Traumhafte Aussichtslage - über den Dächern von Oberkochen!

Kaufpreis

659.000,00 €

Provision

somit gesamt 4,76 %

Wohnfläche ca.	165,00 m²		Grundstücksfläche ca.	785,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Dieses Zweifamilienhaus wurde 2018 liebevoll renoviert. Ein ideales Haus, wenn die Großeltern mit einziehen möchten, für die größeren Kids oder Sie vermieten es. Es wird derzeit von den Eigentümern als Einfamilienhaus genutzt. Im Untergeschoss befinden sich der Windfang, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Eingangsbereich, der ebenfalls gut genutzt werden kann. Die Wohnung hat ein innenliegendes Bad, eine Küchenmöglichkeit, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wintergarten sowie einen Kellerraum. Die untere Wohnung wurde komplett renoviert und muss noch fertiggestellt werden. Im Obergeschoss befindet sich das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit einem offenen Kamin, der Sie im Winter mit wohliger Wärme verwöhnt. Sie haben hier auch den Zugang zum Balkon und zur Terrasse mit einem großen Grillkamin, hier können Sie im Sommer mit Freunden und der Familie grillen. Angrenzend befindet sich die Küche, dann haben wir noch das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer. Eine Garage für den Fuhrpark Ihrer Familie Platz sowie ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Fußboden: Fliesen, Parkett
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben - großer Eingangsbereich z.B. als Atelier nutzbar mit
Pflanzenbeet, Fensterfront und schwarzen Schieferfliesen
- Anbau eines Wintergartens im Untergeschoss (1980)
- Gas-Heizung von 1996, Warmwasserspeicher von 2012
- Elektrik, Wasser, Fenster mit elektrischen Rollläden,
neues Dach mit Dämmung sowie Außendämmung der Fassade
(2017/2018)
- neues Bad, Küche 2017/2018
- Parkettböden, Steinteppich, Fliesen
- Grillkamin auf der Terrasse
- Wohnraum mit Kamin, Deckenhöhe bis zum Giebel
- Südhanglage mit wundervoller Fernsicht

- Hinter dem Haus ist noch ein Grundstück von der Stadt
Oberkochen mit ca. 202 qm dazu gepachtet.
Die Pacht beträgt EUR 20,-- im Jahr.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	185.8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	05.04.2022
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Oberkochen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur!
Lebensmittelgeschäfte sowie das Zentrum von Oberkochen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Für die Bildung der Kinder ist ebenfalls gesorgt, denn vom Kindergarten über Kindertagesstätte bis hin zu Schulen finden Sie hier alles.
Die Anbindung an die B10 sowie die B29 ist sehr gut, ebenso die Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmittel.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Ostalb Parlerstr. 44 73525 Schwäbisch Gmünd

Telefon	07171/60 453-0 (Zentrale)
Fax	07171/60 453-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart