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    Sonnige und Exklusive Lage in Oberhaching

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    250,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1991
    Bild 1 Sonnige und Exklusive Lage in Oberhaching
    Bild 1
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    Haus kaufen in Oberhaching

    Haus allgemein
    (ID: 15391855)
    82041 Oberhaching
    Deutschland
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    Anbieter:
    My Private Residences GmbH& Co.KG
    Herr Ben Schönberg
    Schloßstr. 19
    82031 Grünwald
    www.my-private-residences.com/villa-oberhaching/
    +49-(0)89-35063982
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Details
    Wohnfläche ca.
    250,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    660,00 m²
    Nutzfläche ca.
    350,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1991
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas leicht
    Objekt und Ausstattung
    Dieses freistehende Haus , das im charmanten bayerischen Landhaus-Stil im Jahre 1990/91 in Ziegelbauweise errichtet wurde, bietet für Familien eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde seit seiner Fertigstellung ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und ist baulich in tadellosem Zustand. Man betritt es über ein Treppenhaus, das alle Wohnebenen des Gebäudes miteinander verbindet. In den Wohnbereich auf Gartenebene gelangt man über ein großzügiges Entreé , von dem die Zugänge zur Küche, zum Wohn- Essraum und zur Gästetoilette abzweigen, sowie eine freistehende Treppe, die in das 1. OG führt.     Der 65 m3 große, lichtdurchflutete Wohn – Essraum, der mit bodentiefen Panoramafenstern ausgestattet ist, besticht durch seine lichtdurchflutete Großzügigkeit und den herrlichen Blick ins Grüne. Unter dem Hartmarmor-Bodenbelag wurde die Fußbodenheizung verlegt, die für wohlige Wärme sorgt. Das tut auch der Kamin, an dem man zur Winterzeit gemütliche Stunde verbringen kann. Von  diesem großzügigen Wohn- Essbereich aus gelangt man in den in den schön eingewachsenen und gepflegten Garten, der ca.650m2 groß ist und mehrere Sitzplätze zur Auswahl bietet. Im 1. OG betritt man von der Treppe aus rechts  gesehen ein großes Badezimmer, das mit einer Wanne und mit einer Dusche ausgestattet ist. Dem Badezimmer gegenüber liegt der Zugang zum Elternschlafzimmer,  über dessen gesamte Breite sich ein schöner Holzbalkon erstreckt. Dieser Balkon läuft an zwei Seiten der Außenfassade entlang, so dass dieser auch von den beiden anderen Schlafzimmern aus betreten und zum Sonnenbaden genutzt werden kann. Ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im 2. OG befindet sich eine Einliegerwohnung. Hier besteht die Möglichkeit einen Außenlift anzubringen, um so einen weiteren Zugang zu dieser Fläche zu schaffen, ohne dass man Treppen steigen muss. Im Souterrain gibt es zwei Hobbyräume und zwei kleine Wohnungen, die beispielsweise für die Unterbringung eines Aupair Mädchens genutzt werden können. Der Einbau einer Sauna ist möglich – eine Dusche ist in der Waschküche bereits vorhanden. Ein Anschluss an die Geothermie ist vorbereitet. Aktuell wird das Haus mit Gas beheizt. Das Haus ist  ideal für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus und darf als durchaus repräsentativ bezeichnet werden. Für Kinder ist der große Garten ideal, dessen Attraktivität man durch den Einbau eines Swimmingpools noch steigern könnte Zurzeit ist ein Teil des Objektes ist derzeit vermietet, die Mietverträge sind jedoch flexibel kündbar.  Die Höhe der Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Die Appartment´s sowie das Dachgeschoss sind über ein eigenes Treppenhaus erreichbar. Es ist sogar möglich das Haus mit einer Teilungserklärung in mehre Einheit aufzuteilen, eine Vorlage hierzu existiert bereits. Somit stände auch hier einem Mehrgenerationenhaus nichts im Wege.


    Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. „MY PRIVATE RESIDENCES“ und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugungsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtagebzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die auf der Rückseite abgedruckten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und „MY PRIVATE RESIDENCES“. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und Zum Eigentümer sowie Besichtigungen gern zur Verfügung.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Dachterrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    158,3 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1991
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Oberhaching ist einer der bevorzugtesten Wohnorte im Münchner Süden.
    Die Gemeinde bietet eine komplette Infrastruktur - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie jegliche weiterführende Schulen sind gut und sicher erreichbar.
    Alle Geschäfte des  täglichen Bedarfs  wie Supermärkte, Drogerien etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.  Ärzte, das  Schulzentrum, die  S-Bahn aber auch zahlreiche Restaurants wie der beliebte Biergarten "Kugler Alm", Eisdiele,  Mexikanos  oder bayrische Schmankerl sind ebenfalls im Ort vorhanden.
    Von Oberhaching  zur Münchner Innenstadt benötigen Sie ca. 20Minuten. Mit Deisenhofen  und Furth stehen Ihnen zwei S-Bahnstationen zur Auswahl (S3). Ebenfalls  hält in Deisenhofen der Meridian-Zug. Diese bieten den Anwohnern eine noch größere Erreichbarkeit in umliegende  Orte. Der Meridian verbindet Deisenhofen umstiegsfrei mit Rosenheim und hält auch in Holzkirchen, Kreuzstraße, Westerham, Bruckmühl, Heufeldmühle, Heufeld, Bad Aibling, Bad Aibling Kurpark und Kolbermoor. Fahrten zum Münchner Hauptbahnhof u.a. über Solln und Harras werden während den Hauptverkehrszeiten  zweimal pro Stunde angeboten.
    Der Autobahnanschluss  zur A995 und A8 ist gut und schnell  zu erreichen.
    Das  herrliche Waldreiche  Umland werden Sie sehr schnell kennen-  und lieben lernen: ein wahres Erholungs- und Freizeitgebiet für Wanderer und Jogger, Radler, Reiter und Naturliebhaber. Durch die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig ländlichen Charakter und der familiären Atmosphäre bietet Oberhaching-Deisenhofen den Anwohnern die Möglichkeit zur Aktivität und Erholung zugleich und ist eines der besten, sichersten und populärsten Wohngebiete Münchens.

    Kontakt
    Antwort an:
    My Private Residences GmbH& Co.KG
    Herr Ben Schönberg
    Schloßstr. 19
    82031 Grünwald
    Telefon +49-(0)89-35063982
    URL www.my-private-residences.com/villa-oberhaching/
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