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    Neuwertiger Wohntraum in bester Obernburger Lage

    669.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    207,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1994
    Gartenansicht Neuwertiger Wohntraum in bester Obernburger Lage
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Neuwertiger Wohntraum in bester Obernburger Lage
    • Gemütliche Terrasse mit Outdoorküche Neuwertiger Wohntraum in bester Obernburger Lage
    • Hochwertige Outdoorküche mit Weber-Grill Neuwertiger Wohntraum in bester Obernburger Lage
    • Terrasse mit Lounge Neuwertiger Wohntraum in bester Obernburger Lage
    • Blick in den Garten Neuwertiger Wohntraum in bester Obernburger Lage
    • Gemütlicher Sitzplatz im Garten Neuwertiger Wohntraum in bester Obernburger Lage
    • Gepflegtes Gartenhaus Neuwertiger Wohntraum in bester Obernburger Lage
    • Einladender Eingangsbereich Neuwertiger Wohntraum in bester Obernburger Lage
    • Esszimmer mit Carrara-Marmortreppe ins Dachgeschoss Neuwertiger Wohntraum in bester Obernburger Lage
    • Großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen Neuwertiger Wohntraum in bester Obernburger Lage
    • Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Neuwertiger Wohntraum in bester Obernburger Lage
    • Wohnraum mit Blick zur Terrasse Neuwertiger Wohntraum in bester Obernburger Lage
    • Top moderne Lack-Küche der Firma Leicht Neuwertiger Wohntraum in bester Obernburger Lage
    • Hochwertige Markengeräte Neuwertiger Wohntraum in bester Obernburger Lage
    • Kinder- oder Gästezimmer Neuwertiger Wohntraum in bester Obernburger Lage

    Haus kaufen in Obernburg

    Villa / Bungalow
    (1/20/359-359/8191 / ID: 19231810)
    63785 Obernburg
    Deutschland / Obernburg (Main)
    Anbieter:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Frau Anja Schneider
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    www.s-mil.de
    06022 501-7994
    06022 501-7139
    Kosten
    Kaufpreis
    669.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    207,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    524,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    2018
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses neuwertige Wohnhaus befindet sich in allerbester Obernburger Süd-West-Lage mit ebenerdigem Zugang zum Garten. Keine Hanglage!

    Die Immobilie wurde immerwährend in Stand gehalten. 2017 wurde die Außenanlage erneuert.
    Fassade und Dach wurden farblich neu und aktuell gestaltet.

    Eine Küche, die ihresgleichen sucht, ist im Kaufpreis enthalten.

    Die große, teilweise überdachte Terrasse (ca. 50 m²) mit hochwertiger Outdoorküche mit Keramikbelag und modernem Loungebereich erweitert das Erdgeschoss nach draußen.

    Versetzte Wohnebenen sorgen für besonderen Flair.

    Die Aufteilung:

    Erdgeschoss:
    Sie betreten das Erdgeschoss über einen repräsentativen Flur und gelangen von dort in den großzügigen Wohn- Essbereich mit Kaminofen. Die Böden sind mit edlem Parkett belegt. Die exklusive Küche in edler Lackausführung der Firma Leicht mit exklusiven Markenelektrogeräten müssen Sie sich persönlich anschauen. Sie ist mit Worten kaum zu beschreiben.

    Eine halbe Wohnebene versetzt nach unten gelangen Sie in ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

    Eine halbe Wohnebene aufwärts befindet sich das Duschbad.

    Dachgeschoss:
    3 schön geschnittene Zimmer

    Das Untergeschoss wird zum Erlebnis:
    Neben dem Heizungsraum mit einer Erdgas-Zentralheizung (Buderus) aus dem Jahre 1995 entdecken Sie ein weiteres Duschbad, einen Vorratskeller sowie einen einzigartigen Kinoraum, eine Sauna, sowie einen Partyraum mit Theke und Bar.

    Beheizt wird die Immobilie mit einer Erdgaszentralheizung.



    Zusammengefasst: Individuell – ideenreich – kreativ – einzigartig!

    Lassen Sie sich verzaubern!

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 48qm


    Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    150,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.12.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/12/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Stadt Obernburg a. Main – attraktive Römerstadt am Untermain
    Stadtteile: Obernburg und Eisenbach
    Einwohnerzahl (Stand 31.12.2018): 8.712 Einwohner
    Fläche: 24,083 km²

    Stadt Obernburg
    Obernburg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt in schöner Lage zwischen Odenwald und Spessart, dort wo die Mümling und die Elsava in den Main münden. Der Name „Römerstadt” begründet sich auf die Zeit ca. 100 n.Chr. als auf der heutigen Gemarkung Obernburg ein römisches Kastell errichtet wurde. Zahlreiche Funde legen davon Zeugnis ab.

    Freizeit
    Den Kern der Stadt bildet die historische Altstadt. Entlang der Mainanlage und im Umland finden sich gute Wander- und Fahrradwege. Sportlich Aktive finden ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten. Highlights sind jährlich der „Römerlauf” im Mai, die „Käferplage”, das Altstadtfest und im Ortsteil Eisenbach das Mirabellenfest. Wöchentlich findet vor dem Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für kulturell Interessierte gibt es laufend Veranstaltungen in der Musikschule und der Kleinkunstbühne „Kochsmühle”. Das Römer- museum, die Stadtbibliothek und das Heimatmuseum in Eisenbach sind einen Besuch wert.

    Leben und Einkaufen
    Mehrere praktische Ärzte und Fachärzte wie Zahnärzte, Internisten, Frauenarzt und HNO sind vor Ort. Für Bildung sorgen drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, BOS und FOS sowie eine Berufsschule. Das Seniorenheim sowie viele Einrichtungen und Angebote für ein lebendiges Miteinander bereichern das Alltagsleben nicht nur der Generation 50+. Die gute Erreichbarkeit von Fachgeschäften und Supermärkten mit dem Auto oder Bus ist besonders für Familien von Vorteil.

    Verkehrsanbindung
    Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Obernburg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Das ist ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist teilweise vierspurig bzw. zweispurig.
    Durch den naheliegenden Bahnhof in Elsenfeld, der über eine Fußgängerbrücke gut zu erreichen ist, sowie den im Stundentakt fahrenden Regionalbus ist eine sehr gute Anbindung an Schulen und umliegende Gemeinden/Städte gewährleistet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Frau Anja Schneider
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    Telefon 06022 501-7994
    Fax 06022 501-7139
    URL www.s-mil.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.