Platz für 2 Familien
erfüllen Sie sich Ihren Traum eigenen Haus
Nähe Neuburg/Donau

Kaufpreis

554.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	170,00 m²		Grundstücksfläche ca.	803,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1965
Verfügbar ab	ab sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	2		Heizungsart	Zentralheizung

Zweifamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet.
Zwei identische Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit je 3 Zimmern, Wohnküche, Bad und separatem WC.
Zur EG-Wohnung gehört eine großzügige Südterrasse mit rund 30 m² und Zugang zum Garten.
Eine herrliche Aussicht ist Balkon im OG gegeben.
In einem Großteil der Räume sind Parkettböden verlegt.

Zum Objekt gehört eine geräumige Doppelgarage auf EG-Level und eine sehr große und gut zu befahrende Garage im Untergeschoss.

Auf dem Dach sind Solarpaneels zur Unterstützung der Heizungsanlage angebracht.

- Bodenbeläge mit Parkett, Vinyl und Fliesen
- Geschosstreppen mit Natursteinbelag
- Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster
- Rollläden an Fenstern der Wohn- und Schlafräume
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung in den Bädern
- separates WC
- Solaranlage
- Keller gefliest
- Sat-Anlage und Kabelanschluss
- Doppelgarage
- extra große Garage im Untergeschoss
- Stellplätze
- gepflasterte Hoffläche und Garagenzufahrt
- große Südterrasse
- Keller Außentreppe
- Zier- und Nutzgarten
- Südbalkon

Gehobene Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Renovierungsarbeiten (Fenster, Heizung, Dach, Bäder) wurden bereits vor einiger Zeit erledigt

Sie können sofort in dieses Haus einziehen.

2x Stellplatz Freifläche

Kabel/Sat-TV

• Kamin
• 1 Terrasse
• Keller
• 3 Garagen
• 5 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	177.30 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2031/07/16

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Das Haus steht im gewachsenen Siedlungagebiet des Ortsteiles Unterhausen.
Nur wenige Gehminuten sind es bis zum Ortsrand und der freien Natur.
Mit dem Auto sind Sie über die Bundesstraße B 16 in ca. 10 Minuten in Neuburg
und in 40 Minuten in Ingolstadt.
Die Stadt Donauwörth ist ebenfalls über die B 16 in einer halben Stunde erreichbar. Über den örtlichen Bahnhof besteht Verbindung mittels Regionalzug in die Richtungen Ingolstadt/Donauwörth.
Ärztliche Grundversorgung im Kernort Oberhausen; Einkaufsmöglichkeit im Hofladen am Ort.

In der Region und der Gemeinde Oberhausen sind zahlreiche Firmen der verschiedensten Branchen angesiedelt.

Antwort an:

Niederlassung Schrobenhausen Frau Charlotte Fellermeier Lenbachplatz 11 86529 Schrobenhausen

Telefon	+49 170/5377070, +49 170/5377070, +49 89 3706106-0 (Zentrale)
Fax	+49 89 3706106-99
URL	www.immo-dom.de