Großzügiges Wohnen auf zwei Häuser verteilt

Kaufpreis

399.000,00 €

Provision

4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	270,00 m²		Grundstücksfläche ca.	474,00 m²
Zimmeranzahl	11		Baujahr	2006
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Strom

Tännesberg ist ein gemütlicher, kleiner Ort mit viel Grün, jedoch sind alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf unweit vorhanden. Die Immobilie besteht aus zwei Häusern, die unmittelbar miteinander verbunden sind. Sie eignen sich hervorragend für mehrere- oder für die große Familie. Während das eine Haus aus dem Baujahr 1937 von 2004 bis 2018 saniert wurde, wurde das zweite Haus 2006 neu gebaut. Eine Detaillierung haben wir Ihnen in der "Ausstattung" aufgeführt, ansonsten ist eine persönliche Besichtigung unumgänglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns !

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Haus Nr. 7/Haus 1: Keller: Gewölbekeller Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Flur mit Pelletofen, Küche, Terrasse, Badezimmer (Waschbecken, WC, Fußbodenheizung), ausbaufähig zum größeren Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum Obergeschoss: zwei Kinderzimmer mit Durchgangstüre, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken) Dachboden: ausbaufähig, Leerrohre für Wasser, Kanal, Strom vorhanden, Dachflächenfenster, Balkontüre für franz. Balkon Haus Nr. 7a/Haus 2: Keller: Gemeinschaftswaschraum (sep. Zähler), zwei Kellerräume, Heizraum, Flur Erdgeschoss: vermietet bis Ende 2/23, Küche, Speise, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Badezimmer (Eckwanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster, Fußbodenheizung), Balkon Obergeschoss: vermietet seit 8/2013 Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Wohnen-/Essen, Badezimmer (Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster), Balkon, Zugang zum Dachgeschoss (Lagerboden) * insgesamt vier Garagen



Fußboden: Fliesen, Laminat
7 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Haus Nr. 7/Haus1:
* 2018 Erneuerung/Badezimmers im Erdgeschoss
* 2012 Erneuerung/Böden im Erdgeschoss Wohn- und Esszimmer
sowie im kompletten Obergeschoss
* 2004 Erneuerung/Fenster komplett, Erneuerung der Strom-
und Wasserleitungen
* 2017 Erneuerung/Dach- und Dachstuhl
* 2014 Fassade verputzt und gestrichen (1 Seite mit Dämmung)

* Geschossdecke gedämmt
* elektrische Rolllos im Erd- und Obergeschoss
* Carport mit Rolltor
* Pelletofen, befüllbar von Hand
* Material für Solaranlage vorhanden
* Nachtspeicheröfen im Wohnbereich 4 und 6 KW
* Nachtspeicheröfen im Obergeschoss/Wohnzimmer mit 4 KW

Haus Nr. 7a/ Haus 2:
Neu gebaut 2006,als Niedrigenergiewert-Haus

* Geschossdecke gedämmt
* Schrägen mit Steinwolle gedämmt
* Pufferspeicher mit 750 ltr.
* Grauwasseranlage für WC, Garten und Waschen
(3 x 1000 ltr. Container)
* zwei Carports mit Rolltor
* Pufferspeicher für Solaranlage vorbereitet

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	269.8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	30.01.2023
Energieeffizienzklasse	H		Baujahr (gemäß Energiepass)	1937

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1937

* nach Oberviechtach, Vohenstrauß, Irchenrieht jeweils ca. 10-12 km
* Schule, Kindergarten fußläufig erreichbar
* Metzger, Bäcker am Ort
* Autobahnanschluss in wenigen Fahrminuten erreichbar

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Weiden Schweinauer Hauptstraße 38 90441 Nürnberg

Telefon	0911/99 90 48-0 (Zentrale)
Fax	0911/99 90 48-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart