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    Sale and lease back! Sonniges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

    1.198.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    134,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1961
    Hausansicht Sale and lease back! Sonniges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    Hausansicht
    • Hausansicht Sale and lease back! Sonniges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Erdgeschoss Sale and lease back! Sonniges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Obergeschoss Sale and lease back! Sonniges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Kellergeschoss Sale and lease back! Sonniges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Garten Sale and lease back! Sonniges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer (Obergeschoss) Sale and lease back! Sonniges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Küche (Obergeschoss) Sale and lease back! Sonniges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Bad (Obergeschoss) Sale and lease back! Sonniges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Hauseingang Sale and lease back! Sonniges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage
    • Ansprechpartner Sale and lease back! Sonniges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

    Haus kaufen in Oberhaching

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/020-021/011693 / ID: 22704170)
    82041 Oberhaching
    Deutschland
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Daniel Fuisting
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    0892167-59539, 0170 2278703
    Kosten
    Kaufpreis
    1.198.000,00 €
    Preis/m²
    8.940,30 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3.21
    Details
    Wohnfläche ca.
    134,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    473,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1961
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1961 errichtet. Es erstreckt sich über ein Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachspeicher und ein Kellergeschoss (E+I+D). Der Grundriss der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss ist nahezu identisch. Beide Wohnungen werden aktuell von der Familie des Eigentümers genutzt und sollen bei einem Verkauf auch weiterhin unbefristet angemietet werden (Sale and lease back). Linkerhand befindet sich das Elternschlafzimmer und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Rechterhand befindet sich das Bad mit Fenster und die Küche. Das Bad verfügt über eine Duschkabine und ist nach dem Geschmack aus der Zeit des Baujahres ausgestattet. Die Küchen im Erd- und Obergeschoss sind jeweils mit einer gut erhaltenen und funktionstüchtigen EBK ausgestattet. Vom angrenzenden, großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich gelangt man zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse/ Balkon. Für die Nutzung wird eine monatliche Nutzungsentschädigung in Höhe von 3.200,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vereinbart. Somit eignet sich die Immobilie in erster Linie zur Kapitalanlage mit der Option das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt neu zu bebauen bzw. das bestehende Haus nach den persönlichen Ansprüchen entsprechend zu renovieren.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Garten und Balkon mit Süd-Ausrichtung
    - Küche mit Fenster
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Teppich, Laminat
    Dusche
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Oberhaching

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Mieteinnahmen (soll): 38400 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2000
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    345,91 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    15.08.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/08/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1961
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Oberhaching mit seinen rund 14.000 Einwohnern hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der bevorzugtesten Gemeinden mit gehobener Einwohnerstruktur im Süden Münchens entwickelt. Die Landeshauptstadt München ist nur ca. zehn Kilometer entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, Banken, diverse Fachärzte und Apotheken sind im Ortskern von Oberhaching vorhanden. Des Weiteren bietet Oberhaching mehrere moderne Kindergärten, zwei Grund- und Mittelschulen, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Die Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist über die S-Bahn-Station Deisenhofen(S2 u. S27), die man in ca. zehn Gehminuten erreicht, optimal gegeben. Zusätzlich befindet sich in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle (Linie 227). In nur ca. 20 Minuten Fahrzeit ist das Zentrum Münchens bequem erreicht. Aber auch über die Autobahnauffahrt Oberhaching der A995 ist sowohl der Mittlere Ring als auch sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Salzburg und Nürnberg schnell und bequem erreicht. Für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen. Verschiedene Sportvereine, Schwimmbad, Squash- und Tennis-Center sind vor Ort. Die Naherholungsgebiete des Deisenhofer Forstes mit dem Naturschutzgebiet Gleißental sowie dem Grünwalder Forst und die Nähe zur Isar bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Daniel Fuisting
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 0892167-59539, 0170 2278703
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.