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Hausansicht
Haus kaufen in OberschneidingVilla / Bungalow
(1/30/940-940/0028 / ID: 21757839)
94363 Oberschneiding
Deutschland
Anbieter:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
www.lbs.de/bayern-experten
Herr Martin Pleier Am Alten Viehmarkt 3 84028 Landshut
0871/ 430880, 0151 / 52530612
0871/ 4308820
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Die angebotene Immobilie liegt voll im Trend.
Der moderne und barrierefreie Bungalow verbraucht aufgrund seines KfW 70-Standards 30 % weniger Primärenergie als ein Referenzhaus. Zudem hat das Haus eine PV-Anlage. Zur Immobilie gehört eine große Einzelgarage mit Lagerfläche und ein komfortabler Carport (z. B. für Wohnmobil). Das Haus wurde im Jahr 2015 auf einem 512 m² großen Grundstück gebaut. Die Immobilie mit Top-Ausstattung liegt angenehm ruhig mit herrlichem, freiem Blick in den Gäuboden und dem Bay. Wald. Da dieser Bungalow altersgerecht gebaut wurde, gibt es keine Stufen und Treppen. Er verfügt über breitere Türen und eine tiefergelegte Badewanne. Raumaufteilung mit ca. 115 m Wohnfläche: Diele (10,93 m²), Gäste-WC (3,24 m²), Wohnen/Essen/Küche (41,47 m²), Sommergarten (18,4/2 m²), Schlafen (14,81 m²), Bad (8,92 m²), Kind-1 (13,31 m²), Kind-2 bzw. Büro (10,94 m²), Technik (3,70/2 m²). - KFW 70 Haus, - Energieausweis-Wert A+ (25,2 kwh/(m2a) - Außenwände aus Blockziegel 36,5 cm gemauert, - Wärmedämmmörtel LM 21 - 726 Bruttorauminhalt (BRI), - Walmdach, Dachdeckung Flachdachpfannen aus Ziegel, Farbe schwarz - Dachpfannen bei PV-Anlage nicht angebohrt (Solarziegel), - Luftwärmepumpe mit 5,5 kw, - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, - 3 Schlafzimmer, - offener Wohn-Essbereich, - Einbauküche mit elektr. Geräten, - Einbaumöbel im großen Bad, großer weißer Schrank im Gäste-WC, - elektr. Rollos in jedem Raum, - Holzofen im Wohnbereich 8 kw, - Haustüre Inotherm mit Gegensprechanlage - große Garage mit Betondecke, Industrieboden und Industrieregale, - Garage mit Sektionaltor, inkl. elektr. Garagentoröffner - Garage, Kraftsteckdose mit 380 Volt-Anschluss (eigens abgesichert), - 2 Kfz-Stellplätze - Carport mit Sonderhöhe, - weiße Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung, - Fensterbänke innen aus Marmor, - LAN-Anschlüsse in 4 Räumen - pysikalisch getrennte Telefonanschlüsse (z. B. privat und geschäftlich), - Glasfaser-Vorbereitung Lehrrohr im Haus, - Handy-Versorgung im Haus (gemessen 192 Mbit/s), - zusätzlich auch Sat-Schüssel (4 Verteilerdosen für 4 Räume), - 5 Außenlichter mit Bewegungsmelder um das Haus (mit Akku) - Sommergarten mit Doppelverglasung sowie Beschattung (elektr. Sonnenrollo), - Photovoltaikanlage mit 9,735 kwp, - Grundstücksbegrenzung mit L-Steinen und Gabionen und Bepflanzung, - angelegter Sitzbereich (gepflastert) und Gartenbereich, - Biohort Gartenhaus XXL. Luxus-Ausstattung 3 Schlafzimmer Fläche Balkon/Terrasse 18.4qm Zusätzliche Angaben Der Bungalow wird noch von den Eigentümern bewohnt und wird ab ca. Mai 2022 frei. Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt die LBS bzw. die S-Immo keine Haftung.
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Oberschneiding ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen.
Der Ort Oberschneiding befindet sich etwa zehn Kilometer südlich von Straubing und etwa 13 Kilometer nördlich von Landau an der Isar. Das angebotene Haus liegt im schönen Gäuboden mit freiem Blick in den Bay. Wald. Von Oberschneiding aus blickt man in den Gäuboden und zur Stadt Straubing sowie den nördlich davon gelegenen Bayerischen Wald, bei guter Sicht kann man von den Hügeln bei Reißing die Alpen sehen. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße 20, der Autobahn A92 und A3. Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen mit regionalen Produkten, Hofladen, Gärtnerei mit Gemüse und Floristik, Gasthaus, Friseur, Zahnarzt, Logopädie, Physiotherapie, Kfz-Werkstätten, Fahrschule, viele Kleingewerbe, Tankstelle OMV mit Hermes, Sparkasse, VR Bank, Postfiliale, IT-Bildungszentrum, Wertstoffhof, FFW, VHS, Vielzahl an Vereine, Sportplätze, Spielplätze, Natur-Freibad, Radweg nach Straubing, Kinderkrippe, Kindergarten sowie Grundschule sind direkt in Oberschneiding. Im Umkreis von ca. 5 Kilometer finden Sie eine Hauptschule, Gesamtschule, eine Apotheke, Lebensmittel-Discount. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Straubing und Landau/Isar. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
