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    Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in Obernzell bei Passau

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    340,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1800
    Außenansicht Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in Obernzell bei Passau
    Außenansicht
    • Außenansicht Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in Obernzell bei Passau
    • Außenansicht Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in Obernzell bei Passau
    • Außenansicht Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in Obernzell bei Passau
    • Gartenansicht Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in Obernzell bei Passau
    • Gartenansicht Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in Obernzell bei Passau
    • Brunnenanlage Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in Obernzell bei Passau
    • Gartenpavillon Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in Obernzell bei Passau
    • Balkon Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in Obernzell bei Passau
    • Hauseingang Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in Obernzell bei Passau
    • Eßzimmer EG Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in Obernzell bei Passau
    • Wohnzimmer EG Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in Obernzell bei Passau
    • Küche EG Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in Obernzell bei Passau
    • Schlafzimmer EG Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in Obernzell bei Passau
    • Bad EG Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in Obernzell bei Passau
    • Wohndiele OG / Wohnung 1 Denkmalgeschütztes Wohn-/Geschäftshaus in Obernzell bei Passau

    Haus kaufen in Obernzell

    Mehrfamilienhaus
    (106575-00419 / ID: 15701296)
    94130 Obernzell
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    340,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.110,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1800
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses schöne, denkmalgeschützte, ehem. Apothekerhaus wurde laut Bayer. Landesamt für Denkmalpflege ca.1800 erbaut. Das im Zentrum von Obernzell auf einem ca. 1.110 m² großen Grundstück liegende Anwesen ist von 2 Seiten in einen traumhaften, sonnigen Garten eingebettet und durch seine Bepflanzung so gut wie uneinsehbar. Der Granitsäulenpavillon und die Brunnenanlage mit Bachlauf sorgen für erholsame Atmosphäre.
    Das Gebäude verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, denkbar wären Büro-, Kanzlei-, Atelierräume oder ein Mehrfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus.
    Im EG ist eine Wohneinheit (ca. 140 m²) mit 3 Zimmer, Küche, Bad und Speis, sowie einer großen Diele. Vom Esszimmer mit Gewölbedecke gelangt man ins helle Wohnzimmer. Die Küche mit Küchenzeile, Speis, Bad mit Wanne, WC, WB und WM-Anschluss, sowie ein gemütliches „Gewölbe-Schlafzimmer” komplettieren die Wohnung.
    Vom Windfang EG gelangt man über eine Holztreppe ins OG. Hier befinden sich 2 weitere Wohneinheiten. Die ca. 80 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohndiele (Gewölbe) mit Oberlicht, Küche, Schlafzimmer mit Anschluss für Holzofen, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, WB und WM-Anschluss. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur überdachten Holzveranda und zum Garten. Vom Bad gelangt man in einen weiteren Raum, der als Abstellraum oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Eine zusätzliche Holztreppe führt zum großen, nicht ausgebauten Speicher.
    Die ca. 120 m² Wohnung besteht aus 5 Zimmern. Über einen kleinen Vorraum, erreicht man die großzügige Wohnküche und das helle Wohnzimmer mit schöner Stuckdecke, Gasofenanschluss und Zugang zum Südbalkon. Ebenso befinden sich hier ein Schlaf-/Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, Speis und WC.
    Das Objekt ist teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig. Die schöne, historische Fassade ist in gutem Zustand.
    Ein ausführlicheres Exposee können Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen Daten bei mir anfordern.

    - Sanierungsaufwendungen sind AfA-fähig
    - Parkett, Fliesen, Laminat, PVC, Teppich
    - teilweise Schallschutzfenster (1999 eingebaut)
    - großer Speicher
    - Dach wurde 2006 neu eingedeckt (nach Denkmalschutzvorgaben)
    - kleiner Gewölbekeller
    - teilweise wunderschöne Gewölbe- und Stuckdecken
    - Süd-Balkon
    - überdachter Freisitz im OG mit direktem Zugang zum Garten
    - herrlich eingewachsener Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern
    - schöner gepflegter Garten mit Granitsäulenpavillon (Stromanschluss)
    - Granitbrunnen im vorderen sowie im hinteren Gartenbereich (Bachwasserzulauf)
    - Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2006
    - Bachwassernutzungsrecht

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 350qm
    Vermietb. Fläche: 350qm


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt ’’Allgemeine Geschäftsbedingungen’’)

    Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    Lage und Besonderheiten
    Der traditionsreiche Erholungsort Obernzell liegt ca. 18 km östlich von Passau in der Region Donau-Wald, direkt an der Donau. Die schöne Donau-Uferpromenade, der Bürgerpark, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Kindergarten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Obernzell verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
    Neben der herrlichen Lage direkt an der Donau ist Obernzell auch für seine kunterbunten Häuserfassaden bekannt. Für Touristen gibt es ein breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten:
    - beheiztes Freibad mit Beachvolleyballfeld
    - Bootsliegeplätze mit verschiedenen Wassersportangeboten
    - Anbindung an schöne Rad- und Wanderstrecken
    - Nordic Walking auf ausgeschilderten Strecken mit professioneller Führung
    - ein 444 km Wanderweg von Passau bis ins österreichische Grein, führt seit
    2010 durch Obernzell.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    E-Mail ldf9o9zlxs@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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