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    WALSER: Großzügiges, top-gepflegtes Einfamilienhaus in Oberhaching

    1.648.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    192,21 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1976
    Ansicht WALSER: Großzügiges, top-gepflegtes Einfamilienhaus in Oberhaching
    Ansicht
    • Ansicht WALSER: Großzügiges, top-gepflegtes Einfamilienhaus in Oberhaching
    • Wohnzimmer WALSER: Großzügiges, top-gepflegtes Einfamilienhaus in Oberhaching
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    • Da legst di niedea WALSER: Großzügiges, top-gepflegtes Einfamilienhaus in Oberhaching
    • Wohnen, Kochen WALSER: Großzügiges, top-gepflegtes Einfamilienhaus in Oberhaching
    • Terrasse WALSER: Großzügiges, top-gepflegtes Einfamilienhaus in Oberhaching
    • Terrasse mit Kamin WALSER: Großzügiges, top-gepflegtes Einfamilienhaus in Oberhaching
    • Küche WALSER: Großzügiges, top-gepflegtes Einfamilienhaus in Oberhaching
    • Kochen WALSER: Großzügiges, top-gepflegtes Einfamilienhaus in Oberhaching
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    Haus kaufen in Oberhaching

    Einfamilienhaus
    (11610 / ID: 16337847)
    82041 Oberhaching
    Deutschland
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    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    1.648.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    192,21 m²
    Grundstücksfläche ca.
    566,00 m²
    Nutzfläche ca.
    394,76 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hochwertig – großzügig – imposant! 1976 in grundsolider Ziegelbauweise errichtet und laufend bestens instand gehalten präsentiert sich dieses luftige Einfamilienhaus im Villen-Landhausstil. Von außen ist das Ensemble samt Garten nahezu uneinsehbar, die Großzügigkeit lässt sich jedoch bereits erahnen. Der geräumige Dielenbereich samt Gäste-WC, mit zwei hochwertigen Einbauschränken versehen, gibt mittels Glastür den Blick in Richtung Wohnbereich frei. Das Herzstück des Hauses ist sicherlich der weitläufige Wohn-Koch-Essbereich mit über 55m². Besonders hervorzuheben ist die aufwendige Luxusküche (Zeyko), die sich maßgefertigt, halboffen, sehr edel im Raum einfügt. Direkt an der Küche angrenzend befindet sich der Essbereich. Es eröffnet sich ein herrlicher Blick in den Garten. Der Wohnbereich verfügt über einen offenen Kamin mit Marmoreinfassung, großzügige Fensterflächen und Zugang zur zweiten, überdachten Terrasse mit Außenkamin! Der Gartenbereich wurde professionell, mit viel Liebe zum Detail, von einem Fachbetrieb neu gestaltet. Eine wahre Oase! Insgesamt ist der Garten sehr ansprechend mit üppig Grün angelegt und lässt traumhafte Stunden unter freiem Himmel mühelos erahnen.
    Das Obergeschoß beherbergt drei Schlafzimmer, allesamt großzügig dimensioniert, sowie ein Badezimmer mit Eckwanne, Doppelwaschtisch, Bidet und nebenliegendem, getrenntem WC. Das Elternschlafzimmer mit ca. 27m² und Balkonzugang verfügt über einen aufwendig gearbeiteten, sehr großzügigen Einbauschrank. Ein weiteres Highlight stellt sicherlich das Studio mit angrenzendem Ankleidebereich dar. Imposant und gleichzeitig sehr charmant wirkt hier eine XL-Verglasung mit angepasster Schräge. Ein toller Bereich für Kinder oder auch als Elternschlafzimmer.
    Das Untergeschoß ist durchaus vielseitig nutzbar.

    Neben den obligatorischen Räumen für Waschmaschine, Technik- und Abstellfläche, steht den Bewohnern ein großzügiger Hobbyraum mit zwei Fenstern zur Verfügung – ideal auch als Büro nutzbar. Weiterhin befindet sich hier der gepflegte Saunabereich mit Duschbad.
    Zum Haus gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zur Werkstatt. Weiterhin befindet sich ein Gartenhaus mit Stromanschluss im Gartenbereich.
    Insgesamt ist diese Immobilie wirklich hervorragend gepflegt und bietet Raum zur Individualisierung.
    Hinweis: Der Hobbyraum wurde zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt.

    - hochwertige Marmorböden im Erdgeschoß samt Fußbodenheizung
    - Luxus-Einbauküche in Vollholz mit Granitplatte
    - Terrassen mit Kalksandsteinbelag, Außenkamin und großzügigen Markisen
    - Doppelt verglaste Holzfenster
    - schön gearbeiteter Kamin im Wohnzimmer
    - Fußbodenheizung und elektrische Rollläden im EG
    - Echtholz-Innentüren
    - Schreiner-Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer
    - top gepflegte Sauna mit Duschbad inkl. Schwallbrause
    - Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
    - u.v.m.

    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    189 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.12.2016
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    18/12/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Oberhaching ist einer der beliebtesten und exklusivsten Wohnorte im Münchner Süden und konnte sich dennoch seinen Charme erhalten. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und auch Ärzte etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Oberhaching ist auch wegen seiner optimalen Bildungseinrichtungen bei Familien sehr beliebt. So verfügt der Ort über zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und bietet sogar ein Gymnasium.

    Von Deisenhofen zur Münchner Innenstadt kommen sie sehr schnell mit Hilfe der beiden S-Bahnstationen (S3). In Deisenhofen halten auch Meridian-Züge oder die Bayerische Oberlandbahn. Der Autobahnanschluss zur A995 zur A8 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

    Das wald- und wiesenreiche Umland ist ein wahres Erholungs- und Freizeitgebiet für Wanderer und Jogger, Radler, Reiter und Naturliebhaber. Die Nähe zur Münchner Innenstadt und der ländliche Charakter von Oberhaching bieten die Möglichkeit zur Aktivität und Erholung zugleich.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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