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    Top-Zustand

    318.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    400,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1995
    Blick vom Garten auf Erweiterungsbau Top-Zustand
    Blick vom Garten auf Erweiterungsbau
    • Blick vom Garten auf Erweiterungsbau Top-Zustand
    • Straßenansicht Top-Zustand
    • Grundstücksansicht Top-Zustand
    • Grundstück Top-Zustand
    • Nebengebäude mit Solaranlage Top-Zustand
    • Freisitz im Nebengebäude Top-Zustand
    • Küche EG Top-Zustand
    • Schlafzimmer EG Top-Zustand
    • Bad EG Top-Zustand
    • Wohnzimmer UG Top-Zustand
    • Küche UG Top-Zustand
    • Schlafzimmer UG Top-Zustand
    • Bad UG Top-Zustand
    • Holzscheitheizung im Nebengebäude Top-Zustand
    • Pufferspeicher UG Top-Zustand

    Haus kaufen in Oberleichtersbach

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/109-109/2207 / ID: 16563097)
    97789 Oberleichtersbach
    Mitgenfeld
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Bad Kissingen
    Herr Dieter Bausewein
    Von-Hessing-Straße 10
    97688 Bad Kissingen
    0971/828-2240, 0160/8988584
    0971/828-2299
    Kosten
    Kaufpreis
    318.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    400,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.161,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1995
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    4
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wenn Sie das Grundstück betreten, erkennen Sie sofort, mit welcher Leidenschaft und Nachhaltigkeit das Anwesen fortlaufend gepflegt wurde.
    Das Anwesen besteht aus zwei geräumigen, mit jeweils über 100 m² Wohnfläche, ausgestatteten Wohnungen und zwei kompakten Appartements.
    Im Zuge der Verkaufsofferte wurden gezielt ein Appartement und eine Wohnung, trotz vorhandener Nachfrage, derzeit nicht vermietet. Hierdurch soll gewährleistet werden, dass auch potentielle Eigennutzer in das Anwesen einziehen können bzw. der neue Eigentümer über einen Teil der neuen Mieter mitbestimmen kann.

    Das Appartement im Gartengeschoss besteht aus einem großen Wohnraum und dem ebenfalls geräumigen Schlafzimmer sowie Funktionalküche und Bad. Auf dieser Ebene sind auch Versorgungs- und Kellerräume vorhanden sowie zwei Garagen untergebracht.

    Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung der derzeitigen Eigentümer. Diese Wohnung besteht neben Bad, WC und Wohnküche noch aus drei weiteren Zimmern. Ein großzügiger Balkon ist ebenfalls vorhanden.
    Auf dieser Ebene befindet sich auch das zweite Appartement. Dies ist in einem kompakten Raumkonzept gestaltet. Dieses Appartement hat einen separaten Eingang. Die Mieterin ist sehr zufrieden und würde gerne in der Wohnung verbleiben.

    Im Dachgeschoss ist eine herrliche lichtdurchflutete Wohnung entstanden. Zwei Balkone laden zum Verweilen ein. Die Räume sind großzügig konzipiert und bieten genügend Platz auch für die größere Familie.

    Das Nebengebäude bietet neben dem zweiten Heizsystem und Lagerflächen auch einen herrlichen überbauten Freisitz. Dieser trägt zur positiven Wohnqualität erheblich bei. Die gepflegten Grünflächen und der Baumbestand runden den naturverbundenen Eindruck des Gesamtobjektes ab.

    Die gute Anbindung an die A 7 (von der die Bewohner des Hauses jedoch nichts wahrnehmen) ermöglicht naturnahes Wohnen und gute Anbindung an verschiedene Arbeitsplatzregionen.

    Hier lässt es sich gut wohnen und leben.

    Die bisherigen Eigentümer können sich verschiedene Szenarien vorstellen. Zum einen den Verbleib im Haus als normale Mieter (der Vermieter hätte somit einen engagierten ?Hausmeister? vor Ort) oder mit einem Wohnrecht versehen (hier würde der Kaufpreis natürlich reduziert) oder der Auszug aus dem Anwesen.
    Sie haben die Wahl!!

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 400qm
    4 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 400qm


    Zusätzliche Angaben Mehrfamilienhaus in Top-Zustand

    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Solarenergie, Holz
    Endenergiebedarf
    199 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/10/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Großgemeinde Oberleichtersbach liegt zwischen dem Dreistelzberg, den Pilsterköpfen und der Mettermich mit den von einer frühzeitlichen Besiedelung zeugenden Keltenwällen am Bergkegel in der Bayer. Rhön an der Grenze zum Bundesland Hessen. Die Großgemeinde mit Ihren 5 Ortsteilen weist ca. 2000 Einwohner auf.

    Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfes wird in Oberleichtersbach selbst oder über Bad Brückenau sichergestellt.

    In Oberleichtersbach, Bad Brückenau, Schlüchtern (Hessen) und Bad Kissingen werden entsprechend gut erreichbare Arbeitsplätze vorgehalten. Das Gewerbegebiet in Oberleichtersbach (43 ha) wird von der Firma Hanse-Fertighausbau, einem Logistikzentrum der Staatlichen Mineralbrunnen AG und div. Gewerbebetrieben bestimmt.

    Über Kindergarten und Grundschule wird die Ausbildung der Kinder vor Ort sichergestellt. Realschule und Gymnasium befinden sich in Bad Brückenau. Die Städte Bad Kissingen, Bad Neustadt/S. und Münnerstadt bieten hier weitere Alternativen und halten außerdem berufsbildende Schulen vor.

    Der Freizeitwert dieser Region wird von der abwechslungsreichen Landschaft sowie der Flora und Fauna der Rhön geprägt. Rundwander- und Radwege sind in dieser Fremdenverkehrsregion reichlich vorhanden. Das Kultur- und Sportangebot der Vereine in der Region bietet ebenfalls eine gute Grundlage zur Integration in die ländlich und bodenständig geprägte Gemeinschaft.

    Über Bundesstraßen und die A 7 haben Sie eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Somit sind die Städte Bad Kissingen, Fulda, Schweinfurt und Würzburg
    ebenfalls gut zu erreichen und spielen für Pendler eine wichtige Rolle.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Bad Kissingen
    Herr Dieter Bausewein
    Von-Hessing-Straße 10
    97688 Bad Kissingen
    Telefon 0971/828-2240, 0160/8988584
    Fax 0971/828-2299
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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