * Balkon * ca. 178 qm Wohnfläche über drei Ebenen * moderne Einbauküche im Obergeschoss * Ausbau des Dachgeschosses für eine weitere Wohnung möglich



Fußboden: Fliesen, Laminat
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Die Immobilie ist gegenwärtig vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss können Sie bei Bedarf auch selbst bewohnen und sich mit den Mieteinnahmen Ihren Wohntraum erfüllen. Auch als Kapitalanleger ist dieses Objekt interessant und bietet bei einer Vermietung aller Wohneinheiten, eine attraktive Rendite. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich für die beiden vermieteten Wohnungen zur Zeit auf EUR 17.160,-- im Jahr inkl. Betriebskosten. Durch Fertigstellung der Einliegerwohnung und eines möglichen Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken, können die Mieteinnahmen bis auf EUR 28.000,-- jährlich erhöht werden.

Gerne helfe ich Ihnen bei der Vermietung oder Finanzierung dieser Immobilie, sprechen Sie mich an!

erwartete Nettorendite: 5
aktuelle Nettorendite: 4
Mieteinnahmen (ist): 17160 EUR pro JAHR
Mieteinnahmen (soll): 23500 EUR pro JAHR

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	50 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.04.2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	1960

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1960

Ranshofen ist ein Ortsteil von Braunau am Inn und zählt ca. 2.400 Einwohner. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Durch den weiteren Ausbau von Industriebetrieben in der Region Braunau bietet der Wohnstandort ein gutes Arbeitsumfeld und einen idealen Ausbildungsstandort für junge Leute. Die Entfernung zur oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz beträgt ca. 90 km und ist problemlos über die Autobahn in einer Stunde zu erreichen.
Die Stadt Simbach, auf der deutschen Seite des Inn, erreichen Sie in ca. 10 Min.

Antwort an:

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH Büro Passau Dr.-Ernst-Derra-Str. 2 94036 Passau

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