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    TOP Haus im Salzkammergut

    790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    162,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1912
     TOP Haus im Salzkammergut
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    Haus kaufen in Bad Goisern am Hallstättersee

    Haus allgemein
    (ID: 15829155)
    4822 Bad Goisern am Hallstättersee
    Österreich / Oberösterreich
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    Kosten
    Kaufpreis
    790.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    162,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.966,00 m²
    Nutzfläche ca.
    305,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1912
    Verfügbar ab
    Herbst 2017
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    vollständig renoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Wärmelieferung, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ehemaliges Bauernhaus - gebaut 1912 - von einem erfahrenen Baumeister 1997/98 stilvoll total saniert und 2015 renoviert. Die alte Fassade wurde erhalten um den Charme eines typischen Bauernhauses zu bewahren. Selbstverständlich mit den Vorzügen des modernen Komforts ausgestattet, alle Leitungen und Installationen erneuert und von Grund auf saniert. Die Nutzung ist für die Familie geeignet, genauso wie die zusätzliche Möglichkeit eines Büros mit eigenem Eingang oder der Ausbau des - dafür mit allen Anschlüssen vorbereiteten - Dachgeschosses. Zur Ölheizung sorgen mehrere, typische Kachelöfen für zusätzliche Behaglichkeit.
    Qualitative Argumente zusätzlich zur Objektbeschreibung:
    Spürbar hohe Lebensqualität durch konsequente ökologische Bauweise, mit Auswirkung auf Raumklima, Luftfeuchtigkeit, die Wohlfühlfaktoren in allen Jahreszeiten vermitteln.
    Hochwertig komplett saniert in grundsolider Ausführung, neue Kammer-Fenster mit neuen historischen Beschlägen, neue Türen aus Vollholz mit eingeschobener Profilfüllung und hergerichteten historischen Beschlägen, neue Installationen (Wasser, Strom, Heizung), Holzböden und Holzdecken aus - auf 40 mm gehobeltem - Altholz. Alle Holzteile innen nur geölt (Raumluft und Lebensqualität wird nicht beeinflusst), generell keine Verwendung von chemischen Baustoffen oder Dichtmitteln.
    Kein Investitions-Stau da 1997/98 generalsaniert und 2015 renoviert.
    Echt - gsund -stabil und authentisch


    Zusätzliche Angaben Haupthaus Wohnnutzfläche 194 qm auf zwei Geschossen (EG+OG) + zusätzlich ausbaufähiges Dachgeschoß mit 92 qm (incl. Dachschrägen) (alle Anschlüsse bereits vorinstalliert) und 23 qm Keller als Wein- Obstlager. Pläne liegen vor und werden gerne nach Anforderung zur Verfügung gestellt. Nachfolgend sind die einzelnen Räume im EG und OG einzeln erfasst.
    Haupthaus im EG: Vorhaus, Hauseingang mit Vorraum und Treppe, Küche, Speis u. Vorräte , Wohn-Esszimmer, , Hauswirtschaftsraum mit Dusche und extra WC, Abstellraum und Schuhkammer, Heizraum, Tankraum.
    Haupthaus im OG: Veranda, Wohnzimmer, Schlafzimmer , Schlafzimmer, Vorraum Treppe und Bücherei, Gang und Büro, WC extra, Bad.
    Haupthaus im DG: zum Ausbau mit allen Installationen vorbereitet, ein extra Rückzugszimmer (auch Schlafzimmer) mit Kachelofen.
    Nebenhaus (EG + OG) ges. 67 qm, EG 32 qm mit Werkstatt und Holzlager, OG 35 qm als Stadel zum Sammeln und Alles was man Aufheben will.
    Carport 50 qm, in großzügiger Bauweise für mindestens zwei PKW (alternativ statt einem PKW auch ein Wohnmobil bis zur Höhe von 2,60 mtr. und Länge 6,00 mtr. winterfest möglich). Parkflächen und Fahrtflächen bis zum Straßenanschluss gepflastert.
    Garten: In die Landschaft eingebunden, Gestaltung mit 2 nicht einsehbaren persönlichen Bereichen, mit Granitköpfen und Kies gepflasterte Wege, Süd-Terrasse und großer Ruheplatz mit einer als Sonnenschirm gezogenen Ulme mit 6 mtr. Ausladung, Obstbaumbestand, lebende Hecken, Rosen ums Haus.
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    119,4 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1912
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Mitten im Inneren Salzkammergut (UNESCO-Welterbe-Region - da wo Andere Urlaub machen), freistehende Sonnenlage - ruhig am Ende einer geteerten Anliegerstraße (im Winter geräumt) mit Rundum-Panorama-Blick auf Salzkammergutberge und Dachsteinregion. Ca. 600 mtr. entfernt alle infrastrukturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten- Kaiserstadt Bad Ischl in 6 km Entfernung. Ca. 150 mtr. höher (also leichte Höhenlage) als das Zentrum von Bad Goisern. Schnelle und gute Erreichbarkeit der schönsten Plätze und Seen in der Umgebung (Hallstätter See, Traunsee, Offensee, Wolfgangsee, Altausseersee, Grundlsee, Attersee, Fuschlsee) gelegen in der Region Bad Ischl, Bad Goisern, Hallstatt, Strobl, St. Gilgen, St. Wolfgang, Bad Aussee, Altaussee, Grundlsee. Die Kulturstadt Salzburg liegt ca. 50 km entfernt.

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