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    Viel Platz für alles was glücklich macht!

    929.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1975
     Viel Platz für alles was glücklich macht!
    •  Viel Platz für alles was glücklich macht!
    • Eingang Viel Platz für alles was glücklich macht!
    • Garten Viel Platz für alles was glücklich macht!
    • Garten Viel Platz für alles was glücklich macht!
    • Terrasse Viel Platz für alles was glücklich macht!
    • Balkon Viel Platz für alles was glücklich macht!
    • Wohnzimmer Viel Platz für alles was glücklich macht!
    • Wohnzimmer Viel Platz für alles was glücklich macht!
    • Wohnzimmer Viel Platz für alles was glücklich macht!
    • Küche Viel Platz für alles was glücklich macht!
    • Küche Viel Platz für alles was glücklich macht!
    • Essbereich Viel Platz für alles was glücklich macht!
    • Bad OG Viel Platz für alles was glücklich macht!
    • Bad OG Viel Platz für alles was glücklich macht!
    • Kinderzimmer 1 Viel Platz für alles was glücklich macht!

    Haus kaufen in Oberpframmern

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/095-095/0578 / ID: 19724996)
    85667 Oberpframmern
    Tal
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Frau Iris Franz
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-4747
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    929.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    430,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1975
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Doppelhaushälfte wurde 1975 in einer ruhigen, sehr familienfreundlichen Wohnsiedlung in dem kleinen Örtchen Tal erbaut.
    Die vielen Feld-, Wiesen- und Waldwege die sich rund um den Ort befinden laden zu langen Spaziergängen ein, was für einen hohen Erholungswert sorgt.

    Was von außen nicht gleich zu erkennen ist: Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen durch architektonisch geschickte Planung reichlich Platz mit insgesamt fünf Schlafräumen.

    Vor allem für große Familien eignet sich diese Immobilie dadurch ausgezeichnet.

    Das Haus wurde von den Eigentümern stets gut gepflegt und laufend instandgehalten. Z. B. wurde 2008 das Dachgeschoss ausgebaut und auch die Fenster, die Eingangstüre und das Gäste-WC wurden in den letzten Jahren erneuert.

    Empfangen werden Sie von einem Windfang, der Ihnen genügend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich links neben der Eingangstüre wurde das Gäste-WC realisiert.

    Im offen gestalteten Erdgeschoss befindet sich der Ess- Küchen- und Wohnbereich und ist somit das Herzstück der Immobilie, denn hier kommt die ganze Familie zusammen.

    Über die komplette rechte Hälfte des Erdgeschosses erstreckt sich der Wohnbereich. Durch die südliche Ausrichtung und die Fenster- und Türelemente ist der Raum mit Sonne verwöhnt.

    Von diesem großen Bereich aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

    Auf der linken Hälfte erwartet Sie die moderne, helle Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsfläche und sämtlichen Einbaugeräten. Der in weiß gehaltene Korpus fügt sich harmonisch in das Raumbild ein.
    Die große Essecke lädt zu geselligen Familienessen ein. Wie auch im Wohnbereich wurde an eine Fußbodenheizung gedacht, so bekommen Sie weder beim kochen, noch beim gemeinsamen Abendessen mit der Familie kalte Füße.

    Die Einbauküche bietet Ihnen reichlich Platz für Vorräte, Geschirr & Co und ist bereits samt den Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten.

    Auch auf dieser Seite des Hauses ist ein Ausgang in den kleineren Gartenbereich hinter dem Haus mit Gartenhäuschen.

    Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume und das Badezimmer.

    Die Schlafräume sind sehr praktisch geschnitten und bieten genügend Stellflächen für Schränke und Kommoden.
    Von den beiden südlich ausgerichteten Zimmern ist der große Balkon begehbar.

    Das großzügig geschnittene Tageslichtbad bietet Ihnen genügend Platz für eine Badewanne und eine separate Dusche. Es ist noch im Originalzustand.

    Im 2008 ausgebauten Dachgeschoss liegt das fünfte Schlafzimmer und ein ganz besonderes Highlight: Das erst 2016 neu eingebaute Bad en Suite! Nur optisch durch eine Stufe abgetrennt erleben Sie ein ganz neues Wohngefühl.

    Der Badbereich mit den weißen Wand- und den Holzoptik Bodenfliesen wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für sehr viel Stauraum sorgt die Abstellkammer in diesem Geschoss.

    Ein weiteres Highlight verbirgt sich im Kellergeschoss - zwei große, gedämmte und beheizte Hobbyräume. Durch den großen Lichtschacht bzw. der Abböschung vor den Fenstern sind die Räume taghell. Egal ob Büro, Werkstatt, Fitnessraum, Wellnessoase oder Spielzimmer - die Nutzungsmöglichkeiten sind grenzenlos.

    Besonders erwähnenswert sind die zahlreichen energetischen Verbesserungen die in den letzten Jahren durchgeführt wurden.
    Durch das Dämmen der Heizkörpernischen und der Rollladenkästen, dem kompletten Dach sowie dem Kellerboden, dem Austausch der Fenster und der Erneuerung der Brennwert-Gas-Therme konnte eine extreme Verbesserung der Energiewerte erzielt werden.

    In perfekter Ausrichtung wurde eine Dachhälfte mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Ein Drittel des dadurch gewonnenen Stroms können Sie selbst verbrauchen, was natürlich Kosten spart. Der Rest wird eingespeichert und Ihnen vergütet. Hiervon können Sie nur profitieren!

    Der Garten umgibt das Haus an drei Seiten, der größte Teil ist südlich ausgerichtet. Egal ob Hobbygärtner, Sonnenanbeter oder Spieleparadies für Kinder, der große Garten ist ideal für alle.

    Die Terrasse wird durch den darüber liegenden Balkon teilweise überdacht. Gartengeräte & Co lassen sich ideal in den beiden Gartenhäusern verstauen.

    Abgerundet wird dieses Angebot durch eine übergroße Einzelgarage mit angebautem Fahrradcarport, den man sehr gut auch als Freisitz nutzen kann.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    108,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.02.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Oberpframmern liegt in der Region München im Alpenvorland. Die Gemeinde Gliedert sich in die 7 Ortsteile Oberpframmern, Niederpframmern, Aich, Esterndorf, Schlag, Wolfersberg und Tal und liegt
    - 14 km westlich von Grafing,
    - 23 km südöstlich der Landeshauptstadt München,
    - 50 km vom Flughafen München und
    - 18 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt.

    Die Verkehrsanbindung ist ideal, zur A 99 (Anschlussstellen Haar und Ottobrunn) sind es jeweils nur 12 km. Im 7 km entfernten Zorneding und im 7 km entfernen Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich die nächstgelegene S-Bahn-Station.

    Die Gemeinde verfügt über ein großes Gewerbegebiet im Ortsteil Aich.

    Auch Einrichtungen zur Kinderbetreuung sind im Ort vorhanden
    - Grundschule mit Mittagsbetreuung
    - Kinderhaus mit Kindergarten und Hort
    - Kinderkrippe

    Alle weiterführenden Schulen befinden Sich in den Orten rund um die Gemeinde wie z. B. Grafing, Kirchseeon und Ebersberg.

    Zum ausgiebigen Spazierengehen oder Radfahren laden die vielen Feldwege mit einigen kleinen Weihern im östlichen Gemeindegebiet ein. Die vielen Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

    Noch mehr Infos erhalten Sie unter: www.gemeinde-oberpframmern.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Frau Iris Franz
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-4747
    Fax +498122/5511384747
    URL www.spked.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.