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    Sonne satt und toller Garten: schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Nähe Obernzell

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    191,50 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1972
    Südansicht mit Wintergarten Sonne satt und toller Garten: schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung  Nähe Obernzell
    Südansicht mit Wintergarten
    • Südansicht mit Wintergarten Sonne satt und toller Garten: schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung  Nähe Obernzell
    • Südansicht mit Wintergarten Sonne satt und toller Garten: schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung  Nähe Obernzell
    • Nordseite mit Garteneinfahrt Sonne satt und toller Garten: schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung  Nähe Obernzell
    • Nordansicht Sonne satt und toller Garten: schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung  Nähe Obernzell
    • Gartenhaus Sonne satt und toller Garten: schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung  Nähe Obernzell
    • Garten Sonne satt und toller Garten: schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung  Nähe Obernzell
    • Essbereich Sonne satt und toller Garten: schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung  Nähe Obernzell
    • Kochen / Essen Sonne satt und toller Garten: schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung  Nähe Obernzell
    • Wohnzimmer Sonne satt und toller Garten: schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung  Nähe Obernzell
    • Wohnzimmer Sonne satt und toller Garten: schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung  Nähe Obernzell
    • Pelletkaminofen Sonne satt und toller Garten: schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung  Nähe Obernzell
    • Diele Sonne satt und toller Garten: schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung  Nähe Obernzell
    • Gästezimmer UG Sonne satt und toller Garten: schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung  Nähe Obernzell
    • Büro UG Sonne satt und toller Garten: schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung  Nähe Obernzell
    • Duschbad UG Sonne satt und toller Garten: schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung  Nähe Obernzell

    Haus kaufen in Obernzell

    Einfamilienhaus
    (1/20/317-317/010073 / ID: 22247024)
    94130 Obernzell
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Passau
    Frau Kerstin Schmöller
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    www.sparkasse-passau.de
    0851 398-1869, 0160 91678953
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    191,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.182,00 m²
    Nutzfläche ca.
    41,80 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1972
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Pellet, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1972 ist perfekt geeignet, wenn Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen. Auch für zwei Generationen ist hier auf zwei Ebenen genügend Platz. Ein innenliegender Treppenabgang verbindet das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss. Das Haus verfügt aber auch über zwei separate Eingänge, so dass auch die Vermietung einer Wohnung ohne Umstände machbar ist.
    Das Untergeschoss wurde in 2021 saniert und neu gestaltet. Kochen, Essen und Wohnen wurde in offener Bauweise zusammengelegt und strahlt eine moderne Behaglichkeit aus, die durch den attraktiven Kaminofen noch unterstrichen wird. Zwei Schlafräume, ein Duschbad und eine Speis runden das Wohnangebot noch ab. Der nicht beheizbare Wintergarten ist das perfekte Bindeglied zwischen Wohnraum und dem großzügigen Garten. Hier können Sie sonnige Stunden verbringen und haben spielende Kinder immer gut im Blick.
    Der Haupteingang führt Sie in die Wohnung im Erdgeschoss. Hier befinden sich schöne Zimmer, das Bad und ein Küchenraum. Allerdings ist es technisch weitestgehend noch im Originalzustand. Auch sind hier noch nicht alle Fenster ausgetauscht worden.
    Beheizt wird das Haus durch je einen leistungsstarken Pelletkaminofen auf jeder Ebene. Durch die kompakte Bauweise und die günstige Raumaufteilung war dies bisher völlig ausreichend. Mit der Installation einer Zentralheizung wurde bereits begonnen. Die Wahl des Energieträgers ist hierbei noch wählbar.
    Das Dachgeschoss bietet viel Stauraum oder bei mehr Platzbedarf sogar noch eine Ausbaureserve. Es ist nicht gedämmt und dzt. über eine Zugtreppe begehbar.
    Ein Highlight ist der großzügige, ebene und sehr sonnige Garten. Hier können Sie nach Herzenslust garteln, spielen und entspannen. Ein Gartenhaus bietet Platz für das übliche Allerlei oder auch für gemütliche Stunden mit Lagerfeuer, wo Sie gemütlich den Tag ausklingen lassen können und den Sonnenuntergang beobachten können.
    Zum Haus gehören zwei Garagen; eine davon ist direkt im Haus integriert.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Parkett, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 6.5qm


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie, Pellets
    Endenergiebedarf
    214,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/06/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Obernzell ist eine Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 3800 Einwohnern. Der Markt Obernzell liegt direkt an der Donau und erstreckt sich in schöne Wohnsiedlungen am Südhang. Ca. 3 km donauaufwärts liegt der Ortsteil Erlau, wo mit der Fa. Sumida einer der größten Arbeitgeber der Region angesiedelt ist. Weitere Dörfer und Weiler liegen über den Donauleithen und sind der Gemarkung Ederlsdorf zugeordnet. Über die B388 erfolgt die Anbindung in Richtung Passau (ca. 20 km) und in der Gegenrichtung nach Untergriesbach (ca. 6 km) und Wegscheid (ca. 18 km).
    Die ideale und nahe Lage zur Stadt Passau macht die Gemeinde zu einem beliebten und belebten Ort zum Wohnen. Wirtschaftlich hat Obernzell durch die Branchen Leder und Tracht weit über die Landkreisgrenzen hinaus Bekanntheit erlangt. Gute haus- und zahnärztliche Versorgung ist gegeben; außerdem Kindergarten und Grund- und Hauptschule, Seniorenheim und diverse Sport- und Kulturvereine.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Passau
    Frau Kerstin Schmöller
    Nikolastr. 1
    94032 Passau
    Telefon 0851 398-1869, 0160 91678953
    URL www.sparkasse-passau.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.