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    Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Eisenbach

    329.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1982
    Straßenansicht Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Eisenbach
    Straßenansicht
    • Straßenansicht Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Eisenbach
    • Seitenansicht Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Eisenbach
    • Gartenansicht mit Eingang zum Esszimmer Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Eisenbach
    • Blick in den Garten Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Eisenbach
    • Kleines Gartenhaus Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Eisenbach
    • Große Terrasse Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Eisenbach
    • Terrasse Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Eisenbach
    • Balkon mit schöner Aussicht Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Eisenbach
    • Heller Wohnraum mit Kamin Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Eisenbach
    • Kamin in versetzter Ebene Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Eisenbach
    • Schlafzimmer Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Eisenbach
    • Zimmer mit Zugang zur Terrasse Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Eisenbach
    • Tageslichtbad Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Eisenbach
    • Dachboden mit Ausbaumöglichkeit Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Eisenbach
    • Keller und Einliegerwohnung Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Eisenbach

    Haus kaufen in Obernburg

    Haus allgemein
    (1/20/359-359/7867 / ID: 15508249)
    63785 Obernburg
    Eisenbach
    Deutschland / Obernburg (Main)
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    Anbieter:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Herr Immobilienmakler Friedrich Ott
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    www.s-mil.de
    06022 501-993
    06022 501-500993
    Kosten
    Kaufpreis
    329.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    612,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1982
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    In ruhiger Feldrandlage finden Sie dieses gepflegte Wohnhaus.

    Die schön geschnittene helle Hauptwohnung ist aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum Balkon mit angrenzender großer Terrasse.

    Die Einliegerwohnung mit ca.68 m² Wohnfläche verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Essecke, ein Badezimmer und eine Terrasse. Sie ist derzeit gut vermietet (Miete mtl. inkl. Nebenkosten 470 €).

    Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.

    Die Besonderheiten:

    Fußbodenheizung, großer offener Kamin, Buderus-Heizung aus dem Jahr 2002 mit 200 Liter Speicher, große Garage für 2 PKW`s hintereinander.
    Das Haus ist außen gedämmt.

    Ein schöner Garten mit kleinem Gartenschuppen lädt zum Entspannen ein.

    Interesse geweckt? Warten Sie nicht zu lange - rufen Sie uns an!

    Außendämmung

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Parkett, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    110,6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/09/04
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1982
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Die ehemalige Kreisstadt mit dem Ortsteil Eisenbach hat ca. 8500 Einwohner und liegt im nördlichen Teil des Landkreises Miltenberg. Sie ist regional und überregional als Römerstadt bekannt. Der Name begründet sich auf dem römischen Kastell das rund 100 n. Chr. in der heutigen Gemarkung Obernburg errichtet wurde.

    Lage
    Obernburg liegt direkt an der B469, die durch mehrere Auffahrten von Obernburg aus schnell zu erreichen ist. Dadurch gelangt man schnell auf die A3, aber auch der Bahnhof in Elsenfeld, den man kurzfristig zu Fuß erreichen kann, macht Obernburg für Pendler attraktiv.
    Größte Arbeitgeber sind das Industrie Center Obernburg sowie die Firma Reis Robotics.

    Freizeit
    Kultur und Sport werden in Obernburg groß geschrieben, das zeigt sich sowohl bei den berühmtesten Söhnen und Töchtern der Stadt: Urban Priol (Kabarettist), Eva-Maria Grein (Schauspielerin) sowie Dominik Klein (Handballweltmeister 2007). Als auch an der örtlich vertretenen Musikschule, der Kleinkunstbühne Kochsmühle und dem Römermuseum in der Altstadt.
    Die historische Altstadt ist der Kern der Stadt und bietet zahlreiche kostenlose Parkplätze bei Stadtbummel und Arztbesuchen. Die Supermärkte sind kurzfristig mit dem Auto zu erreichen.
    Der Ausblick von Obernburger Hängen bietet ein wundervolles Panorama über das Maintal.
    Ein weiteres Highlight ist der jährlich stattfindende Römerlauf durch die Altstadt sowie die bestens ausgebauten Radwege, die Freizeitbetätigungen wie Joggen, Inlineskates- oder Fahrradfahren besonders attraktiv machen.
    Zudem liegt Obernburg auf dem Europäischen Wanderweg E8, der sich von Irland bis in die Türkei erstreckt.

    Kinder, Bildung und Senioren
    Besonders für Familien ist die 8.500 Einwohnerstadt Obernburg sehr interessant, denn es gibt drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, eine Berufsoberschule und eine Fachoberschule, sowie eine Berufsschule. Doch auch zu Fuß oder mit dem Bus gelangt man in nur wenigen Minuten auf die gegenüberliegende Mainseite nach Elsenfeld, wo sich weitere Schulen, beispielsweise ein Gymnasium oder eine Förderschule befinden.
    Auch für ältere Einwohner ist die Stadt attraktiv, denn es gibt sowohl ein Pflegezentrum in Obernburg, als auch eines in Elsenfeld oder anderen Nachbargemeinden.

    Ärzte
    Ärztlich ist man in der Stadt Obernburg gut versorgt z.B. durch Allgemeinärzte, Ärzte für Augenheilkunde, Frauenheilkunde und Geburtshilfe, Innere Medizin, Orthopädie, Zahnheilkunde und Urologie.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Herr Immobilienmakler Friedrich Ott
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    Telefon 06022 501-993
    Fax 06022 501-500993
    E-Mail friedrich.ott@s-mil.de
    URL www.s-mil.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.