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    Ein neues Lebensgefühl beginnt!

    990.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    450,00 m²
    Baujahr:
    2000
    Bild A Ein neues Lebensgefühl beginnt!
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    Haus kaufen in Wolfern / Wickendorf

    Villa / Bungalow
    (1521 / ID: 19563329)
    4493 Wolfern / Wickendorf
    ÖSTERREICH
    Österreich / Oberösterreich
    Anbieter:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Herr Kevin Ferstl
    Kitzsteinhornstraße 16
    5700 Zell am See
    www.ferstl-immo.com
    +43(6542) 55710, +43(664) 4237774
    Kosten
    Kaufpreis
    990.000,00 €
    Provision
    laut Info
    Details
    Wohnfläche ca.
    450,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.200,00 m²
    Nutzfläche ca.
    600,00 m²
    Baujahr
    2000
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Die wahre Dimension des Anwesens ergibt sich erst, wenn man durch den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten wandelt und den ca. 2200 m2 großen Grund besichtigt.
    Das Grundstück wird an einer Seite durch einen Bach abgegrenzt, ein Edelstahlgartenzaun mit elektrischem Einfahrtstor zäunt den Rest des Grundstücks ein.

    Auch im 35m2 großen Wintergarten mit Kamin und Klimaanlage oder auf der vorgelagerten Süd-Terrasse (ca. 35m2) mit Edelstahlkamin lassen sich angenehme Tage verbringen.
    Oder möchten Sie Ihre Gäste lieber auf der tollen West-Terrasse (ca. 80m2, davon 40 m2 überdacht und mit Raffstores zu verschließen) inklusive Outdoorküche verwöhnen?

    Von dort sind es nur ein paar Schritte durch das exklusive Hallenbad (niedrigste Betriebskosten), vorbei an der Sauna und dem Solarium in den großen Weinkeller und weiter in die hellen Wohnräume.

    Trotz der außergewöhnlichen Dimension der Räumlichkeiten und der luxuriösen Anlagen können durch die Nutzung eigener Quellen für Heizung und Trinkwasser die Betriebskosten für dieses großzügige Anwesen sehr gering gehalten werden.

    Die Wohnräume sind umfangreich mit elektrischen Beschattungen und einer Fußbodenheizung versehen sowie klimatisiert. Das Haupthaus zeichnet sich über eine großzügige, offene Raumeinteilung aus, die die Bereiche für Wohnen, Esszimmer und Küche auf Gartenebene miteinander verbindet. Von dort aus gelangt man auch in den beschattbaren Wintergarten, der sich auf die Süd-Terrasse hin öffnen lässt.

    Das Schlafzimmer und das sehr große Badezimmer erreicht man vom Wohnzimmer aus über eine Treppe oder ebenerdig vom Haupteingang aus. Dort befindet sich auch ein Gästezimmer mit eigenem Bad/WC und Schrankraum.

    Die lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit eigenem Eingang ist ebenfalls klimatisiert und verfügt durch die hohen Räume mit Dachschrägen über ein außergewöhnliches Flair.

    Weiters befindet sich noch ein Zugang zu drei Büroräumen mit Küche und WC auf der obersten Etage, wodurch sich die Liegenschaft besonders für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet.

    Ein besonderes Service für Kunden oder Gästen sind die 5 Parkplätze direkt beim Haus. Für den eigenen Fuhrpark stehen ein Carport mit elektrischen Rollläden sowie eine Garage mit drei Stellplätzen zur Verfügung.

    Sonstiges
    Niedrigste Betriebs- und Heizkosten durch eine eigene Quelle und die Luftwärmepumpe. Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben.

    Gehobene Ausstattung
    Sauna
    Wellnessbereich vorhanden
    Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett
    Fläche Balkon/Terrasse 150.00qm


    Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:297EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:192EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:489EUR (USt:0EUR)
    3x Carport

    3x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • 3 Terrassen
    • 3 Garagen
    • 9 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 90.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.35
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    Lage und Besonderheiten
    Exklusives Wohnen für Anspruchsvolle in Wolfern, Nähe Sankt Florian mit sehr guter Anbindung zur Autobahn und dem Flughafen Linz.
    Wolfern ist eine Marktgemeinde mit über 3000 Einwohnern in Oberösterreich im Bezirk Steyr-Land im Traunviertel. Mit etwa 70 Vereinen ist das Vereinsleben sehr aktiv. Angefangen vom Bienenzüchterverband, über Jugendgruppen, Senioren- und Pensionistenverbände, Musikkapellen oder Sportvereine, bis hin zum Fotoklub und dem Kulturverein, gibt es fast keine Hobbys oder Interessen, die nicht in einem Verein ausgelebt werden könnten.
    Eine besondere Bedeutung für diese Gegend hat das Augustiner Chorherrenstift St. Florian. Es ist ein Ort der Begegnung und Andacht und gilt als das kulturelle Zentrum der Region und ein Schatz des österreichischen Barock. Erwähnenswert sind auch das Jagdmuseum, das Feuerwehrmuseum und das Freilichtmuseum Sumerauerhof.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Herr Kevin Ferstl
    Kitzsteinhornstraße 16
    5700 Zell am See
    Telefon +43(6542) 55710, +43(664) 4237774
    E-Mail office@ferstl-immo.com
    URL www.ferstl-immo.com
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