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    Der feine Unterschied, Haus am Niederndorferberg in Hanglage

    980.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2012
    Aussenansicht Der feine Unterschied, Haus am Niederndorferberg in Hanglage
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Der feine Unterschied, Haus am Niederndorferberg in Hanglage
    • Aussenansicht 2 Der feine Unterschied, Haus am Niederndorferberg in Hanglage
    • Blick Inntal Der feine Unterschied, Haus am Niederndorferberg in Hanglage
    • Kaisergebirge Der feine Unterschied, Haus am Niederndorferberg in Hanglage
    • Blick von Terrasse Der feine Unterschied, Haus am Niederndorferberg in Hanglage
    • Kueche Der feine Unterschied, Haus am Niederndorferberg in Hanglage
    • Raum Der feine Unterschied, Haus am Niederndorferberg in Hanglage
    • Flur Aufgang Der feine Unterschied, Haus am Niederndorferberg in Hanglage
    • Wohnraum Der feine Unterschied, Haus am Niederndorferberg in Hanglage
    • Kaminofen Der feine Unterschied, Haus am Niederndorferberg in Hanglage
    • Terrasse OG Der feine Unterschied, Haus am Niederndorferberg in Hanglage
    • Garten Der feine Unterschied, Haus am Niederndorferberg in Hanglage
    • Terrasse EG Der feine Unterschied, Haus am Niederndorferberg in Hanglage
    • Seitenansicht Der feine Unterschied, Haus am Niederndorferberg in Hanglage
    • Rueckseite Der feine Unterschied, Haus am Niederndorferberg in Hanglage

    Haus kaufen in Praschberg

    Einfamilienhaus
    (857422 / ID: 19010642)
    6342 Praschberg
    ÖSTERREICH
    Österreich
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Rosenheim
    Äußere Münchener Straße 45
    83026 Rosenheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    +49(0)8031 58 940-0 (Zentrale)
    +49(0)8031 58 940-40
    Kosten
    Kaufpreis
    980.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 3,60 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    973,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Von hoch oben blicken Sie über satt grüne Wiesen in das Inntal, auf Kufstein und auf das Kaisergebirge. Ein Blick zum Träumen und Entspannen. Hier finden Sie ein sehr großzügiges Einfamilienhaus in Praschberg auf dem Niederndorferberg. Es verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und ist letztlich in zwei Wohneinheiten mit zusätzlichem Kellergeschoss aufgeteilt. Ideal somit für eine größere Familie. Im großen Wohnraum mit einer exklusiven offenen Regina-Küche sorgt ein Einbauofen von M-Design für eine gemütliche und knisternde Atmosphäre. Genügend Platz auch für einen komfortablen Essbereich. Von der großzügigen, über 50 qm großen Terrasse geht der unverbaubare Blick ins Kaisertal, in die Natur. Von hier hat man den ganzen Tag über Sonne und im Winter auf Grund der großen Fensterflächen eine enorme Heizkosteneinsparung. Über eine Treppe erreicht man die untere Etage mit den weiteren Räumen mit herrlichem Blick ebenfalls in die Natur sowie Zugang zu einer Terrasse und dem Garten. Schlafzimmer, zwei weitere Räume und ein Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und Dusche. Das Haus wurde 2012 in Beton/Holzweise erstellt, einige Kleinigkeiten sind noch fertig zu stellen. Als Baumaterial wurde bei den Außenwänden ca. 12 cm Massivholz und ca. 16 cm Styropor, beim Dachaufbau ca. 32 cm Steinwolle als Isolierung verwendet. Das Haus verfügt über eine hohe Qualitätsausstattung. Vornehmlich handgehobelte, rustikale Eichendielen als Böden, Marmor im Eingangsbereich, Korkeiche im Fitnessraum, Vollholztüren, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Thermoschutzfolie, als Heizung Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Belüftungssystem im ganzen Haus. Eine Doppelgarage und Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Das Haus bietet viele Optionen der Gestaltung und der Nutzungsmöglichkeit. Viele schätzen die Ursprünglichkeit der Natur, die aus dieser atemberaubenden Lage hervorgeht. Ein Logenplatz für echte Naturfreunde.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Fußboden: Fliesen, Dielen, Marmor


    Zusätzliche Angaben - große Hebe-/Schiebetüren
    - Glasfaser- und SAT-Schüssel
    - Belüftungssystem im ganzen Haus
    - Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
    - biologische Kläranlage, seit 2011 in Betrieb,
    Überprüfungskosten p.a. EUR 150,--
    - Grundbucheintragung hinsichtlich Wasserrecht
    - zwei Terrassen, im unteren Bereich ca 30 qm,
    im oberen Bereich ca. 70 qm.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Nahwärme
    Endenergiebedarf
    26.2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.10.2010
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    Lage und Besonderheiten
    Das großzügige Anwesen glänzt auch durch seine Lage. Oberhalb von Niederndorf, nahe Oberaudorf, auf dem Niederndorferberg gelegen, blickt es über Wiesen und Wälder hinab in Richtung Inntal. Zur bayerischen Grenze in Oberaudorf sind es nur wenige Kilometer, ebenso zur BAB93 Rosenheim/Kufstein. In Niederndorf beginnt auch ein wunderschönes Landschaftsgebiet, der Kaiserwinkl. Entlang des Kaisermassivs führt der Weg über den Walchsee bis nach Reit im Winkl. Oder Sie wählen den romantischen Weg über Kufstein bis nach Kitzbühel. Die berühmte Einkaufsstadt Rosenheim erreichen Sie in ca. 20 Minuten, München in ca. einer Stunde. Den sportlichen und kulturellen Möglichkeiten sind in dieser Region sicherlich keine Grenzen gesetzt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Rosenheim
    Äußere Münchener Straße 45
    83026 Rosenheim
    Telefon +49(0)8031 58 940-0 (Zentrale)
    Fax +49(0)8031 58 940-40
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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