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ruhige Ortsrandlage
Haus kaufen in OdelzhausenDoppelhaus / Doppelhaushälfte
(1/20/604-604/010020 / ID: 23050523)
85235 Odelzhausen
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Dachau
www.sparkasse-dachau.de
Herr Stefan Grubwinkler Sparkassenplatz 1 85221 Dachau
08131 73-1229
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Doppelhaushälfte in Odelzhausen
Machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr! Die Doppelhaushälfte wurde 1980 in einer ruhigen Ortsrandlage von Odelzhausen errichtet. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten Ihrer Familie ausreichend Platz auf insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche. Die schöne große Terrasse (Südwest) und der Garten (vor und hinter dem Haus) laden im Sommer zum Verweilen ein. Ein schöner Kachelofen unterstützt in den kalten Monaten beim Heizen und schafft ein angenehmes Raumklima. DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 101 m² + Südwest-Terrasse (ca. 15 m² Gesamtfläche) + Balkon Nutzfläche: ca. 40 m² Grundstück: ca. 410 m² Baujahr: 1980 Zimmer: 3,5 Keller: voll unterkellert Heizung: Ölheizung zusätzlich großer Kachelofen im Wohnzimmer Bezug: nach Vereinbarung Besichtigung: nach Vereinbarung EXTRAS große Südwest-Terrasse großer Südwest-Balkon Kachelofen schöne Einbauküche separate Speisekammer Einzelgarage DAS SOLLTEN SIE WISSEN Die Doppelhaushälfte wurde 1980 in ruhiger Ortsrandlage von Odelzhausen errichtet. Das Haus bietet einen optimalen Schnitt und besticht durch zahlreiche durchdachte Details. So grenzt beispielsweise eine Speisekammer an die Küche an. Lebensmittel und Küchenutensilien können hier bequem eingelagert werden. Das erspart Ihnen den Weg in den Keller. Das Wohnzimmer überzeugt durch das große Panoramafenster - hier schließt sich eine ca. 15 m² große Südwest-Terrasse an. Das gemeinsame Familienessen können Sie bei schönem Wetter ins Freie verlagern und dabei den Blick in den großzügigen Vorgarten mit Baumbestand genießen. Auch auf der Rückseite des Hauses steht Ihnen eine schöne, große Gartenfläche zur Verfügung und wartet auf die Umsetzung Ihrer grünen Ideen. In der kälteren Jahreszeit unterstützt der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer beim Heizen und schafft eine behagliche Atmosphäre. Das Treppenhaus und die Flure im Erdgeschoss und Obergeschoss sind von den Wohnräumen abgeschlossen. Das hilft Energie und somit Heizkosten zu sparen. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer (mit Fenster), das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro. Vom Elternschlafzimmer und vom Kinderzimmer kommen Sie auf den großen Balkon. Über eine Einschubtreppe im Flur des Obergeschosses haben Sie Zugang zum Dachraum. Hier steht Ihnen zusätzliche Aufbewahrungsfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben einem Kellerraum noch ein großer Hobbyraum und ein separater Wasch- und Trockenraum. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 5.500 Liter. Auch energetisch bietet das Haus Potential: Am besten lassen Sie sich von einem zertifizierten Energieberater über die Möglichkeiten informieren (alternative Energieträger, Solaranlage, Pufferspeicher, Lademöglichkeit für E-Auto, etc.). Worauf warten Sie noch? Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum Zusätzliche Angaben Energieausweis: Baujahr: 1980 - Hauptenergieträger: Heizöl - Ausweisart: verbrauchsorientiert - Endenergieverbrauch: 93,6 kWh/(m²) - Energieeffizienzklasse: C http://vermessung.bayern.de/file/pdf/7203/Nutzungsbedingungen_Viewing.pdf Ihr Ansprechpartner: Stefan Grubwinkler Telefon 08131 73-1229 immobilien@sparkasse-dachau.de www.sparkasse-dachau.de/immobilien Wir verkaufen oder vermieten auch IHRE Immobilie!
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
LAGEVORTEILE
Odelzhausen ist eine Gemeinde im westlichen Dachauer Landkreis. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A8 lässt sich beispielsweise die Metropolregion München in kürzester Zeit erreichen. Auch ohne Auto bleiben Sie auf Ihrem Weg nach München mobil: Die Buslinie X732 bringt Sie komfortabel in die Landeshauptstadt. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, die gut zu Fuß zu erreichen sind, gibt es auch einen Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert. Kulinarisch verwöhnt Sie die Gemeinde mit einigen Angeboten. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
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