AIGNER - 30 Min. ins Zentrum Münchens, behagliches Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten

Kaufpreis	850.000,00 €		Preis/m²	8.212,00 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	121,64 m²		Grundstücksfläche ca.	524,00 m²
Nutzfläche ca.	56,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	2009		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Strom

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 erbaut und erfüllt dank sorgfältiger Planung den KfW40 Standard. Besonders angenehm ist der von einem Landschaftsbauer angelegte, sonnige Garten.
Die moderne Bauweise sorgt in allen Räumen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier liegt auch das Gästezimmer/Büro. Das Haus ist mit einem uneinsehbaren Garten umgeben. Die großzügige Terrasse ist teils überdacht und bietet auch bei schlechterem Wetter höchste Lebensqualität. Im Eingangsbereich sind noch ein vollwertiges Gästebad und eine Garderobe untergebracht.
Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad und drei weitere Schlaf- und Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit reichlich Tageslicht versorgt und mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich noch ein ca. 22 m² Kellerraum den man gut als Hobbykeller nutzen kann.
Vor dem Haus findet Ihr Auto in einer Einzelgarage Platz.

- Parkettboden im Wohnzimmer
- Rollläden
- Gäste WC
- Küche mit Einbauküche
- Kaminanschluss möglich
- Lüftungssystem
- KfW 40, Luft/Luft Wärmepumpe
- überall LAN, Telefon und Fernsehanschlüsse
- 100 Mbit möglich
- Sonnensegel
- Gartenhaus
- Einzelgarage
- hohe Decken im Untergeschoss

4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 55,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 2009

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	55.50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	16.09.2022		Energieeffizienzklasse	B

30 Minuten nahe Münchens Zentrum liegt dieses eingewachsene Einfamilienhaus in der gefragten Gemeinde Oberschweinbach im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Mit dem Auto fahren Sie 3 km zum Bahnhof in Mammendorf.
Nach weiteren 22 Minuten treffen Sie mit der Regionalbahn am Hauptbahnhof in München ein. Die S-Bahn fährt etwas länger.
70 Meter nahe dem Haus halten Busse. Diese bringen Sie ebenfalls zum Bahnhof und Ihre Kinder zu den verschiedenen Schulen.
Auch Ihre weiteren Ziele erreichen Sie auf kurzen schnellen Wegen, z.B. in 11 km den Marktplatz der Kreisstadt, in 12 km die A 8 (Odelzhausen) in 25 km die A 99 (München-Freiham).
Oberschweinbach und das nahe Mammendorf sowie die Umgebung bieten Ihnen alles für den täglichen Bedarf Ihrer Familie, inkl. einer guten Betreuung und Versorgung Ihrer Kinder, sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit-, Kultur- und Sportangebote, z.B. den Freizeitpark in Mammendorf.

Aigner Immobilien GmbH Herr Christian Moosbauer Ruffinistr. 26 80637 München

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