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    Lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei: Vier neu erstellte Doppelhaushälften

    1.188.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    476,00 m²
    Zimmeranzahl:
    16
    Baujahr:
    2016
    Ansicht Hausrückseite Lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei: Vier neu erstellte Doppelhaushälften
    Ansicht Hausrückseite
    • Ansicht Hausrückseite Lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei: Vier neu erstellte Doppelhaushälften
    • Ansicht vom Garten aus Lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei: Vier neu erstellte Doppelhaushälften
    • Rückseite Lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei: Vier neu erstellte Doppelhaushälften
    • Ansicht von der Straße aus Lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei: Vier neu erstellte Doppelhaushälften
    • Garten, Teilansicht Lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei: Vier neu erstellte Doppelhaushälften
    • Bad Lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei: Vier neu erstellte Doppelhaushälften
    • Zimmer Lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei: Vier neu erstellte Doppelhaushälften
    • Flur Lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei: Vier neu erstellte Doppelhaushälften
    • Zimmer Lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei: Vier neu erstellte Doppelhaushälften
    • Gäste-WC Lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei: Vier neu erstellte Doppelhaushälften
    • Untergeschoss Lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei: Vier neu erstellte Doppelhaushälften
    • Erdgeschoss Lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei: Vier neu erstellte Doppelhaushälften
    • Obergeschoss Lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei: Vier neu erstellte Doppelhaushälften
    • Dachgeschoss Lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei: Vier neu erstellte Doppelhaushälften
    • Information Lukrative Kapitalanlage, provisionsfrei: Vier neu erstellte Doppelhaushälften

    Haus kaufen in Erbach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (721529 / ID: 15793059)
    64711 Erbach
    Deutschland / Beerfelden, Erbach
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    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    0621/84 55 78-40
    Kosten
    Kaufpreis
    1.188.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    476,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    779,00 m²
    Zimmeranzahl
    16
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hier bietet sich eine Gelegenheit für den sicherheitsorientierten Kapitalanleger, vier neu gebaute Doppelhaushälften in begehrter Lage zu erwerben. - Neubau, voll unterkellert - Erstbezug - familienfreundliches Umfeld - technisch auf neuestem Stand Diese Doppelhaushälften sind 2016 in hochwertiger, massiver Bauweise nach einem durchdachten Grundriss erstellt. Auf einem sonnigen Grundstück von ca. 176 qm bis ca. 218 qm stehen diese vier traumhaften Immobilien mit jeweils ca. 119 qm Wohnfläche im Neubaugebiet am Ortsrand von Erbach. Es ergeben sich folgende Werte je Haus: Das Erdgeschoss besteht aus dem riesigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf mehr als ca. 33 qm, Flur, Gäste-WC, Abstellkammer und Zugang zur Südwest-Terrasse mit Garten. Im 1. Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank und das geräumige Badezimmer mit Wanne und Dusche. Highlight ist das lichtdurchflutete Dachstudio, das als Spielzimmer für Kinder oder Rückzugsoase für die Großen gedacht ist. Die Gastherme ist ebenfalls im Dachgeschoss installiert. Im Untergeschoss liegen ein großer Hobbyraum mit Fenster und Heizung, der Hauswirtschaftsraum und ein Keller. Ihre Fahrzeuge parken direkt vor dem Haus auf zwei Stellplätzen, ein Carport kann gegen Mehrpreis erstellt werden. Bei einer erzielbaren Kaltmiete von 7.--EUR /qm ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von 833.--EUR zuzgl. Nebenkosten je Haus, wobei die Stellplatzmieten für zwei PKW-Stellplätze separat erhoben werden können. Die gesamte Monatsmiete beträgt somit 3332.--EUR Kaltmiete zuzügl. Nebenkosten, dies ergibt eine Rendite von 3,36 % p.a.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Die Häuser sind im neuwertigen Zustand und werden erstmals bezogen. Moderne Fliesen im Untergeschoss und Erdgeschoss, pflegeleichtes Laminat in den Schlafräumen.



    Fußboden: Fliesen, Laminat
    12 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Kaminanschluss im Wohnbereich
    * hervorragende Wärmedämmung durch Dreifachverglasung
    und Wärmedämmverbundsystem
    • Erstbezug
    • Kapitalanlage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    45 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilien stehen am Ortsrand von Erbach in einem ruhig gelegenen Neubaugebiet. Citybushaltestelle in unmittelbarer Nähe, zur Innenstadt gelangen Sie fussläufig in ca. 8 Minuten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
    Erbach ist mit Michelstadt die Metropole im Odenwaldkreis. Innerhalb einer Stunde Fahrzeit erreichen Sie die Zentren Darmstadt/Frankfurt oder Heidelberg/Mannheim.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    Telefon 0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    Fax 0621/84 55 78-40
    E-Mail mannheim@garant-immo.de
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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