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    WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER!

    1.195.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    185,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1978
    Titelbild WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER!
    Titelbild
    • Titelbild WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER!
    • Treppenhaus WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER!
    • Kaminofen im Wohnzimmer WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER!
    • Küche WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER!
    • Büro WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER!
    • Bad Erdgeschoss WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER!
    • Toilette Erdgeschoss WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER!
    • Bad Obergeschoss WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER!
    • Schlafzimmer Obergeschoss WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER!
    • Bauernstube Keller WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER!
    • Bauernstube Keller WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER!
    • Bauernstube Keller WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER!
    • Innenpool WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER!
    • Garten Zugang zum Innenpool WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER!
    • Garten WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER!

    Haus kaufen in Odelzhausen

    Einfamilienhaus
    (1/20/604-604/0741 / ID: 22077778)
    85235 Odelzhausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Dachau
    Herr Bernhard Naßl
    Marktstraße 7
    85235 Odelzhausen
    www.sparkasse-dachau.de
    08131 73-2151
    Kosten
    Kaufpreis
    1.195.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    185,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    838,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1978
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Stilvolles Einfamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück in Bestlage von Odelzhausen

    Sie suchen ein individuelles Zuhause und benötigen viel Platz? Dieses stilvolle Haus bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche jede Menge Optionen.

    Das wunderschön eingewachsene Grundstück (ca. 838 m²) ist ein optimaler Rückzugsort.

    Wie im Urlaub! Genießen Sie Ihre Freizeit auf der sonnigen Südterrasse oder schwimmen Sie eine Runde in Ihrem Innenpool.

    DETAILS
    Baujahr: 1978
    Wohnfläche: ca. 185 m²
    Zimmer: 6 Zimmer
    Grundstück: ca. 838 m²
    Bauweise: ökologische Holständerbauweise von Isartaler Holzhaus
    Technik:
    - Wasser-Wasser-Wärmepumpe (2009)
    - Luft-Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser (2018)
    - Kaminanschluss für behagliche Wärme vorhanden
    - PV-Anlage 3,6 kwh mit 10 kwh Batteriespeicher
    - weitere Notstromversorgung über Aggregat
    - eigener Brunnen im Garten
    - Glasfaseranschluss (bis 100 Mbit) vorhanden
    Stellplätze: Einzelgarage und überdachter Außenstellplatz
    Besichtigung: nach Vereinbarung


    EXTRAS
    - charmante und großzügige Raumaufteilung
    - in jeder Etage ein Bad
    - traumhafte, sehr großzügige Terrasse
    - individuelle und einzigartige Gartengestaltung
    - solides Gartenhaus
    - Schwimmbad und Sauna
    - Bauernstube im Keller
    - Kaminofen im Wohnzimmer

    EIN TRAUMGARTEN!

    Freuen Sie sich auf den wunderschön eingewachsenen Garten. Hier können Sie die Sonne von in der Früh bis in den Abend genießen. Bei Fönwetter ist sogar ein Blick in die Berge möglich, da das Anwesen an einem der höchsten Punkte von Odelzhausen liegt.

    Die große Terrasse ist der ideale Ort für gemütliche Stunden oder schöne Grillpartys. Über eine Treppe kommen Sie vom Garten aus direkt zum Innenpool, wo Sie sich an heißen Tagen abkühlen können.

    Auch Hobbygärtner kommen auf Ihre Kosten! Ein Gemüsebeet, ein Gewächshaus sowie der eigene Grundwasserbrunnen runden den tollen Garten ab.

    IHR NEUES ZUHAUSE

    Das herrschaftliche Anwesen strahlt durch den besonderen Baustil eine einmalige Atmosphäre aus. Überzeugen Sie sich selbst von der großzügigen Raumaufteilung. Ihnen bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
    o Mehrgenerationenhaus
    o Großzügiges Zuhause mit viel Platz für Sie und Ihre Familie
    o Kombination von Wohnen und Arbeiten

    Leben Sie umweltbewusst? Dann ist das 1978 in Holzständerbauweise erbaute Haus genau das Richtige für Sie! Dank natürlicher Baustoffe hat das Haus ein hervorragendes Raumklima. Durch die Südausrichtung ist das Haus sehr hell und vom Sonnenlicht durchflutet.

    Energiesparen ist auch in einem älteren Haus wie diesem möglich! Mit neuer Heizungstechnik durch Wärmepumpen bietet das Haus neben Gemütlichkeit auch umweltschonende Wärme. Eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher rundet das Angebot ab. Somit hilft Ihnen die Sonne, Ihre Stromkosten zu senken!

    Durch den eigenen Brunnen und das Notstromaggregat im Keller könnte das Haus sogar zeitweise komplett autark betrieben werden.

    Werden Sie selbst gestalterisch tätig – Sie haben alle Freiheiten und können die Innenausstattung, die teils noch aus dem Baujahr stammt, nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen.

    Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein überdachter Stellplatz, um Ihre Fahrzeuge von Witterungseinflüssen perfekt schützen zu können.
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    Über den großzügigen Eingangsbereich mit Galerietreppe gelangen Sie direkt in den Wohnbereich. Durch die vielen Fensterflächen wirkt dieser Raum sehr hell und freundlich. Ein Kaminofen rundet das Ambiente perfekt ab. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier haben Sie durch die perfekte Ausrichtung den ganzen Tag Sonne - Holen Sie sich das Urlaubsfeeling nach Hause!

    Neben der Küche finden Sie im Erdgeschoss auch noch ein extra Esszimmer für besondere Anlässe.

    Sauna
    Swimmingpool
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr laut Energieausweis: 1997 - eigentliches Baujahr: 1978 - Hauptenergieträger: Strom-Mix - Ausweisart: bedarfsorientiert - Endenergiebedarf:
    33,7 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: A


    BVV, Nr. 713/22 - Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.
    http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf


    Ihr Ansprechpartner:

    Bernhard Naßl
    Telefon 08131 73-2151

    immobilien@sparkasse-dachau.de
    www.sparkasse-dachau.de/immobilien

    Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
    • Kamin
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Hauptenergieträger: Strom-Mix
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
    Endenergiebedarf
    33,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.01.2022
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2032/01/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    LAGE

    Die Gemeinde Odelzhausen liegt sehr verkehrsgünstig zwischen München und Augsburg. Die zum Landkreis Dachau gehörende Gemeinde hat derzeit ca. 5.500 Einwohner. Hier können Sie das ländliche Leben genießen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

    Durch die Autobahnanschlussstelle A8 Odelzhausen sind Sie bequem in rund 25 Minuten in München-Pasing. In Augsburg oder auch in der Kreisstadt Dachau sind Sie bereits nach etwa 20 Minuten. Somit ideal für Pendler!

    In regelmäßigen Abständen verkehrt von Odelzhausen aus ein Bus nach München-Pasing. Von dort aus können Sie den gesamten Münchner Raum mit der S-Bahn erreichen. Ebenso gibt es eine Busverbindung nach Dachau.

    Odelzhausen hat viel zu bieten! Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs sorgen auch etliche gemütliche Gastwirtschaften im Gemeindebereich für eine angenehme Atmosphäre. Ein umfangreiches Angebot an Vereinen lädt zum gemütlichen Beisammensein oder zur sportlichen Betätigung ein. Auch der Golfplatz München-West ist in unmittelbarer Umgebung!

    Für das gesundheitliche Wohlbefinden ist mit dem Ärztehaus und weiteren Arztpraxen sowie einer Apotheke bestens gesorgt.

    Ebenfalls ist das Bildungsangebot für Ihrer Sprösslinge optimal abgedeckt. Ein Kindergarten mit Kinderkrippe, die Grund- und Mittelschule mit Nachmittagsbetreuung sowie die Realschule sind direkt am Ort und sogar fußläufig erreichbar. Gymnasien befinden sich in Dachau und Indersdorf.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Dachau
    Herr Bernhard Naßl
    Marktstraße 7
    85235 Odelzhausen
    Telefon 08131 73-2151
    URL www.sparkasse-dachau.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.