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    Platz zum Wohnen und Arbeiten

    417.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1982
    Gesamtansicht Platz zum Wohnen und Arbeiten
    Gesamtansicht
    • Gesamtansicht Platz zum Wohnen und Arbeiten
    • Ansicht Garten Platz zum Wohnen und Arbeiten
    • Seitenansicht Platz zum Wohnen und Arbeiten
    • Giebelseite Platz zum Wohnen und Arbeiten
    • Blick aus der Nachbarschaft Platz zum Wohnen und Arbeiten
    • Balkone auf der Südseite Platz zum Wohnen und Arbeiten
    • Wohnzimmer im EG Platz zum Wohnen und Arbeiten
    • Duschbad im EG Platz zum Wohnen und Arbeiten
    • Küche im EG Platz zum Wohnen und Arbeiten
    • Zimmer I im OG Platz zum Wohnen und Arbeiten
    • Duschbad im OG Platz zum Wohnen und Arbeiten
    • Innentreppe OG zum DG Platz zum Wohnen und Arbeiten
    • Zimmer I im Dachgeschoss Platz zum Wohnen und Arbeiten
    • Zimmer II im Dachgeschoss Platz zum Wohnen und Arbeiten
    • WC im Dachgeschoss Platz zum Wohnen und Arbeiten

    Haus kaufen in Obertrubach

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/214-214/010042 / ID: 22704616)
    91286 Obertrubach
    Geschwand
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191/88500
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    417.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    415,00 m²
    Nutzfläche ca.
    74,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1982
    Verfügbar ab
    31.05.2023
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz
    Objekt und Ausstattung
    Das von 1980 bis 1982 massiv gebaute Haus bietet auf drei Wohnebenen und einer Teilunterkellerung eine Gebäudenutzfläche von 320 m².
    Insgesamt sind es 200 m² Wohnfläche, die dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten bieten. Mit kleineren Umbauten können hier separate Wohnungen entstehen (Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom sind verlegt) oder man lebt den Platz als Familie im Verbund. Durch die insgesamt 8 Zimmer ist auch noch Platz für ein Arbeits-/Gästezimmer.
    In den vergangenen Jahren wurden einzelne Gewerke bereits ausgetauscht und erneuert, sodass man hier ohne größere Renovierungen zügig einziehen kann (Fenster, Böden, Badezimmer im EG, Küche im EG, Balkongeländer). Eine Photovoltaikanlage, installiert 2010, speist jährlich für rund 5000,00 € Strom ins Netz ein. Geheizt wird mit einer Scheitholzheizung aus dem Jahr 2005. Ein Schwedenofen im Eingangsbereich übernimmt diese Aufgabe in der Übergangszeit.
    Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen zwei Garagen und eine kleinere Scheune zur Verfügung (hier ist auch Lagerplatz für das Brennholz).
    Eine Übergabe des Anwesens ist für Ende Mai 2023 geplant, da die Eigentümer ein neues Wohnhaus errichten lassen.

    Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
    - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
    - Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung.
    - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
    - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

    Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden
    Kachelofen: Schwedenofen
    Einbauküche: ja
    Zustand Bad - Qualität: EG sehr gut / OG und DG gut
    Zustand Elektroanlage: baujahrtypisch
    Dachausbau möglich: schon ausgebaut
    Zustand Dach: gut
    Wärmedämmung vorhanden: Dach gedämmt, keine Außendämmung
    Photovoltaikanlage Laufzeit 2010 bis 2030
    Kelleraußenzugang
    Bezug voraussichtlich 06/2023

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 5.36qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Holz
    Endenergieverbrauch
    154,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    07.10.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/10/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Geschwand ist ein Ortsteil von Obertrubach und hat rund 300 Einwohner.
    Obertrubach liegt ca. 10 km von Gräfenberg entfernt. Im Ort selbst finden Sie eine Bäckerei und im 2 km entfernten Nachbarort eine Metzgerei. Für Ihre kleinen Kinder ist ein Kindergarten vorhanden. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Bärnfels. In Obertrubach haben Sie eine gute Anbindung nach Nürnberg über die B 2. Eine Zuganbindung nach Nürnberg finden Sie im 10 km entfernten Gräfenberg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Niki Thäter
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191/88500
    Fax 09191/88232
    URL www.sparkasse-forchheim.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.