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    Erbpacht – Modernes EFH in Oberschleißheim auf ruhigem Grundstück.

    825.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    207,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2004
    Bild... Erbpacht – Modernes EFH in Oberschleißheim  auf ruhigem Grundstück.
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    • Bild... Erbpacht – Modernes EFH in Oberschleißheim  auf ruhigem Grundstück.
    • Hausansicht von Osten Erbpacht – Modernes EFH in Oberschleißheim  auf ruhigem Grundstück.
    • Hauseingang mit Vorgarten Erbpacht – Modernes EFH in Oberschleißheim  auf ruhigem Grundstück.
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    • Große Süd/West-Terrasse Erbpacht – Modernes EFH in Oberschleißheim  auf ruhigem Grundstück.
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    • Wohnraum mit Blick in den Garten Erbpacht – Modernes EFH in Oberschleißheim  auf ruhigem Grundstück.
    • Wohnraum mit drehbarem Designerholzofen Erbpacht – Modernes EFH in Oberschleißheim  auf ruhigem Grundstück.
    • Offene Küche mit Mittelblock Erbpacht – Modernes EFH in Oberschleißheim  auf ruhigem Grundstück.
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    • Grundriss EG.pdf (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Erbpacht – Modernes EFH in Oberschleißheim  auf ruhigem Grundstück.
    • Grundriss DG.pdf (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Erbpacht – Modernes EFH in Oberschleißheim  auf ruhigem Grundstück.
    • Grundriss OG.pdf (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Erbpacht – Modernes EFH in Oberschleißheim  auf ruhigem Grundstück.
    • Grundriss KG.pdf (siehe <span class='pdf-icon'></span> unter Details ↓) Erbpacht – Modernes EFH in Oberschleißheim  auf ruhigem Grundstück.

    Haus kaufen in Oberschleißheim

    Einfamilienhaus
    (600-efh-oberschleissheim / ID: 16236741)
    Föhrenstraße 6
    85764 Oberschleißheim
    Deutschland
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    Anbieter:
    Rainer Fischer Immobilien
    Herr Hartmut Zingel
    www.immobilienbesitzer-muenchen.de
    +49 (0)89 / 58979614
    +49 (0)89 / 8132346
    Kosten
    Kaufpreis
    825.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    207,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.145,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2004
    Verfügbar ab
    frei
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Modernes und großzügiges Einfamilienhaus auf Erbpacht

    Grundstück:
    1.145 m²

    Gebäude:
    Baujahr 2004/1955 – das 1955 errichtete Haupthaus wurde 2004 für ca. € 420.000,- kernsaniert (inkl. Generalsanierung, Wärmedämmung, Türen, Fenster, Designerholzofen, Zentralstaubsauganlage, Wäscheabwurfsystem, Parkettboden, Bäder, elektrisches Einfahrtstor) und ein Anbau erstellt; zwischen 2004 und 2017 wurden weitere ca. € 85.000,- für elektrische Außenjalousien, einem neuen Dach für das Haupthaus inkl. Dämmung, Fassadenanstrich, neuer Wasserspeicher, etc. aufgewendet; beim Dachgeschoss fehlen noch die Trockenbauarbeiten und sind vom Käufer durchzuführen (Heizanschlüsse, Wasseranschlüsse, Wäscheabwurf - alles bereits vorhanden); Ansonsten: Ziegelbauweise mit Satteldach, der Keller ist von 1955 und daher nicht als Wohnraum nutzbar Gaszentralheizung von 1995; (Wasserspeicher neu),
    Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 11.09.2017: 138,2 kWh/(m²a); Energieklasse E.

    Erbpacht:
    monatlich € 738,99; Ablauf 2054; der Gebäudewert wird mit 100% abgelöst oder die Erbpacht dann verlängert. Eine Entscheidung wird der Freistaat Bayern als Erbpachtgeber vermutlich erst kurz vor Ablauf treffen. Aktuell ist ein Grundstückskauf nicht möglich.

    Bezug:
    frei

    Nebenkosten:
    € 217,- (für Gas, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Grundsteuer)

    Kaufpreis:
    € 825.000,-

    Maklerprovision:
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

    Zusatz:
    Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.

    5-Zi. + Galerie (als Zimmer abtrennbar), ca. 207 m² Wohnfläche inkl. Dachgeschoss; UG selbstverständlich ohne Anrechnung; Grundrisse anbei; Maßeinbauküche mit Gasherd mittig; Parkettböden, Designerbad und WC, schwenkbarer Kaminofen, elektrische Außenjalousie.
    Werfen Sie am besten einen Blick auf die Bilder.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Rollladen
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 18.00qm


    Zusätzliche Angaben Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Oberschleißheim für den stressfreien Immobilienverkauf
    - 1.000 vermittelte Immobilienverkäufe
    - über 4.000 vorgemerkte Käufer
    - 7 Tage die Woche telefonische Erreichbarkeit
    - über 10.000 monatliche Websitebesucher
    - Erfahrung aus über 20 Jahren

    Stellplatz Freifläche
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    138 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    11/09/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Oberschleißheim, Föhrenstraße 6; sehr ruhige, grüne Wohnlage; nur wenige Meter entfernt beginnt ein ausgedehntes Wald- und Grüngebiet mit Trimm Dich Pfad, den Sportanlagen des TSV Schleißheim und mitten drin dem Waldrestaurant „Bergl”; die S-Bahnstation „Oberschleißheim” erreicht man in 10 Gehminuten; in Oberschleißheim gibt es Grund- und Mittelschule, in Unterschleißheim Realschule und Gymnasium; an Einkaufsmöglichkeiten gibt es REWE, HIT, Bäckerei, Café, Metzgerei, etc.; der Regattaparksee überzeugt mit seiner Wasserqualität die Badegäste, im Winter gibt es dann noch das Hallenbad; und dann gibt es natürlich noch die Schlösser Schleißheim und Lustheim als naheliegende Highlights.

    Kontakt
    Antwort an:
    Rainer Fischer Immobilien
    Herr Hartmut Zingel
    Telefon +49 (0)89 / 58979614
    Fax +49 (0)89 / 8132346
    URL www.immobilienbesitzer-muenchen.de
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