Architektenhaus für individuelles Wohnen! Wohnhaus in Ochsenfurt OT Hohestadt

Kaufpreis

585.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	186,38 m²		Grundstücksfläche ca.	1.064,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1978
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Öl

1978 wurde hier in Hohestadt ein besonderes Wohnhaus errichtet, das Sie zum Staunen bringen wird!

Der selten großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, die Funktionalität in den Arbeitsbereichen wie Küche und Arbeitszimmer, der Teich und der besondere Brunnenstein im weitläufigen Garten oder die Sauna im Untergeschoss zeichnen dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in seiner Besonderheit aus.

Der Vorplatz des Hauseingangs ist gepflastert. Von hier gelangen Sie über wenige Stufen in die helle Eingangshalle, von der es weiter in den Wohn- oder Bürobereich geht.

Auf dieser Ebene stehen Ihnen die Küche zur Verfügung. Daran grenzt der Essbereich an, der ins große offene Wohnzimmer mit dem zentral angeordneten offenen Kamin übergeht und das ein paar Stufen tiefer liegt. Von diesem durch bodentiefe Fenster lichtdurchfluteten Bereich gelangen Sie an verschiedenen Stellen in den Garten, zur Terrasse oder dem Gartenteich. Über eine Galerie oberhalb des Wohnbereichs gelangen Sie zum separaten Schlafbereich mit Bad und Ankleide. Sichtholzbalken bis zum First verleihen allen Räumen ein offenes und freizügiges Wohnambiente.

Durch die Ankleide gibt es einen zweiten direkten Zugang zu den Büros, die auch als kleine Einliegerwohnung oder als Kinderzimmer genutzt werden können.

Im Untergeschoss, in das eine Treppe aus dem Eingangsbereich hinabführt, haben Sie viel Platz für Ihre Hobbies, eine Werkstatt, die Heizung, die Lagerung von Vorräten und zum Entspannen in der Sauna mit Ruhezone und Dusche/WC. Eine Ausgangstreppe führt Sie in den Garten.

Kellergeschoss:
- das Haus ist teilunterkellert
- Lager und Nutzflächen
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- Hausanschlüsse für Wasser/Strom, sowie Öl-Zentralheizung mit Öltank
- Kellerausgangstreppe in den Garten

Erdgeschoss:
- großzügige Räume mit großen Fensterflächen und Blick in den Garten und die angrenzende Natur
- Fußbodenheizung
- Sichtholzbalken
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- 1 Garage und 1 Stellplatz
- Holzschuppen für Gartengeräte o.ä.

Sauna
Dusche
Badewanne
Abstellraum
2 Badezimmer

• Kamin
• 1 Terrasse

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	207,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	22.11.2022
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2032/11/21
Baujahr (gemäß Energiepass)	1978

Der Ochsenfurter Stadtteil Hohestadt liegt auf dem Greinberg über der Stadt Ochsenfurt in südlicher Richtung, abzweigend von der Staatsstraße 2270 zwischen Ochsenfurt und Tückelhausen über dem Maintal und dem Thierbachtal.

Hier leben ca. 620 Einwohner.
Für die Kleinsten gibt es einen eingruppigen Kindergarten vor Ort mit Plätzen für unter 2 ½ Jährige.

Als Mittelzentrum erfüllt das nur wenige PKW-Minuten entfernte Ochsenfurt eine wichtige Rolle in der Angebots- und Versorgungsstruktur. So besteht neben einer großen Zahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben auch eine umfassende medizinische Versorgung u. a. durch die Mainklinik Ochsenfurt und das MainÄrztehaus. Die Bildungsinfrastruktur ist mit Grund-, Mittel- und Realschule sowie Kindergärten und KITA?s gut ausgebaut. Gymnasien befinden sich wenige ÖPNV-Minuten entfernt in Marktbreit und Würzburg.

Aufgrund der Vielzahl an Gewerbebetrieben in den verschiedenen Gewerbegebieten ist Ochsenfurt nicht nur als Wohn-, sondern auch als Arbeitsort gefragt.

Die Lage am Main, die Anbindung an das überregionale Fernradwegenetz sowie die historische Altstadt sind zudem ein Anziehungspunkt für den regionalen und überregionalen Rad- und Ausflugstourismus, für welchen auch ausreichend Gastronomie und Übernachtungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Antwort an:

Sparkasse Mainfranken Würzburg Herr Hans-Dieter Blumberger Hauptstraße 51 97199 Ochsenfurt

Telefon	09331 96-6166, 0160 978 56 462
Fax	09331 96-6170
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