Eine Immobilie - viele Möglichkeiten! Begehrtes Wohnhaus in ruhiger Lage!

Kaufpreis

280.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	163,18 m²		Grundstücksfläche ca.	817,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1967
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einem Wohngebiet von Oberviechtach.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde teilweise renoviert. Ein schönes, modernes Badezimmer und helle Räume samt Wohnbereich mit Holzofen laden zum Wohlfühlen ein.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist vermietet.
Im Dachgeschoss wurden weitere Wohnräume und ein Badezimmer geschaffen. Die Wohnräume sind renovierungsbedürftig und haben eine niedrige Raumhöhe.

Die Eigentümer haben wert darauf gelegt, dass das Anwesen fortlaufend in gepflegtem Zustand ist, deshalb wurden immer wieder Renovierungsarbeiten vorgenommen. So wurden in den letzten Jahren folgende Arbeiten erledigt: Dach, Fenster, Außendämmung (vor ca. 10 Jahren), Solaranlage, Badezimmer im Erdgeschoss.

Das ca. 817 m² große Grundstück mit schöner Fernsicht bietet genügend Platz für Fahrzeuge, Nebengebäude, Gemüsebeete und vieles mehr.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	78,00 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	05.09.2022
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2032/09/04
Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Die Stadt Oberviechtach liegt mit ihren ca. 5.000 Einwohnern im Naturpark Oberpfälzer Wald direkt an der bayerischen Ostmarkstraße (B 22) nahe der tschechischen Grenze.
Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet neben der liebenswerten Natur weitere attraktive Angebote. Tennis- und Fußballplätze, das Freibad, Aktionen in der Mehrzweck- und Dreifachturnhalle u.v.m. laden zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus ist die Stadt als Geburtsort des weltberühmten „Doktor Eisenbarth” bekannt, weshalb jährlich das bekannte Festspiel über den Chirurg in Oberviechtach aufgeführt wird.
Die zentral gelegenen Bildungseinrichtungen, wie das Ortenburg-Gymnasium, eine Grundschule, einen Kindergarten, die Doktor-Eisenbarth-Schule mit Fördereinrichtung und Ganztagsbetreuung und eine staatlich anerkannte Berufsfachschule bieten eine große Bandbreite an Förder- und Bildungsmöglichkeiten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs sind auch fußläufig leicht erreichbar.
Die Hauptverkehrsanbindung bildet die Bundesstraße B22 (Ostmarkstraße). Die Autobahn-Anschlussstellen zur A 93 (Regensburg – Hof) und zur A 6 (Nürnberg – Prag) in Nabburg liegen in etwa 20 km Entfernung.
Hier befindet sich ebenfalls der nächstgelegene Bahnhof, welcher auch durch den Regionalbus (Schönsee – Oberviechtach – Nabburg) leicht erreichbar ist.

Antwort an:

Sparkasse im Landkreis Schwandorf Herr Norbert Kraus Postgartenstr. 4-6 92421 Schwandorf

Telefon	09431 720-7833
URL	www.sparkasse-schwandorf.de/immobilien