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    Juwel im Donautal Villa b. Passau mit herrlichem Fernblick

    398.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    235,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1965
    Ansicht Juwel im Donautal Villa b. Passau mit herrlichem Fernblick
    Ansicht
    • Ansicht Juwel im Donautal Villa b. Passau mit herrlichem Fernblick
    • Ansicht und Grundstück Juwel im Donautal Villa b. Passau mit herrlichem Fernblick
    • Garten/Terrasse Juwel im Donautal Villa b. Passau mit herrlichem Fernblick
    • Terrasse Juwel im Donautal Villa b. Passau mit herrlichem Fernblick
    • Garten Juwel im Donautal Villa b. Passau mit herrlichem Fernblick
    • Garten/Pool Juwel im Donautal Villa b. Passau mit herrlichem Fernblick
    • Terrasse Juwel im Donautal Villa b. Passau mit herrlichem Fernblick
    • Ausblick Juwel im Donautal Villa b. Passau mit herrlichem Fernblick
    • Fernblick Juwel im Donautal Villa b. Passau mit herrlichem Fernblick
    • Fernblick Juwel im Donautal Villa b. Passau mit herrlichem Fernblick
    • Garten Juwel im Donautal Villa b. Passau mit herrlichem Fernblick
    • Aussicht Juwel im Donautal Villa b. Passau mit herrlichem Fernblick
    • ’Garten Juwel im Donautal Villa b. Passau mit herrlichem Fernblick
    • Wohnbereich Juwel im Donautal Villa b. Passau mit herrlichem Fernblick
    • Kamin Juwel im Donautal Villa b. Passau mit herrlichem Fernblick

    Haus kaufen in Obernzell

    Villa / Bungalow
    (482 / ID: 15787917)
    94130 Obernzell
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immobilien Weishäupl - Gesetzlicher Vertreter: Horst Gössl
    Herr Horst Gößl
    Kleiner Exerzierplatz 4
    94032 Passau
    www.immo-weishaeupl.de
    0851-7695, 0851 / 7695 (Zentrale)
    0851-54588
    Kosten
    Kaufpreis
    398.000,00 €
    Provision
    keine Käuferprovision
    Details
    Wohnfläche ca.
    235,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.375,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1965
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    VILLA
    Sehr geschickt hat es der Architekt verstanden das Haus in Split Level Bauweise in die Natur zu integrieren, d.h.die Wohn- sowie die Schlafebene sind von der Diele aus bequem über nur eine halbe Etage zu erreichen. Das Gebäude mit 1516m³ umb.Raum ließ sich eine führende Persönlichkeit in Passau in bester Bauqualität errichten. Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Kanal usw., bebaut mit dem Wohnhaus, und einem Schwimmbad. Dieses wurde allerdings schon ca. 10 Jahre nicht mehr genutzt. Ca.50% des Südgrundstücks ist eben, die Hangfläche ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt, mit Aussicht. Das massiv in Ziegel gebaute Haus hat großteils 36,5cm starke Wände und besteht aus UG mit Hauswirtschaftsraum, Keller, Heizraum und Gartenausgang, EG (Parkettböden) mit Wohnen, Essen, Küche, Bibliothek und OG mit 4 Schlafzimmern und einem Ankleidezimmer und einem Ausgang zum Balkon, sowie 2 Bäder. Eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang wäre möglich. Der Dachboden ist über eine Roto-Treppe zugängig. Der Brennwertheizkessel mit Heißwasserbereitung wurde 2003 erneuert und mit sep. Solarboiler mit Kollektoren 2007 ergänzt. Die letzte Sanierung fand 2011 statt. Hier wurde ein Kaminofen mit Pufferspeicher eingebaut, der die Heizung unterstützt. Fenster und Türen wurden erneuert in Kunststoff Softline 70 HD 3-fach Wärmeschutzverglasung m., eine neue Küche eingebaut, ein Bad komplett erneuert, eines teilerneuert. Raumaufteilung EG I: WF 3,27m², Gäste WC m. WB 2,88m² Diele m. Garderobe und Treppenhaus 21,8m², Gästezimmer 15,03. EG II (halbe Etage.tiefer): Wohnzimmer Parkett m. offenem Kamin u.Ausgang Südterrasse 37,63m², Eßzimmer 15,08m², Küche 8,59 m.A. Westterasse, Bibliothek/Arbeitszimmer 24,57m². OG: Flur 12,64m²,Bad 10,03m² m.Durchg. Ankleide 15,23m² und Durchg. Schlafen 19,46m² m.Ausg. Balkon. Zimmer 15,08m² m. Ausg. Loggia, Zimmer 17,59m² m.A.Balkon, Zimmer 11,47m²,Bad 4,01m². Nutzflächen UG: Hauswirtschaftsraum 18,21m², Keller 37,63m², Keller 21,90m², Keller 15,03m², Keller 12,28m², Heizraum 15,55m².

    Gehobene Ausstattung
    Swimmingpool
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd


    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    178 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    • 75
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Nur wenige Kilometer von der Universitätsstadt Passau entfernt befindet sich dieses Objekt in herrlicher Höhenlage mit Blick in das Donautal. Durch die geschützte Lage ist das Klima hier milder als in der Stadt und an den Südhängen gedeihen wie in der Wachau die Marillen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Weishäupl - Gesetzlicher Vertreter: Horst Gössl
    Herr Horst Gößl
    Kleiner Exerzierplatz 4
    94032 Passau
    Telefon 0851-7695, 0851 / 7695 (Zentrale)
    Fax 0851-54588
    URL www.immo-weishaeupl.de
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