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    Moderner Alpenflair für höchste Ansprüche

    2.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    367,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1960
    Hausansicht - Eingangsbereich Moderner Alpenflair für höchste Ansprüche
    Hausansicht - Eingangsbereich
    • Hausansicht - Eingangsbereich Moderner Alpenflair für höchste Ansprüche
    • Unsere Leistungen für Sie Moderner Alpenflair für höchste Ansprüche
    • Ein
    • Grundriss Untergeschoss Moderner Alpenflair für höchste Ansprüche
    • Grundriss Erdgeschoss Moderner Alpenflair für höchste Ansprüche
    • Grundriss Obergeschoss Moderner Alpenflair für höchste Ansprüche
    • Grundriss Dachgeschoss Moderner Alpenflair für höchste Ansprüche
    • Hausansicht - Gartenseite Moderner Alpenflair für höchste Ansprüche
    • Eingangsbereich Moderner Alpenflair für höchste Ansprüche
    • Eingangsbereich/Diele Moderner Alpenflair für höchste Ansprüche
    • EG - Flur Moderner Alpenflair für höchste Ansprüche
    • EG - Alpenbad Moderner Alpenflair für höchste Ansprüche
    • EG - Badezimmer Moderner Alpenflair für höchste Ansprüche
    • EG - Wohnbereich Moderner Alpenflair für höchste Ansprüche
    • EG - Kaminecke Moderner Alpenflair für höchste Ansprüche

    Haus kaufen in Oberstdorf

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/035-035/0345 / ID: 19090472)
    87561 Oberstdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Sven Kühn
    Oberallgäuer Platz 1
    87527 Sonthofen
    www.sparkasse-allgaeu.de
    08321/613 3174
    08321/613 3179
    Kosten
    Kaufpreis
    2.250.000,00 €
    Preis/m²
    6.130,79 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    367,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    512,00 m²
    Nutzfläche ca.
    122,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    4
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Moderner Alpenstil und ein großzügiges/helles Ambiente sind Ihnen wichtig? Dann wird Sie diese Immobilie begeistern!

    Das Wohnhaus liegt ruhig in einem Wohngebiet am Ortseingang. Die Fußgängerzone mit zahlreichen kulinarischen Angeboten und kleinen Geschäften, den Bahnhof, Bäckereien und Lebensmittelläden erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Langlaufloipe befindet sich in unmittelbarer Nähe.

    Das Haus aus dem Baujahr 1960 wurde in den Jahren 2009/2010 aufwendig und hochwertig generalsaniert. Die einzelnen Sanierungsmaßnahmen finden Sie unter "Ausstattung".

    Die Wohnung im Erdgeschoss - mit ca. 141 m² Wohnfläche - ist offen geschnitten und wunderschön eingerichtet. Mit traumhaften Altholzelementen, Schreinereinbauten im Bad, einer neuwertigen Einbauküche, dem hellen und offenen Wohn- und Essbereich, einer gemütlichen Kaminecke und dem gepflegten Außenbereich mit Garten und Südterrasse - da heißt es für den neuen Eigentümer nur noch "einziehen und wohlfühlen".

    Im Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 56 m² große, neu eingerichtete und "vermietungsbereite" 2-Zimmer Ferienwohnung mit großem Südbalkon sowie der repräsentative Empfangsbereich mit Nebenraum (Archiv) der Büroräume. Hieraus könnte eine weitere kleine Ferienwohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche entstehen.

    Das Dachgeschoss - mit ca. 76 m² Wohnfläche - wird derzeit als großzügiges 2,5-Zimmer Büro zzgl. voll ausgestattetem Bad und Einbauküche genutzt. Hieraus ließe sich auch eine traumhafte Dachgeschosswohnung errichten, mit 14 m² großer - nach Westen ausgerichteter - Dachterrasse.

    Die Einliegerwohnung im UG mit ca. 46 m² ist derzeit fest vermietet und hat einen eigenen kleinen Gartenbereich. Auch hier wurde alles neu saniert und eingerichtet.

    Im Kaufpreis enthalten sind insgesamt 3 vollausgestattete Einbauküchen, 1 Teeküche im DG, die Sauna, die Liegen im "Ruhebereich", Schreinereinbauten im Bad, Altholzeinbauten, Rollos, der Büroempfang (Schreinerarbeit) sowie die komplette neuwertige & stilvolle Ferienwohnungseinrichtung und Ausstattung.

    Für Ihre Autos stehen auf dem Grundstück 3-4 Stellplätze, sowie 4 abgelöste Stellplätze beim Markt Oberstdorf (auf der anderen Straßenseite gelegen) zur Verfügung.

    Gerne besichtige ich diese wundervolle Immobile, nach vorheriger Abstimmung, mit Ihnen!
    Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

    Kernsanierung 2009/2010 mit u.a. folgenden Maßnahmen:
    Anhebung des gesamten Daches zur Erhöhung des Kniestocks,
    Erneuerung aller Bäder,
    Erneuerung der Heizungsanlage (Erdgas) inkl. überwiegend aller Heizkörper (3 gut erhaltene alte Heizkörper befinden sich noch im KG),
    Wandheizung (Wohnzimmer), Fußbodenheizung (Bad),
    Erneuerung der Fenster (Kunststoff - 3-fach),
    Vollwärmeschutz mit neuem Außenputz,
    neue Elektroleitungen (inkl. LAN-Verlegung),
    Dachdämmung (innen) mit Dampfsperre, Erneuerung von Holzpfettenschalen in Altholz (raumseitig), Holzpfetten und Sparren wurden partiell verbessert/ausgetauscht
    Erneuerung Küchenanschlüsse,
    Änderung der Raumaufteilung (Trockenbauwände),
    Altholzeinbauten,
    Erneuerung aller Fußböden (Lärchenholz, Fliesen, Teppich)

    Eine weitere Sanierung und Erweiterung erfolgte im Jahr 2018:
    Klebedacherneuerung Anbau und Vordach,
    Erneuerung Dachrinnen Hauptdach und Anbau,
    Ausbau eines kleinen Schopfes (Abstellraum),
    Erneuerung der Hauseingangstüre und Schmutzfänger Bodenbelag Hauseingang
    Erneuerung der gesamten Außenanlage (Pflaster, Hecken), Gartengestaltung,
    Erneuerung Fliesen im Saunabereich,
    Einrichtung der Ferienwohnung im OG,
    Küche Einliegerwohnung im UG + Gartenzugang für die ELW,
    Erneuerung Bad im UG,
    neue Vinylböden im OG und UG

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 489qm
    7 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 367qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • 7 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    61,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.01.2014
    Gültig bis
    2024/01/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Oberstdorf mit seinen Tälern als der südlichste „Ort” Deutschlands ist ein heilklimatischer Kur- und Kneipport und liegt auf 813 m ü. NHN. Ca. 10.000 Einwohner leben hier unter dem Nebelhorn.

    Sommer wie Winter mit Wanderrouten, Radtouren, den Skigebieten und Langlaufloipen ist Oberstdorf sehr beliebt.

    Mit der Vier-Schanzen-Tournee bietet Oberstdorf jedes Jahr ein Event der Weltklasse. Im Winter 2021 ist Oberstdorf Austragungsort der nordischen Ski-Weltmeisterschaft.

    Für Golffreunde gibt es im südlichsten Golfclub Deutschlands eine 9-Loch-Anlage vor traumhafter Bergkulisse.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Allgäu
    Herr Sven Kühn
    Oberallgäuer Platz 1
    87527 Sonthofen
    Telefon 08321/613 3174
    Fax 08321/613 3179
    URL www.sparkasse-allgaeu.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.