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    RESERVIERT: Moderne DHH mit viel Platz für die ganze Familie!

    1.198.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2013
    Familienglück RESERVIERT: Moderne DHH mit viel Platz für die ganze Familie!
    Familienglück
    • Familienglück RESERVIERT: Moderne DHH mit viel Platz für die ganze Familie!
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    • Essbereich RESERVIERT: Moderne DHH mit viel Platz für die ganze Familie!
    • Küche RESERVIERT: Moderne DHH mit viel Platz für die ganze Familie!
    • Flur (1.OG) RESERVIERT: Moderne DHH mit viel Platz für die ganze Familie!
    • Kinderzimmer (1.OG) RESERVIERT: Moderne DHH mit viel Platz für die ganze Familie!
    • Kinderzimmer (1.OG) RESERVIERT: Moderne DHH mit viel Platz für die ganze Familie!
    • Kinderzimmer/Büro (1.OG) RESERVIERT: Moderne DHH mit viel Platz für die ganze Familie!
    • Duschbad (1.OG) RESERVIERT: Moderne DHH mit viel Platz für die ganze Familie!
    • Elternschlafzimmer (DG) RESERVIERT: Moderne DHH mit viel Platz für die ganze Familie!
    • Bad (DG) RESERVIERT: Moderne DHH mit viel Platz für die ganze Familie!
    • Bad (DG) RESERVIERT: Moderne DHH mit viel Platz für die ganze Familie!
    • Spieleparadies (Hobbyraum) RESERVIERT: Moderne DHH mit viel Platz für die ganze Familie!

    Haus kaufen in Oberhaching

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (WG99727 / ID: 15858310)
    82041 Oberhaching
    Deutschland
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    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Lisa Niedermayer
    Am Westpark 7
    81373 München
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 89 2306962-10, +49 175 5789538, +49 89 23069620 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    1.198.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    Dezember 2017
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas, Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Im Jahr 2013 wurde in traumhaft ruhiger Lage unter dem KfW70-Standard eine hochwertige, moderne und formvollendete DHH mit viel Liebe zum Detail errichtet. Auf 3 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 160m² bietet die neuwertige DHH mit einer durchdachten Raumaufteilung max. Komfort für Familien. Das bereits integrierte Smart-Home-System lässt vor allem die Herzen aller Technik-Freunde höherschlagen.

    Betritt man die großzügige DHH gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Das Herzstück des Hauses und zentraler Mittelpunkt des Familienlebens ist der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Die hochwertige Einbauküche ist ein absoluter Traum für Hobbyköche! Auch diese spiegelt die Wertigkeit des Hauses wider. Hochwertige Elektrogeräte wie z.B. ein Induktionskochfeld und eine Arbeitsplatte aus Granit, bieten neben ausreichend Stauraum für Küchenutensilien genug Arbeitsfläche um köstliche Gerichte für die Familie zu zaubern. Ein weiteres Highlight – der Full HD 3D Beamer! Fußballfreunde können bei der nächste EM das Public Viewing ins eigene Wohnzimmer verlegen. Der großzügige Wintergarten mit seinen vielen Fensterelementen unterstreicht die Helligkeit des Hauses und lässt sich zu allen Seiten öffnen. Im Sommer werden Sie das Familienleben sicherlich auf die sonnige Süd-Terrasse bzw. in den Garten verlagern.

    Eine Treppe im Eingangsbereich führt Sie ins OG. Diese Etage können Sie ganz Ihren Kindern überlassen. Drei Kinderzimmer und ein Duschbad bieten hier absolute Wohlfühlgarantie. Im Dachgeschoss können Sie sich zurückziehen und entspannen. Auch hier wurde ein Bad mit Eckbadewanne integriert. In der Abseite und durch Einbauelemente wurde hier zusätzlicher Stauraum geschaffen.

    Im UG des Hauses befinden sich die Waschküche, eine Werkstatt und ein Hobbyraum. Dort können Sie Ihren Kleinen ein Paradies zum Spielen und Toben gestalten. Ihre Autos können Sie in der Einzelgarage oder auf dem Außenstellplatz parken.

    Allgemein:
    * Baujahr 2013 (Bauträger-Garantie: Restlaufzeit ca. 1,5 Jahre)
    * Traumhaft ruhige Lage
    * KfW70-Effizienzbauweise (Ziegel)
    * Bodenbeläge: Dielenboden (Eiche, handgehobelt, gekalkt), Fliesen
    * Fußbodenheizung
    * Zentrale Lüftungsanlage
    * Natursteinfensterbänke
    * Kunststofffenster (Dreifachverglasung)
    * Elektrische Rollläden
    * Automatische Bewässerung
    * Integrierte Lautsprecher (SZ/WZ/Bäder)
    * Deckenspots
    * Rauchmelder
    * LAN-Verkabelung
    * Smart Home (per App steuerbar: Licht, Heizung, Außenbeleuchtung, Rollläden, Leinwand)

    Erdgeschoss:
    * Hochwertige Einbauküche
    - Granitarbeitsplatte
    - Induktionskochfeld
    - Backofen und Mikrowelle (SIEMENS)
    - Spülmaschine (MIELE)
    * Kamin
    * Full HD 3D Beamer inkl. Leinwand
    * Wintergarten
    * Terrasse (Süd-Ausrichtung)

    Obergeschoss:
    * Drei Kinderzimmer
    * Duschbad

    Dachgeschoss:
    * Wohlfühloase
    * Elternbad mit Eckbadewanne
    * Einbauschränke
    * Zusätzlicher Stauraum (Abseite)

    Untergeschoss:
    * Waschküche/Heizraum
    * Kinderparadies/Hobbyraum
    * Keller/Werkstatt
    * Einbauschränke

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Wintergarten
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 160qm


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 62 10 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    36,60 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    05/11/2023
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Oberhaching ist eine Gemeinde mit ca. 13.300 Einwohnern im südlichen Teil des Münchner Landkreises, ca. 20 Kilometer vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. Der Ort grenzt östlich an Grünwald, südlich an Sauerlach, Straßlach-Dingharting und nach Nordosten an Taufkirchen und Unterhaching mit perfekter Autobahnanbindung an die Autobahnen A995, A99 und A99. Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen.
    Die Gemeinde "Oberhaching" ist auch durch den öffentlichen Nahverkehr perfekt angebunden. Die S-Bahn-Haltestelle "Deisenhofen" ist in ca. 6 Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Alternativ fahren Sie mit der Buslinie 227 ganz entspannt nur ca. 4 Minuten. Von dort aus sind Sie in ca. 20 Minuten direkt und ohne umzusteigen im Münchner Zentrum.

    Freizeit und Erholung: Für Erholung, Sport und die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Angebot in Oberhaching. Vor allem an schönen Sommertagen hat man die verschiedensten Möglichkeiten. Im Ortsteil Furth liegt das "Naturbad Furth", dass die Herzen vieler Schwimmbegeisterter höherschlagen lässt. Es gibt auch eine ganze Reihe von Sport-, Kultur- und Sozialvereinen. In Oberhaching betreibt der Bayerische Landessportverband eine Sportschule. Dort besteht die Möglichkeit an Trainingslagern teilzunehmen. Die Sportschule verfügt über ein Schwimmbad, das zeitweise auch für die Bürger der Gemeinde geöffnet ist. Die Ausflugsgaststätte "Kugler Alm" mit großem Biergarten am Rand des Perlacher Forsts ist ein beliebtes Ausflugsziel der Oberhachinger. Die Kugler Alm behauptet übrigens, der Erfinder der Radler-Maß zu sein. Alternativ ist man mit dem Auto über die A8 in ca. 40 Minuten am Schliersee bzw. Tegernsee. Wer gerne weiter weg möchte, ist in ca. 50 Minuten in Österreich und kann Wanderungen am "Wilden Kaiser" vornehmen.

    Bildung und Schulen: Ob Kindergarten, Grund- oder Mittelschule, Gymnasium: Für Ihre Kleinsten ist ebenfalls bestens gesorgt. Oberhaching hat sogar eine eigene Volkshochschule. Im Ort gibt es eine Gemeindebücherei, die ungefähr 500 Meter vom Rathaus entfernt liegt und auch als Schulbücherei dient. In der Bücherei finden ebenfalls regelmäßige Lesungen und kulturelle Veranstaltungen statt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Lisa Niedermayer
    Am Westpark 7
    81373 München
    Telefon +49 89 2306962-10, +49 175 5789538, +49 89 23069620 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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