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    Traumhaus im Südinnviertler Seengebiet - Außergewöhnlich ! Puristisch ! Ruhig !
    Sonnige Lage ! Grosses Grundstück !

    779.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    241,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2014
     Traumhaus im Südinnviertler Seengebiet - Außergewöhnlich ! Puristisch ! Ruhig ! <br />
Sonnige Lage ! Grosses Grundstück !
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    Haus kaufen in Eggelsberg

    Einfamilienhaus
    (3210-TST / ID: 16186435)
    5142 Eggelsberg
    ***Stadtteil/ Stadt hier nicht aufgeführt***
    Österreich / Oberösterreich
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    Anbieter:
    RE/MAX Living
    Herr Thomas Stepany
    Wasserburger Landstraße 229
    81827 München
    www.remax-living.de
    089/4567846-26, 0162/7472872, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    089/4567846-29
    Kosten
    Kaufpreis
    779.000,00 €
    Preis/m²
    445,14 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    241,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.750,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Das ansprechende Wohnhaus wurde in Holzriegelbauweise errichtet, ökologisch, wohngesund und durchdacht. Die moderne und zugleich zurückhaltende Architektur macht dieses Haus zu etwas Besonderem. Mit den vielen Fensterfronten holt man sich ein Stück Natur in die Wohnräume.
    Das gesamte Gebäude wurde mit hochwertigen Fassadenplatten verkleidet, die ein optimales Raumklima und niedrige Energieverbräuche garantieren.

    Die Wohnfläche von ca. 241 m² verteilt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss, das Untergeschoss und die zwei großen, teils überdachen Terrassen und der Balkon (von allen 25 % Fläche berechnet). Beim Betreten des Hauses wird der Besucher von der Helligkeit und Großzügigkeit der Räume positiv überrascht. Vom ca. 62 m² großen Wohn-Essbereich blickt man durch bodentiefe Flügeltüren auf die weitläufige Süd Terrasse mit 76 m² und den schönen Garten, der von der Straßenseite durch eine hohe Sichtschutzmauer uneinsehbar ist. Über eine individuelle Granittreppe mit exklusiver Natursteinwand gelangt man zum großzügigen Garten.

    Herrliche Entspannung bietet ein handgefertigter Biodesign-Pool mit Salzwasserbecken, ein großer Schwimmteich, ein Gartenhaus mit 25 m² Fläche und eine Holzterrasse. Das Erscheinungsbild des Gartens wirkt durch die verschiedenen Pflanzen sehr ansprechend. Das Gartenhaus ist in Ziegelbauweise errichtet, bauliche Voraussetzungen für den Einbau einer Sauna mit Ruheraum sind vorhanden.
    Hinter dem Wohnhaus ist ein separater Gartenbereich mit Glashaus, mehreren Hochbeeten und einer kleiner Holzhütte.

    Der gesamte EG Bereich kann bei Bedarf nur mit einem schicken Kanuk Warmluftofen beheizt werden. Die helle, offene DAN Küche und die Kochinsel sind mit modernsten Einbaugeräten ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafbereiche, ein offenes Studio, ein großzügiges Bad und einem langen Flur. Es besteht die Möglichkeit über die gesamte Oberfläche der Doppelgarage die Wohnfläche zu erweitern.

    Im Untergeschoss wird der ca. 36 m² große Raum derzeit als Büro verwendet, kann aber auch als Wohnraum genutzt werden. Auch von dort ist über die ca. 36 m² große Terrasse der Zugang zum Garten möglich.

    Zum Objekt gehört selbstverständlich eine große Doppelgarage und ein Carport für zwei Fahrzeuge.

    PLUSPUNKTE

    + ca. 241 m² Wohnfläche
    + ca. 1.750 m² Grundstück
    + Baujahr 2014
    + 5 Zimmer, Gäste WC
    + großzügiger Wohn-Essbereich
    + im EG und OG trendige, geschliffene Wohnbetonböden, im EG gewachst
    + Fußbodenheizung und Kanuk Warmluftofen
    + Schreiner Einbauschränke im Flur
    + im EG zur gesamten Terrassenseite Holz-Flügeltüren und Plissees
    + im EG Fichtenholzdecke, Seitenwand mit gekalkter Fichte verkleidet
    + Gäste WC
    + offene, moderne DAN Küche mit Kochinsel, Neff und Elektra Bregenz Geräten

    + große ca. 76 m² Außenterrasse mit Südausrichtung, teils überdacht
    + OG mit zwei Schlafzimmern, offenen Studio, langen Flur, Bad
    + Südbalkon mit ca. 30 m²
    + Bad mit Badewanne aus Naturstein und fugenloser Wohnbeton Dusche
    + Fenster im OG innen foliert
    + im UG weiterer Raum, wärmeisoliert, mit überdachter Terrasse aus Lärchenholz, ca. 36 m²
    + Enthärtungsanlage
    + absolut nicht einsehbarer Garten mit Südausrichtung
    + zur Straße hohe Vollbeton-Sichtschutzmauer mit Lärchenholzaufsatz
    + zur Wiesenseite 2 Meter hoher Stahlgitterzaun
    + eigener Gartenbereich mit Glashaus und Hochbeeten
    + handgefertigter Biodesign-Pool mit Salzwasser, Tiefe bis ca. 1,50 m
    + Schwimmteich, Tiefe bis ca. 1,60 m
    + Gartenhaus in Ziegelbauweise, in Planung für Sauna mit Ruheraum
    + Pumpenhaus für die Poolanlage
    + Wasserzisterne mit 10.000 lt Volumen
    + große Doppelgarage und Carport
    + SAT Anschluss

    Swimmingpool
    Wellnessbereich vorhanden
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    54.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2024/07/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt in herrlicher Alleinlage im Süd-Innviertler Seengebiet, ca. 35 Fahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt. In absoluter Ruhelage, umgeben von Wald und landwirtschaftlich genutzten Grünland. Durch die leichte Hanglage hat man vom Wohnhaus einen weitläufigen Blick auf den herrlichen, großen Garten und die grüne Landschaft.

    In ca. 7 -10 Fahrminuten Distanz liegen der Ibner See, Holzöster See und Höllerersee. Auch der Mattsee und die Obertrumer Seen sind nicht weit. Der Golfclub Gut Kaltenhausen ist in ca. 12 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Ärzte und Apotheken sind in ca. 4 Fahrminuten erreichbar.

    Entfernungen:

    - Stadt Salzburg, Autobahn A1, ca. 35 km
    - Flughafen Salzburg ca. 42 km
    - Burghausen ca. 18 km
    - Braunau am Inn ca. 25 km
    - Therme Geinberg ca. 37 km
    - Mondsee / Salzkammergut ca. 55 km
    - München ca.130 km

    Kontakt
    RE/MAX Living
    Herr Thomas Stepany
    Wasserburger Landstraße 229
    81827 München
    Telefon 089/4567846-26, 0162/7472872, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    Fax 089/4567846-29
    URL www.remax-living.de
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