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Kaufpreis

1.195.000,00 €

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2,38 %

Wohnfläche ca.	185,00 m²		Grundstücksfläche ca.	838,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1978
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom
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Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück in Bestlage von Odelzhausen

Sie suchen ein individuelles Zuhause und benötigen viel Platz? Dieses stilvolle Haus bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche jede Menge Optionen.

Das wunderschön eingewachsene Grundstück (ca. 838 m²) ist ein optimaler Rückzugsort.

Wie im Urlaub! Genießen Sie Ihre Freizeit auf der sonnigen Südterrasse oder schwimmen Sie eine Runde in Ihrem Innenpool.

DETAILS
Baujahr: 1978
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Grundstück: ca. 838 m²
Bauweise: ökologische Holständerbauweise von Isartaler Holzhaus
Technik:
- Wasser-Wasser-Wärmepumpe (2009)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser (2018)
- Kaminanschluss für behagliche Wärme vorhanden
- PV-Anlage 3,6 kwh mit 10 kwh Batteriespeicher
- weitere Notstromversorgung über Aggregat
- eigener Brunnen im Garten
- Glasfaseranschluss (bis 100 Mbit) vorhanden
Stellplätze: Einzelgarage und überdachter Außenstellplatz
Besichtigung: nach Vereinbarung


EXTRAS
- charmante und großzügige Raumaufteilung
- in jeder Etage ein Bad
- traumhafte, sehr großzügige Terrasse
- individuelle und einzigartige Gartengestaltung
- solides Gartenhaus
- Schwimmbad und Sauna
- Bauernstube im Keller
- Kaminofen im Wohnzimmer

EIN TRAUMGARTEN!

Freuen Sie sich auf den wunderschön eingewachsenen Garten. Hier können Sie die Sonne von in der Früh bis in den Abend genießen. Bei Fönwetter ist sogar ein Blick in die Berge möglich, da das Anwesen an einem der höchsten Punkte von Odelzhausen liegt.

Die große Terrasse ist der ideale Ort für gemütliche Stunden oder schöne Grillpartys. Über eine Treppe kommen Sie vom Garten aus direkt zum Innenpool, wo Sie sich an heißen Tagen abkühlen können.

Auch Hobbygärtner kommen auf Ihre Kosten! Ein Gemüsebeet, ein Gewächshaus sowie der eigene Grundwasserbrunnen runden den tollen Garten ab.

IHR NEUES ZUHAUSE

Das herrschaftliche Anwesen strahlt durch den besonderen Baustil eine einmalige Atmosphäre aus. Überzeugen Sie sich selbst von der großzügigen Raumaufteilung. Ihnen bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
o Mehrgenerationenhaus
o Großzügiges Zuhause mit viel Platz für Sie und Ihre Familie
o Kombination von Wohnen und Arbeiten

Leben Sie umweltbewusst? Dann ist das 1978 in Holzständerbauweise erbaute Haus genau das Richtige für Sie! Dank natürlicher Baustoffe hat das Haus ein hervorragendes Raumklima. Durch die Südausrichtung ist das Haus sehr hell und vom Sonnenlicht durchflutet.

Energiesparen ist auch in einem älteren Haus wie diesem möglich! Mit neuer Heizungstechnik durch Wärmepumpen bietet das Haus neben Gemütlichkeit auch umweltschonende Wärme. Eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher rundet das Angebot ab. Somit hilft Ihnen die Sonne, Ihre Stromkosten zu senken!

Durch den eigenen Brunnen und das Notstromaggregat im Keller könnte das Haus sogar zeitweise komplett autark betrieben werden.

Werden Sie selbst gestalterisch tätig – Sie haben alle Freiheiten und können die Innenausstattung, die teils noch aus dem Baujahr stammt, nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein überdachter Stellplatz, um Ihre Fahrzeuge von Witterungseinflüssen perfekt schützen zu können.
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Über den großzügigen Eingangsbereich mit Galerietreppe gelangen Sie direkt in den Wohnbereich. Durch die vielen Fensterflächen wirkt dieser Raum sehr hell und freundlich. Ein Kaminofen rundet das Ambiente perfekt ab. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier haben Sie durch die perfekte Ausrichtung den ganzen Tag Sonne - Holen Sie sich das Urlaubsfeeling nach Hause!

Neben der Küche finden Sie im Erdgeschoss auch noch ein extra Esszimmer für besondere Anlässe.

Sauna
Swimmingpool
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1997 - eigentliches Baujahr: 1978 - Hauptenergieträger: Strom-Mix - Ausweisart: bedarfsorientiert - Endenergiebedarf:
33,7 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: A


BVV, Nr. 713/22 - Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.
http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf


Ihr Ansprechpartner:

Bernhard Naßl
Telefon 08131 73-2151

immobilien@sparkasse-dachau.de
www.sparkasse-dachau.de/immobilien

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

• Kamin
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Hauptenergieträger: Strom-Mix
Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie		Endenergiebedarf	33,70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	22.01.2022		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2032/01/21		Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

LAGE

Die Gemeinde Odelzhausen liegt sehr verkehrsgünstig zwischen München und Augsburg. Die zum Landkreis Dachau gehörende Gemeinde hat derzeit ca. 5.500 Einwohner. Hier können Sie das ländliche Leben genießen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Durch die Autobahnanschlussstelle A8 Odelzhausen sind Sie bequem in rund 25 Minuten in München-Pasing. In Augsburg oder auch in der Kreisstadt Dachau sind Sie bereits nach etwa 20 Minuten. Somit ideal für Pendler!

In regelmäßigen Abständen verkehrt von Odelzhausen aus ein Bus nach München-Pasing. Von dort aus können Sie den gesamten Münchner Raum mit der S-Bahn erreichen. Ebenso gibt es eine Busverbindung nach Dachau.

Odelzhausen hat viel zu bieten! Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs sorgen auch etliche gemütliche Gastwirtschaften im Gemeindebereich für eine angenehme Atmosphäre. Ein umfangreiches Angebot an Vereinen lädt zum gemütlichen Beisammensein oder zur sportlichen Betätigung ein. Auch der Golfplatz München-West ist in unmittelbarer Umgebung!

Für das gesundheitliche Wohlbefinden ist mit dem Ärztehaus und weiteren Arztpraxen sowie einer Apotheke bestens gesorgt.

Ebenfalls ist das Bildungsangebot für Ihrer Sprösslinge optimal abgedeckt. Ein Kindergarten mit Kinderkrippe, die Grund- und Mittelschule mit Nachmittagsbetreuung sowie die Realschule sind direkt am Ort und sogar fußläufig erreichbar. Gymnasien befinden sich in Dachau und Indersdorf.

Antwort an:

Sparkasse Dachau Herr Bernhard Naßl Marktstraße 7 85235 Odelzhausen

Telefon	08131 73-2151
URL	www.sparkasse-dachau.de