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    Ein neues Lebensgefühl beginnt!

    1.470.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    450,00 m²
    Baujahr:
    2000
    Bild B Ein neues Lebensgefühl beginnt!
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    Haus kaufen in Wolfern / Wickendorf

    Villa / Bungalow
    (964 / ID: 18769651)
    4493 Wolfern / Wickendorf
    ÖSTERREICH
    Österreich / Oberösterreich
    Anbieter:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Herr Kevin Ferstl
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    www.ferstl-immo.com
    0662261666, 06644237774
    Kosten
    Kaufpreis
    1.470.000,00 €
    Provision
    laut Info
    Details
    Wohnfläche ca.
    450,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.973,00 m²
    Nutzfläche ca.
    600,00 m²
    Baujahr
    2000
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Das Anwesen besteht aus:

    Die wahre Dimension des Anwesens ergibt sich erst, wenn man durch den liebevoll angelegten und sehr gepflegten Garten wandelt und den ca. 4000 m² großen Grund besichtigt. Das Grundstück wird an einer Seite durch einen Bach abgegrenzt, ein Edelstahlgartenzaun mit elektrischem Einfahrtstor umrandet den Rest des Grundstücks.

    Der 650 m² Garten mit dem alten Baumbestand ist eine wahre Erholungsoase. Eine eigene Quelle versorgt den vorhandenen wunderschönen Fischteich und sorgt für glasklares Wasser. Durch einen Bach verbindet sich dieser Teich mit einem kleineren Teich, der sich bei Bedarf ganz unkompliziert in einen Schwimmteich umwandeln lassen kann.

    Rund um den Teich bieten ein Pavillon mit Glasdach und ein großzügiges Gartenhaus mit Kochgelegenheit und überdachter Terrasse mit gemauertem Grillplatz genügend Raum für gemütliches Verweilen.

    Sowohl der 35 m² großen Wintergarten mit Kamin und Klimaanlage als auch die vorgelagerte große Süd-Terrasse (35 m²) mit Edelstahlkamin sind zu jeder Jahreszeit ein Highlight. Gesellige Abende bei Sonnenuntergang verspricht auch die tolle West-Terrasse (ca. 80 m²), die zur Hälfte überdacht und mit Raffstores verschließbar ist. Eine gut ausgestattete Outdoorküche rundet den Wohnraum im Freien ab.

    Von dort sind es nur ein paar Schritte zum exklusiven Hallenbad (niedrige Betriebskosten), der Sauna und dem Solarium. Angrenzend befindet sich der große Weinkeller und die weiteren hellen Wohnräume.

    Trotz der außergewöhnlichen Dimension der Räumlichkeiten und der luxuriösen Anlagen können durch die Nutzung eigener Quellen für Heizung und Trinkwasser die Betriebskosten für dieses großzügige Anwesen sehr gering gehalten werden.

    Die Wohnräume sind umfangreich mit elektrischen Beschattungen und einer Fußbodenheizung versehen, sowie klimatisiert. Das Haupthaus zeichnet sich über eine großzügige, offene Raumaufteilung aus, die die Bereiche für
    Wohnen, Esszimmer und Küche auf Gartenebene miteinander verbindet. Von dort aus gelangt man auch in den beschattbaren Wintergarten, der sich auf die Süd-Terrasse hin öffnen lässt.

    Das Schlafzimmer und das sehr große Badezimmer erreicht man vom Wohnzimmer aus über eine Treppe oder ebenerdig vom Haupteingang aus. Dort befindet sich auch ein Gästezimmer mit eigenem Bad/WC und begehbaren Kleiderschrank.

    Die lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit eigenem Eingang ist ebenfalls klimatisiert und verfügt durch die hohen Räume mit Dachschrägen, die ein einen besonderen Flair schaffen.

    Des Weiteren befindet sich noch ein Zugang zu drei Büroräumen mit Küche und WC auf der obersten Etage, wodurch sich die Liegenschaft besonders für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet.

    Sonstiges
    Niedrigste Betriebs- und Heizkosten durch eine eigene Quelle und die Luftwärmepumpe. Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben.

    Gehobene Ausstattung
    Sauna
    Wellnessbereich vorhanden
    Fußboden: Fliesen, Stein, Parkett
    Fläche Balkon/Terrasse 150.00qm


    Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:297EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:192EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:489EUR (USt:0EUR)
    3x Carport

    3x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • 3 Terrassen
    • 3 Garagen
    • 9 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 62.00
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    Lage und Besonderheiten
    Exklusives Wohnen für Anspruchsvolle in Wolfern, Nähe Sankt Florian mit sehr guter Anbindung zur Autobahn und dem Flughafen Linz.
    Wolfern ist eine Marktgemeinde mit über 3000 Einwohnern in Oberösterreich im Bezirk Steyr-Land im Traunviertel. Mit etwa 70 Vereinen ist das Vereinsleben sehr aktiv. Angefangen vom Bienenzüchterverband, über Jugendgruppen, Senioren- und Pensionistenverbände, Musikkapellen oder Sportvereine, bis hin zum Fotoklub und dem Kulturverein, gibt es fast keine Hobbys oder Interessen, die nicht in einem Verein ausgelebt werden könnten.
    Eine besondere Bedeutung für diese Gegend hat das Augustiner Chorherrenstift St. Florian. Es ist ein Ort der Begegnung und Andacht und gilt als das kulturelle Zentrum der Region und ein Schatz des österreichischen Barock. Erwähnenswert sind auch das Jagdmuseum, das Feuerwehrmuseum und das Freilichtmuseum Sumerauerhof.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Herr Kevin Ferstl
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    Telefon 0662261666, 06644237774
    E-Mail salzburg@ferstl-immo.com
    URL www.ferstl-immo.com
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