WALSER: Sonnige Doppelhaushälfte im schönen Oberhaching

Kaufpreis

1.650.000,00 €

Provision

2,0%

Wohnfläche ca.	138,00 m²		Grundstücksfläche ca.	514,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1966
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Familiengerecht - charmant - großzügig! Das angebotene Haus mit Geothermieanschluss befindet sich in exklusiver Lage von Oberhaching und eignet sich hervorragend für Familien. Das traumhaft weitläufige Grundstück und die überaus großzügigen Zimmer sind besonders bestehend an dieser Immobilie. Die Hausaußenmaße von 11,40mx7,18m sind im Vergleich zu den allermeisten neuen Häuser ein echtes Plus und sorgen für ein besonders großzügiges Raumgefühl im Inneren.

Das Erdgeschoß, mit zum Wohnraum hin abgeschlossenem Treppenhaus, verfügt über eine gut dimensionierte Küche, welche eine direkte Verbindung zum anschließenden Wohn-/Essbereich aufweist. Wer offene Bereiche bevorzugt, kann die Wand zwischen Küche und Wohnraum entfernen und somit einen zusammenhängenden Bereich von über 50m² schaffen! Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Südwest-Terrasse mit Blick in den weitläufigen, üppig eingewachsenen und damit fast uneinsehbaren Garten. Ein wahres Hörspiel an Vogelgesängen eröffnet sich beim Verweilen auf der Terrasse. Entspannte Stunden unter freiem Himmel mit Freunden und der Familie lassen sich mühelos erahnen – Qualitytime at its best.

Das Obergeschoß beherbergt drei ausgesprochen große Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über Balkonzugang und Weitblick über den Garten hinweg. Weiterhin ist auf dieser Etage das Badezimmer mit Wanne und Fenster zu finden. Das Dachgeschoß ist aktuell nicht ausgebaut und nur mittels Ausziehleiter erreichbar. Es bietet allerdings eine interessante Ausbaureserve. Der Keller beherbergt einige Nutzräume. Besonders erwähnenswert ist der in 2017 errichtete, hochmoderne Geothermieanschluss mit Energieversorgung auf regenerativer Basis – zukunftsorientiert und versorgungssicher durch Erdwärme. Im selben Jahr wurde das Haus mit einem Glasfaseranschluss versehen, wodurch 1000Mbts zur Verfügung stehen.

Große Abstandsflächen garantieren eine tolle Privatsphäre, sowohl im Haus als auch im Garten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft!

- neue Heizungsanlage: Geothermie/Erdwärme 2017
- Hausanschluss Glasfaser 2017, M-net
- wohngesunde Ziegelbauweise
- doppelt verglaste Holzsprossenfenster
- XL-Einzelgarage direkt am Haus
- Parkett- bzw. Holzböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Sauna im Keller
- u.v.m.

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1966
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,0% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	135,2 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	21.05.2022		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	20/05/2032

Oberhaching ist einer der beliebtesten und exklusivsten Wohnorte im Münchner Süden und konnte sich dennoch seinen ursprünglichen, ländlichen Charme mit ansprechendem Ortskern und Bauernmarkt erhalten. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, auch weit über den täglichen Grundbedarf hinaus. Supermärkte, Drogerien und auch Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Oberhaching ist mitunter wegen seiner zahlreichen Bildungseinrichtungen bei Familien sehr beliebt. So verfügt der Ort nicht nur über ausreichen Kindergärten und Grundschulen, selbst eine Wirtschaftsschule und ein Gymnasium mit sehr gutem Ruf sind vorhanden. Kinder und Jugendliche müssen keine weiten Wege auf sich nehmen, um eine sehr gute Schulbildung zu genießen.

Von Deisenhofen zur Münchner Innenstadt gelangt man sehr schnell mit Hilfe der S-Bahn (S3). In Deisenhofen halten auch Meridian-Züge oder die Bayerische Oberlandbahn. Der Autobahnanschluss zur A995 zur A8 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen und gewährleistet eine optimale Verbindung in alle Richtungen.
Das wald- und wiesenreiche Umland ist ein wahres Erholungs- und Freizeitgebiet für Wanderer und Jogger, Radler, Reiter und Naturliebhaber. Das Naturfreibad in Furth ist fußläufig entfernt und lockt im Sommer Badegäste jeden Alters. Der belebte Ortskern und der ländliche Charakter von Oberhaching bieten die Möglichkeit zur Aktivität und Erholung in unmittelbarer Umgebung.

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