Charmante Doppelhaushälfte - Ein Zuhause zum Verlieben!

Kaufpreis

439.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	171,00 m²		Grundstücksfläche ca.	220,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1978
Verfügbar ab	sofort frei		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Im Auftrag verkaufen wir diese großzügige und absolut sehenswerte Doppelhaushälfte. Auf über 170 m² Wohnfläche verfügt das Haus über ein beachtliches Platzangebot und bietet Raum für unterschiedliche Lebensanforderungen. Platz für Kinder und Homeoffice sind hier kein Problem. Die Immobilie ist gepflegt und kann mit überschaubarem Renovierungsaufwand schnell in ein einzugsbereiten Zustand versetzt werden. Nicht zuletzt der kleine aber gemütliche Garten in Südlage, machen diese Immobilie zu einem Highlight in unserem Portfolio. Wenn Sie mit der Auswahl Ihrer Immobilie Ruhe und Erholung vom Alltagsstress suchen, wenn das Haus in guter aber ruhiger Lage liegen soll, wenn Ihre berufliche und private Ausrichtung in Richtung Heilbronn oder Ludwigsburg geht, wenn die gute Anbindung zur A81/A6 ein Muss für Sie ist, wenn Sie ein Fleckchen Erde zum "Glücklichsein" suchen und wenn die freundliche und moderne Gemeinde Obersulm und die lebenswerte Stadt Heilbronn eine richtungweisende Rolle in Ihren Überlegungen spielen - dann hat Ihre Suche nun möglicherweise ein Ende gefunden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Fußboden: Fliesen
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben * Bad Renovierung in 2017
* neue Gasheizung in 2012 (Pumpe 2023)
* Glasfaseranschluss für schnelles Internet
* Fußbodenheizung in Esszimmer und Bad
* Gartenhütte
* jeweils eine Markise auf der Terrasse (elektrisch) und
Balkon (manuell)

• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	113.4 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	02.06.2022
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Sehr schöne und ruhige Lage direkt in Willsbach am Ende einer Sackgasse. Obersulm mit seinen verschiedenen Ortsteilen liegt im reizvollen Weinsberger Tal. Die Nähe zum Autobahnkreuz Weinsberg und die Stadtbahnlinie Öhringen-Heilbronn bieten beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Obersulm verfügt über alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Dies beinhaltet auch eine Kinderbetreuung sowie Grund- und weiterführende Schulen. Sehr geschätzt sind die vielfältigen Freizeitangebote, so ist z.B. der Breitenauer See in unmittelbarer Nähe ein Eldorado für Wassersportfreunde. Der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bietet einzigartige Wander- und Ausflugsziele direkt vor der eigenen Haustür.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Heilbronn Wollhausstraße 121 74074 Heilbronn

Telefon	07131/64 911-0 (Zentrale)
Fax	07131/64 911-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart