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    Zweifamilienhaus mit zusätzl. Hobbybereich im UG

    850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1968
    Ansicht vom Garten Zweifamilienhaus mit zusätzl. Hobbybereich im UG
    Ansicht vom Garten
    • Ansicht vom Garten Zweifamilienhaus mit zusätzl. Hobbybereich im UG
    • Vorderansicht Zweifamilienhaus mit zusätzl. Hobbybereich im UG
    • 3 Garagen Zweifamilienhaus mit zusätzl. Hobbybereich im UG
    • Erdgeschoss Zweifamilienhaus mit zusätzl. Hobbybereich im UG
    • Dachgeschoss Zweifamilienhaus mit zusätzl. Hobbybereich im UG
    • Kellergeschoss Zweifamilienhaus mit zusätzl. Hobbybereich im UG
    • EG Wohnzimmer Zweifamilienhaus mit zusätzl. Hobbybereich im UG
    • EG Schlafzimmer Zweifamilienhaus mit zusätzl. Hobbybereich im UG
    • EG Bad Zweifamilienhaus mit zusätzl. Hobbybereich im UG
    • EG Küche Zweifamilienhaus mit zusätzl. Hobbybereich im UG
    • EG Flur Zweifamilienhaus mit zusätzl. Hobbybereich im UG
    • DG Wohnzimmer Zweifamilienhaus mit zusätzl. Hobbybereich im UG
    • DG Schlafzimmer Zweifamilienhaus mit zusätzl. Hobbybereich im UG
    • DG Küche Zweifamilienhaus mit zusätzl. Hobbybereich im UG
    • DG Bad Zweifamilienhaus mit zusätzl. Hobbybereich im UG

    Haus kaufen in Pfaffenhofen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/400-400/0067 / ID: 21936446)
    85235 Pfaffenhofen
    Unterumbach
    Deutschland / Odelzhausen
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jürgen Dammasch
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-4720
    08141-407-4790
    Kosten
    Kaufpreis
    850.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    733,00 m²
    Nutzfläche ca.
    130,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1968
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1968 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus einem Keller-, Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Ein Speicher ist zusätzlich vorhanden. Ca. 1983 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Ca. 1997 angebaut.

    Das Haus ist bereits nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in zwei Wohneinheiten geteilt (EG und DG).

    Die Grundstücksgröße beträgt 733 m². Es hat teils eine Hanglage.

    Die gesamte Wohnfläche liegt bei ca. 160 m² (Erdgeschoss ca. 88 m² und Dachgeschoss ca. 72 m²). Im ausgebauten großen Kellergeschoss befinden sich diverse Hobbyräume, ein Bad usw.. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks hat das Kellergeschoss überwiegend Tageslicht.

    Aufteilung :
    -Erdgeschoss ca. 88 m² m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Wohnküche, Diele, Abstellraum, Bad, Balkon

    -Dachgeschoss ca. 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Abstellraum, Bad

    -Kellergeschoss ca. 130 m² Nutzfläche mit diversen Abstellräumen, 4 Hobbyräumen mit Tageslicht, Bad, Terrasse, Geräteraum usw.

    Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zum Haus gehören 3 Garagen (1 Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb, 1 unterkellerte Einzelgarage). Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit Abstellfläche und ein Gartenhaus.

    Der Bezug des gesamten Hauses ist nach Vereinbarung möglich.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Hobbyraum

    Dachform: Satteldach
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Badezimmer


    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    281,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/03/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das gepflegte Haus liegt in Unterumbach, einem Ortsteil von Pfaffenhofen an der Glonn (ca. 1,7 km) im Landkreis Dachau. Es befindet sich in einer Anliegerstraße.

    Unterumbach ist nur ca. 1 km von Odelzhausen entfernt. Odelzhausen mit ca. 4300 Einwohner befindet sich ca. 22 km nordwestlich von München, zwischen München und Augsburg. Von der A 8, Ausfahrt Odelzhausen sind es ca. 500 m bis zur Ortsmitte.

    Am Ort in Odelzhausen befinden sich:

    - Etliche Einkaufsmöglichkeiten
    - Ärzte (Ärztehaus mit Fachärzten)
    - Kirchen
    - Kindergärten
    - Freiwillige Feuerwehr, BRK
    - Vereine
    - Rathaus
    - Grund-, Mittel- und Realschule (weiterführende Schulen in Dachau)
    - Sparkasse
    usw.

    Der Autobahnanschluss München-Stuttgart, Ausfahrt Odelzhausen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. München oder Augsburg sind dadurch gut zu erreichen. Eine Busverbindung in Odelzhausen direkt nach München-Pasing oder nach Dachau ist vorhanden.

    Herrliche Rad- und Wanderwege in direkt angrenzenden Wäldern, Sportanlagen usw. gewährleisten einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Jürgen Dammasch
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-4720
    Fax 08141-407-4790
    URL www.sparkasse-ffb.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.